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物業(yè)管理師講義:專項維修資金的概念與來源

更新時間:2014-09-25 10:32:24 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務》講義:專項維修資金的概念與來源,詳細內(nèi)容如下,供各位考生在備考過程中參考學習。

  專項維修資金的概念與來源

  專項維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納,專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。專項維修資金屬業(yè)主所有,物業(yè)管理單位的管理和使用屬于代管性質(zhì)。專項維修資金的來源主要有以下幾個方面。

  (一)法規(guī)規(guī)定的費用

  按照建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定,在銷售商品房時,購房者應當按購房款2%~3%的比例向售房單位繳交維修資金。在出售公房時,售房單位按照一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅不低于售房20%,高層住宅不低于售房款的30%,該部分專項維修資金屬售房單位所有。

  (二)物業(yè)服務費結轉的費用

  物業(yè)服務費在運行中可能產(chǎn)生結余,如果在連續(xù)幾年或者年度出現(xiàn)較大數(shù)額的結余時,除可在管理預算中調(diào)整外,也可經(jīng)業(yè)主大會同意設定一定比例納入專項維修資金。

  (三)業(yè)主大會中決定分攤的費用

  根據(jù)物業(yè)維護保養(yǎng)的需要,在大、中修和更新改造費用不足時,由業(yè)主大會決定向全體業(yè)主續(xù)籌的資金。

  (四)業(yè)主共有物業(yè)的收益

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備,有些可以用來經(jīng)營,獲得收益,經(jīng)業(yè)主大會同意,可將收入的一部分納入專項維修資金。

  (五)社會捐贈或政府撥款的費用

  由社會各界捐贈或政府根據(jù)某種情況撥付的費用。

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