2014物業(yè)管理師制度與政策:建筑物區(qū)分所有權的概念

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　　建筑物區(qū)分所有權的概念

　　建筑物區(qū)分所有權，是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其在構造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權以及基于建筑物的管理、維護和修繕等共同事務而產(chǎn)生的共同管理權的總稱?！段餀喾ā返谄呤畻l規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。根據(jù)上述規(guī)定，我們知道，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權由以下三部分構成：

　　第一、業(yè)主對專有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，有權對專有部分占有、使用、收益和處分。

　　第二、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權利。

　　第三，業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。

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