2015年物業(yè)管理師考試制度與政策復(fù)習(xí)題5
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1、下列主體中,不屬于我國(guó)民法中規(guī)定的民事主體的是( )。 (《物業(yè)管理綜合能力》,2011,21)
A.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工
B.某市物業(yè)服務(wù)企業(yè)商會(huì)
C.業(yè)主大會(huì)
D.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)工程維修班
答案:D
2、物業(yè)管理法律關(guān)系的( )決定了物業(yè)管理法律關(guān)系主體的多樣性。
A.統(tǒng)一性
B.廣泛性
C.差異性
D.特殊性
答案: B
3、物業(yè)管理法律關(guān)系主體的資格是由法律規(guī)定的,它必須同時(shí)兼具兩種資格或者能力,即 ( )。
A. 權(quán)利能力和義務(wù)能力
B. 義務(wù)能力和行為能力
C. 權(quán)利能力和行為能力
D. 管理能力和行為能力
答案: C
4、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體依法享有的權(quán)利和依法承擔(dān)的義務(wù),構(gòu)成了物業(yè)管理( )
A.法律關(guān)系的主體
B.法律關(guān)系的客體
C.法律事實(shí)
D.法律關(guān)系的內(nèi)容
答案:D
5、 作為物業(yè)管理法律關(guān)系客體的行為,可以分為( )
A. 政府行為和民事行為
B. 政府行為和民事行為
C. 行政行為和民事行為
D. 行政行為和刑事行為
答案: C
6、是指物業(yè)管理法律關(guān)系中主體的權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象,是指物業(yè)管理法律關(guān)系的( )。
A.主體
B.客體
C.事實(shí)
D.內(nèi)容
答案:B
7、下列主體中,屬于物業(yè)管理民事法律關(guān)系主體的有( )。(《物業(yè)管理綜合能力》,2011,57)
A.業(yè)主大會(huì)
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主
D.某市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
E.某區(qū)街道辦事處
答案:ABC
8、 有關(guān)物業(yè)管理法律關(guān)系的特征的說法,正確的是( )。
A.物業(yè)管理行為是一種提供公共性服務(wù)商品的法律行為
B.物業(yè)管理體現(xiàn)的是平等主體間的民事關(guān)系,政府不應(yīng)予以干預(yù)
C.所有物業(yè)管理法律關(guān)系的當(dāng)事人之間地位都是平等的
D.行使物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)的主體,不僅包括于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),而且包括每位業(yè)主和使用人
E. 物業(yè)管理委托關(guān)系除了通過物業(yè)服務(wù)合同來約定外,還需要通過管理規(guī)約來規(guī)范
答案: ADE,物業(yè)管理體現(xiàn)的是平等主體間的民事關(guān)系,政府不應(yīng)予以過多的干預(yù)。
有的物業(yè)管理法律關(guān)系(如物業(yè)管理行政監(jiān)管關(guān)系)的當(dāng)事人之間地位是不平等的,存在著一方服從另一方的問題。
9、建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,沒收違法所得,并處( )的罰款。
A.5萬元以上20萬元以下
B.10萬元以上30萬元以下
C.10萬元以上50萬元以下
D.30萬元以上50萬元以下
答案:C
10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的;所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任包括( )。
A.由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,
B.處委托合同價(jià)款3%以上5%以下的罰款
C.情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書書
D.給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任
E.委托所得收益,優(yōu)先用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施沒備的維修、養(yǎng)護(hù)
答案:ACDE, 處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款
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