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2014物業(yè)管理師綜合能力:物業(yè)管理的行政管理部門

更新時間:2014-08-06 09:26:56 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》,物業(yè)管理的行政管理部門,相關(guān)知識點已經(jīng)整理更新,供各位考友復習備考。

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  物業(yè)管理的行政管理部門

  物業(yè)管理的行政管理部門,是指依法對物業(yè)管理活動及相關(guān)主體進行規(guī)范、監(jiān)督、管理的各級政府職能部門。

  《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定,國務院建設(shè)行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。另外,各省市地區(qū)也通過各種與物業(yè)管理相關(guān)的條例或辦法規(guī)定了物業(yè)管理的行政管理部門。

  具體來說,物業(yè)管理的行政管理部門可以劃分為以下幾個層次:

  1.國家級的物業(yè)管理主管機構(gòu)

  國家級的物業(yè)管理主管機構(gòu)是指國務院建設(shè)行政主管部門,其主要職責是制定相關(guān)法規(guī)、政策及標準,對全國范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動進行宏觀管理與規(guī)范監(jiān)督。

  2.省市級的物業(yè)管理主管機構(gòu)

  縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,即省建設(shè)廳(直轄市房地局)和市房地產(chǎn)管理局是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的主管部門。其職責主要是宣傳、貫徹、落實國家的法規(guī)、政策及標準,結(jié)合當?shù)貙嶋H情況,制定地方性政策,依法查處物業(yè)管理活動中的違法違規(guī)行為,維護物業(yè)管理市場秩序。

  3.基層物業(yè)管理主管機構(gòu)

  基層物業(yè)管理主管機構(gòu)包括區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門,是轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的行政管理部門?;鶎游飿I(yè)管理主管機構(gòu)主要負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的執(zhí)法監(jiān)督、協(xié)調(diào)服務、宣傳引導,并承擔上級行政主管部門和區(qū)、縣人民政府依法交辦的具體工作。

  4.基層政府及其派生機構(gòu)

  基層政府及其派生機構(gòu)包括街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等,它們不僅指導和管理業(yè)主委員會的工作,同時也履行一些具體的行政管理職能。實踐工作中,街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對物業(yè)管理活動具有十分重要的監(jiān)督管理、協(xié)調(diào)支持的作用。

  5.物業(yè)管理的相關(guān)行政管理部門

  (1)規(guī)劃、城管、環(huán)衛(wèi)、公安等有關(guān)行政管理部門

  按照有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定,按職責分工,這些行政部門分別負責管理違章搭建、環(huán)境環(huán)衛(wèi)以及維護社會治安等相關(guān)工作。

  (2)工商行政管理部門

  主要負責審核、管理物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊登記、企業(yè)經(jīng)營范圍的確定、企業(yè)廣告宣傳是否符合法律規(guī)定等內(nèi)容。

  (3)物價行政主管部門

  政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門依法對物業(yè)管理企業(yè)的收費行為進行監(jiān)督。如果物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定,則政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《反不正當競爭法》予以處罰。

  (4)稅務行政管理部門

  依法監(jiān)督和管理物業(yè)管理企業(yè)的納稅情況,涉及的稅種有企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育附加稅。

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