2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》民事主體

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　　民事主體

　　當(dāng)前各國(guó)普遍承認(rèn)的民事主體是自然人(個(gè)體)和法人(組織體中的一種)，我國(guó)把其他組織(法人之外的特定組織體)也列入民事主體。

　　(一)自然人

　　1.自然人的民事權(quán)利能力

　　民事權(quán)利能力是能夠承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的資格，是成為民事主體的前提條件。

　　自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。自然人的民事權(quán)利能力一律平等。

　　2.自然人的民事行為能力

　　民事行為能力是民事主體能夠以自己的行為獨(dú)立取得權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的資格。民事行為能力是以年齡和智力狀況的不同來(lái)區(qū)分的，我國(guó)民法劃分為三種：

　　(1)完全民事行為能力人

　　18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。16周歲以上不滿十八周歲的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

　　(2)限制民事行為能力人

　　10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)。限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

　　(3)無(wú)民事行為能力人

　　不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。

　　無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。

　　(二)法人

　　法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人不同于自然人的地方在于它是組織體，是人的集合或財(cái)產(chǎn)的集合。但并非所有的組織體都是法人，法人需要具備一定的條件。

　　1.法人應(yīng)當(dāng)具備的條件：

　　(1)依法成立。法人的設(shè)立要合法，設(shè)立目的、宗旨、設(shè)立方式、組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)范圍、成立程序等要符合法律規(guī)定。

　　(2)有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。法人作為獨(dú)立的民事主體，要獨(dú)立參加各種民事活動(dòng)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，需要有自己獨(dú)立的財(cái)產(chǎn);必要的財(cái)產(chǎn)是指與法人的性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的財(cái)產(chǎn)。

　　(3)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。名稱是法人之間相區(qū)別的標(biāo)志。組織機(jī)構(gòu)是法人形成自己的意思并執(zhí)行該意思的機(jī)構(gòu)，是法人實(shí)際參加民事活動(dòng)的執(zhí)行者。法人的場(chǎng)所是法人的主要辦事機(jī)構(gòu)。

　　(4)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法人能夠以其經(jīng)營(yíng)管理或所有的財(cái)產(chǎn)對(duì)自己的債務(wù)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，而不是由法人的組織者或參加者承擔(dān)。

　　2.法人的分類

　　(1)企業(yè)法人：是以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為活動(dòng)內(nèi)容，獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，自負(fù)盈虧，并向國(guó)家納稅的單位。主要包括全民所有制企業(yè)法人、集體所有制企業(yè)法人、私營(yíng)企業(yè)法人、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法人、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法人和外資企業(yè)法人等。

　　(2)非企業(yè)法人：是不直接從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的法人，主要以國(guó)家管理和非經(jīng)營(yíng)性社會(huì)活動(dòng)為內(nèi)容。包括國(guó)家機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社會(huì)團(tuán)體法人等。

　　3.法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力

　　法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時(shí)產(chǎn)生，到法人終止時(shí)消滅，兩者的范圍相同，都要受到其經(jīng)營(yíng)范圍的限制。

　　(三)其他組織

　　其他組織是不具有法人資格但可以自己的名義進(jìn)行民事活動(dòng)的組織。在我國(guó)，其他組織主要指?jìng)€(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、個(gè)人合伙等。

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