2014物業(yè)管理師制度與政策:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
1.房地產(chǎn)具有價值高、使用周期長、管理制度嚴格等特點,為保障國家和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序,《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,規(guī)定了必要程序:
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
(3)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;
(4)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
(6)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記,核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
2.上述程序中,房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估,是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度”的具體實施?,F(xiàn)實中,有些房地產(chǎn)交易人,為了逃避國家稅費,通過制造假合同掩蓋實際成交價格,采取“隱價瞞租”方式欺騙房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)管理部門,造成國家稅費流失。為堵塞這一漏洞,房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中,必須核實當(dāng)事人申報的轉(zhuǎn)讓情況和成交價格。對假贈與、真買賣,以及交易價格明顯低于市場價格的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)管理部門可以通過現(xiàn)場查勘和委托房地產(chǎn)評估部門進行評估,確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客觀價格,并依據(jù)該客觀價格辦理有關(guān)稅費手續(xù)。
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