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2014年土地估價師《案例與報告》考點:土地估價方法選擇1

更新時間:2014-07-04 16:54:10 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進(jìn)行,小編為大家整理總結(jié)了一系列復(fù)習(xí)資料和模擬試題,希望對大家有所幫助,請大家密切關(guān)注!

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  2014年土地估價師《案例與報告》考點匯總

    一、主要內(nèi)容

  (1)土地估價目的與適用原則相關(guān)性分析的內(nèi)容

  (2)估價對象狀況與估價方法適宜性分析的內(nèi)容

  (3)估價資料與估價方法可行性分析的內(nèi)容(重點、難點)

  (4)估價技術(shù)思路的確定原則

  (5)估價方法的選擇和確定原則與要求

  二、大綱要求

  掌握:土地估價方法選擇需要考慮的因素、原則與要求

  熟悉:土地估價方法選擇中相關(guān)性、適宜性、可行性分析的內(nèi)容(容易出題)

  三、講義內(nèi)容

  1.土地估價目的與適用原則相關(guān)性分析的內(nèi)容

  1)土地估價的目的

  (1)土地估價目的的判斷。

  估價目的,即估價報告的期望用途,土地估價需要根據(jù)估價目的確定估價時采用何種估價假設(shè)前提和何種價格類型。不同的估價目的會有不同的交換價值。

  每種估價方法都有其理論依據(jù)和估價原則,揭示不同市場條件下和交易關(guān)系下的價格形成機(jī)理。對不同估價目的,只有選擇合適的估價方法,才能正確揭示估價對象的客觀價格,選用不同估價方法則要遵循相應(yīng)的估價原則。

  (2)土地估價目的對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇的影響。

 ?、偈袌鼋灰啄康念?,要根據(jù)市場客觀狀況確定。

 ?、诘盅骸?dān)保目的類,要根據(jù)保守原則確定。

 ?、鄱愂?、記賬、價值參考目的類,要根據(jù)市場成本原則確定。

 ?、苷畠r格標(biāo)準(zhǔn)類,要綜合考慮市場、成本等確定。

  (3)土地估價目的對估價過程處理的影響:不同估價目的,造成了估價過程處理的差異。

  首先要得出估價對象的客觀市場價格,然后再根據(jù)評估目的的不同,確定最終的評估結(jié)果。

  2)土地估價適用原則分析(見表1-3)

  表1―3 土地估價適用原則分析表

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