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2014物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理考點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)

更新時(shí)間:2014-05-13 13:20:37 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》考點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè),詳細(xì)內(nèi)容整理如下,供各位考友復(fù)習(xí)備考過(guò)程中參考。

  零售商業(yè)物業(yè)

  零售商業(yè)物業(yè)投資區(qū)位的選擇,在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果。商業(yè)輻射區(qū)域是指某一零售商業(yè)項(xiàng)目的主要消費(fèi)者的分布范圍。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括:可能的顧客流量、消費(fèi)者行為、喜好和偏愛(ài)及購(gòu)買(mǎi)能力分析。

  此外,新零售商業(yè)項(xiàng)目的落成并不能創(chuàng)造出新的購(gòu)買(mǎi)力;它必須從其他零售商業(yè)項(xiàng)目那里吸引或爭(zhēng)取消費(fèi)者,因此對(duì)處于同一供需圈內(nèi)其他競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)條件分析也對(duì)場(chǎng)地選擇有主要影響。

  商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個(gè)部分:主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。主要區(qū)域是與項(xiàng)目所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域,其營(yíng)業(yè)額的 60%~75%都來(lái)自該區(qū)域;次要區(qū)域是距離項(xiàng)目所處地點(diǎn)5~15km的區(qū)域(對(duì)市級(jí)購(gòu)物中心而言),項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額的15%~20%來(lái)自該區(qū)域;邊界區(qū)域是距物業(yè)所處地點(diǎn)15km以外的區(qū)域,占營(yíng)業(yè)額的5%~15%。對(duì)于每一個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),不管其規(guī)模大小如何,都有其輻射區(qū)域和影響范圍,但這些輻射區(qū)域和影響范圍的大小隨每一宗具體零售商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模、類(lèi)型、位置而有較大差異。

  人們購(gòu)買(mǎi)食品一般只愿意走一兩公里,購(gòu)買(mǎi)服裝和家庭生活用品的出行距離可達(dá)到5~8km,出行10km以上往往是為了大宗綜合性購(gòu)物。因此,在某一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地的選擇還受消費(fèi)者到達(dá)該地點(diǎn)是否方便,即項(xiàng)目的易接近性或交通通達(dá)程度的制約。對(duì)于大型商場(chǎng)來(lái)說(shuō),還要考慮停車(chē)的方便程度。

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