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2014年土地估價師考試土案例與報告復(fù)習(xí)5

更新時間:2014-07-01 16:51:41 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進(jìn)行,小編為大家整理總結(jié)了一系列復(fù)習(xí)資料和模擬試題,希望對大家有所幫助,請大家密切關(guān)注!

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  2014年土地估價師考試土案例與報告復(fù)習(xí)匯總

    設(shè)有租賃權(quán)或地役權(quán)的土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

  1.設(shè)有租賃權(quán)的土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

  (1)估價特點(diǎn):因估價對象帶有租約,租期內(nèi)估價參數(shù)取值依據(jù)租約,其他同一般常見的土地使用權(quán)價格評估。

  (2)價格影響因素:除了針對土地用途應(yīng)考慮到政策因素,區(qū)域因素、個別因素外,還應(yīng)注意租賃契約中的內(nèi)容、約定的條件、租期和剩余租期、租金調(diào)整的約定等因素。

  (3)估價技術(shù)思路:先評估不考慮租賃權(quán)的情況下的土地使用權(quán)價格,再作減價修正。

  (4)估價方法應(yīng)用

  采用收益還原法估價時,在租賃期限內(nèi)的土地收益依合同租金計(jì)算,超出租賃期限的土地收益,按土地剩余使用年限內(nèi)最有效利用方式下的未來土地收益確定;采用市場比較法時,需要考慮各比較實(shí)例與待估宗地間因租賃期限不同所帶來的影響。

  2.設(shè)有地役權(quán)的土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

  先評估不考慮地役權(quán)的情況下的土地使用權(quán)價格,再作地價修正。

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