2014年土地估價師考試土案例與報告復習4
更新時間:2014-07-01 16:51:00
來源:|0
瀏覽
收藏
摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進行,小編為大家整理總結(jié)了一系列復習資料和模擬試題,希望對大家有所幫助,請大家密切關(guān)注!
計算A宗地的總價
A宗地的總價格:379.04×30000=1137.12(萬元)
(4)計算A宗地的市場租金題目未明確租賃費用問題,在此假定年凈租金即為市場年租金。
379.04×6%/[1-1/(1+6%)50]=24.05(元/平方米)
(5)測算A宗地的承租土地使用權(quán)價格
1)A宗地的租金盈余24.05-10=14.05(元/平方米)
2)計算承租土地使用權(quán)價格依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中的有關(guān)規(guī)定,承租土地使用權(quán)還原率通常比出讓土地使用權(quán)還原率高1個百分點左右,故承租土地使用權(quán)還原率取7%。
14.05/7%×[1-1/(1+6%)20]=148.85(元/平方米)
3)A宗地承租土地使用權(quán)總價格
148.85×30000=446.55(萬元)
(四)難點與常見錯誤分析
1.試題難點:
(1)評估思路的確定。本題設(shè)問較多,且交易案例資料并未直接給出地價,要求應(yīng)試者能夠透過復雜的信息,抓住關(guān)鍵問題(求取A宗地地價),并理出解決問題的主線(采用市場比較法);然后再考慮哪些條件還不具備,需借助什么方法間接求出;最后考慮A宗地年租金及承租土地使用權(quán)價格的求取方法。
編輯推薦: 2014土地估價師考試報考指南 土地估價師歷年真題匯總
最新資訊
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復習資料匯總2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復習資料(6)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復習資料(5)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復習資料(4)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復習資料(3)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復習資料(2)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復習資料(1)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地估價實務(wù)》考點剖析102015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實務(wù)》考點剖析92015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實務(wù)》考點剖析82015-06-03