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2014物業(yè)管理師管理實務考前沖刺練習題(第五套)

更新時間:2014-09-04 15:22:42 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》考前沖刺練習題(第五套),并附參考答案,供廣大考友復習備考過程中,通過做題檢測、提高自己。

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  1、對專項維修資金的管理,敘述正確的有( )。

  A.專項維修資金應當在銀行專戶存儲,??顚S?/P>

  B.由于其所有權,及使用的特殊性,房地產主管部門或其指定機構、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項維修資金需要計征營業(yè)稅

  C.在業(yè)主大會成立前,專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃,經房地產行政主管部門審核后劃撥

  D.在物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生更迭時,代管的維修資金賬目經業(yè)主大會審核無誤后,應當辦理賬戶轉移手續(xù)

  E.在業(yè)主轉讓房屋所有權時,結余維修資金不予退還,隨房屋所有權同時過戶

  【參考答案】:A, D, E

  2、物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備,有些可以用來經營,獲得收益,經( )同意,可將收入的一部分納入專項維修資金。

  A.物業(yè)單位

  B.業(yè)主大會

  C.居民委員會

  D.業(yè)主大會和居民委員會

  【參考答案】:B

  3、通過出租房屋獲得的租金收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施所取得的收入,稱為(   )收入。

  A.商業(yè)用房經營

  B.物業(yè)管理

  C.物業(yè)經營

  D.無形資產轉讓

  【參考答案】:C

  4、簡述物業(yè)服務包干制和酬金制的概念?

  答:物業(yè)服務包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 物業(yè)服務費酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè),其余全部用于服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或承擔。

  5在測算物業(yè)服務費時,電梯系統(tǒng)所需電費的計算一般采用哪個公式?

  電梯電費=電梯數(shù)量×電梯功率×30天×電梯每天的使用時間(折算成小時數(shù))×電費單價(元/千瓦時)

  6、某住宅物業(yè)項目經測算,其全年的各項費用如下表所示,若采用包干制,請計算該項目單位面積的物業(yè)服務收費標準。

序號
項目
金額
1
人員費用
70萬元
2
物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用
45萬元
3
綠化養(yǎng)護費用
35萬元
4
清潔衛(wèi)生費用
20萬元
5
公共秩序維護費用
27萬元
6
辦公費用
9萬元
7
固定資產折舊
4萬元
8
物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用
2萬元
9
經業(yè)主同意的其他費用
6萬元
合計
218萬元

  補充:

  1、該項目計劃利潤率為8%;

  2、該項目營業(yè)稅及附加的綜合稅率為5.5%;

  3、計劃利潤率6.5%;

  4、總收費面積為19萬平米。

  參考答案:

  營業(yè)稅及附加=營業(yè)收入合計×5.5%=218萬元×5.5%=11.99萬元

  利潤=(所有支出項+稅)×利潤率=(218萬元+11.99萬元)×6.5%=14.95萬元

  管理費標準=(所有支出項+稅+合理利潤)/面積/12個月=收入/面積/12

  =(218萬元+11.99萬元+14.94萬元)/19萬平米/12個月=1.07元/平米?月

  因此,該項目每平米每月的物業(yè)服務費為1.07元。

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  7、A物業(yè)服務公司,收到本地區(qū)B開發(fā)公司所發(fā)出的投標邀請函,邀請A公司參加B公司準備對外銷售的某中高檔單身公寓式住宅的物業(yè)管理項目的競標。

  該住宅緊鄰城市中心商務區(qū),地理位置優(yōu)越,交通相當便利,總建筑面積8萬平米,共三棟高層住宅,整個項目的平均戶型小,戶均面積只有55平米,是一個配套完善,功能齊全的智能小區(qū)。但是品質高,是為城市單身白領提供的過渡性高端住宅項目。

  A公司在獲得招標信息后,組織了有關人員對項目進行了評估,經過初步討論,決定參與該項目的投標。并開始著手編寫投標文件。

  問題:

  1、A公司接到投標邀請函,表示該項目物業(yè)管理權招投標采用的是( )方式。

  A公開招標

  B邀請招標

  C協(xié)議招標

  D競爭招標

  參考答案:B

  2、A公司對擬投標項目要先做項目評估,項目評估主要包括的內容有( )。

  A、投標物業(yè)的基本情況和定位

  B、競爭對手的需求

  C、客戶的需求

  D、該項目建設單位、或物業(yè)所有權人的基本情況

  參考答案:ACD

  3、A公司所準備的投標文件,主要由( ) 組成。

  A商務文件

  B技術文件

  C法律文件

  D招標文件

  參考答案:AB

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