2014物業(yè)管理師物業(yè)管理實務第十一章單選練習題

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　　第十一章 財務管理

　　單項選擇題：

　　1、( )是指物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動中所取得的各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)收入

　　B、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入

　　C、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營收入

　　D、物業(yè)管理企業(yè)總收入

　　2、( )是指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)收入

　　B、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入

　　C、物業(yè)管理企業(yè)主營業(yè)務收入

　　D、物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務收入

　　3、( )是指物業(yè)管理企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)收入

　　B、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入

　　C、物業(yè)管理企業(yè)主營業(yè)務收入

　　D、物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務收入

　　4、( )是指在一獨立行使管理權的基層物業(yè)管理單位內(nèi)，獨立核算的財務主體所進行的以物業(yè)服務費為主要對象的費用

　　計劃、編制、控制、使用及管理和分析的財務活動。

　　A、物業(yè)管理項目預算管理

　　B、物業(yè)管理項目財務管理

　　C、物業(yè)管理項目資產(chǎn)管理

　　D、物業(yè)管理企業(yè)財務管理

　　5、( )是指在預收的物業(yè)服務資金名按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合

　　同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

　　A、物業(yè)服務費用酬金制

　　B、物業(yè)服務費用包干制

　　C、物業(yè)服務管理傭金制

　　D、物業(yè)服務費用分成制

　　6、物業(yè)服務費用包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由( )享有或者承擔的物

　　業(yè)服務計費方式。

　　A、業(yè)主大會

　　B、物業(yè)管理企業(yè)

　　C、業(yè)主委員會

　　D、建設單位

　　7、物業(yè)服務費測算方法是以( )即可得出單位面積物業(yè)服務費標準。

　　A、物業(yè)服務支出的總額除以該物業(yè)總建筑面積

　　B、物業(yè)服務支出總額除以該物業(yè)可收費總建筑面積

　　C、物業(yè)服務費總額除以該物業(yè)總建筑面積

　　D、物業(yè)服務費總額除以該物業(yè)可收費總建筑面積

　　8、物業(yè)管理專項維修資金屬于( )所有。

　　A、全體業(yè)主

　　B、行業(yè)主管

　　C、物業(yè)管理單位

　　D、建設單位

　　9、物業(yè)管理企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額以及( )。

　　A、補貼收入

　　B、其他經(jīng)營凈收益

　　C、政策性補貼收入

　　D、其他業(yè)務利潤

　　10、下列屬于物業(yè)管理項目財務管理的特征是：( )

　　A、缺乏一般會計主體財務管理的形式、手段、方法的基本形態(tài)

　　B、項目財務管理受物業(yè)管理企業(yè)的行政管理和業(yè)務指導

　　C、物業(yè)管理企業(yè)不得隨意調(diào)集、挪用和將服務費據(jù)為已有

　　D、包干制條件下業(yè)主有直接干預物業(yè)管理項目機構購務工作的權力

　　11、收入的編制方式通常是根據(jù)：( )

　　A、物業(yè)服務費總額和物業(yè)可收費總建筑面積

　　B、物業(yè)服務支出(成本)總額和預計利潤

　　C、收費標準(單位時間費率形式)和物業(yè)總建筑面積

　　D、收費標準(單位時間費率形式)和可收費的管理面積

　　12、下列關于專項維修資金的敘述不正確的是：( )

　　A、可用于購買國債

　　B、業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會審定后實施

　　C、專項維修資金屬于業(yè)主所有

　　D、業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修資金予以退還，不隨房屋所有權同時過戶

　　13、業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)( )審定后實施。

　　A、售房單位 B、業(yè)主大會 C、房地產(chǎn)行政主管部門 D、業(yè)主委員會

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