2014物業(yè)管理師制度政策:房屋租賃的主要原則
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房屋租賃的主要原則
1.房屋租賃是公民、法人和其他組織關于財產(chǎn)權交易的民事活動,當事人應當依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則。
2.公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。其中,國家授權管理和經(jīng)營的房屋,是指各級政府交由機關、部隊、團體和企事業(yè)單位經(jīng)營管理的國有房屋。根據(jù)政府授權規(guī)定,其中有的房屋可以出租經(jīng)營,有的房屋不得出租經(jīng)營。
3.住宅用房的租賃,應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
4.房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權,房屋所有人仍享有對房屋的處分權,可以出賣、交換其所有的房屋。但是,承租人依據(jù)房屋租賃合同享有的房屋使用權同樣受法律保護。因此在租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權的,房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
5.房屋租賃合同是租賃雙方權利義務的約定,任何一方不履行約定,就會給對方造成損害。因此,出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡,其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同,以保障承租人的承租權。
6.我國尚存一定數(shù)量向居民或職工出租的公有房屋,這部分房屋租賃帶有一定程度的住房福利政策。緣于住房性質(zhì)的特點,這種住房福利不僅限于承租人,也包括與其共同居住的家屬。因此,為保障承租人家屬的住房權利,住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,與其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該房屋。
7.房屋所有權人以營利為目的,將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家。
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