2015年理財(cái)規(guī)劃師消費(fèi)支出規(guī)劃復(fù)習(xí):制定住房消費(fèi)方案

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　　制定住房消費(fèi)方案

　　(一)為什么要進(jìn)行住房消費(fèi)規(guī)劃?

　　s 個(gè)人或家庭購(gòu)房往往對(duì)家庭生活產(chǎn)生很大的影響，甚至稱為一些家庭在一定時(shí)期內(nèi)的最沉重的負(fù)擔(dān)。

　　s 房貸壓力嚴(yán)重影響家庭目前的生活質(zhì)量以及個(gè)人或家庭的其他財(cái)務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。多種多樣的房貸還款方式、貸款方式，則令普通大眾難以選擇。

　　(二)住房支出的分類(lèi)

　　s 住房消費(fèi)，是指居民為了取得住房提供的庇護(hù)、休息、娛樂(lè)和生活空間的服務(wù)而進(jìn)行的消費(fèi)，這種消費(fèi)的實(shí)現(xiàn)形式既可以是租房，也可以是買(mǎi)房。住房消費(fèi)價(jià)格常常是用租金價(jià)格來(lái)衡量。住房投資，是指將住房當(dāng)作投資的工具，通過(guò)住房?jī)r(jià)格的上升來(lái)應(yīng)對(duì)通貨膨脹、獲得投資收益，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值和增值。

　　s 大多數(shù)家庭通常在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)消費(fèi)目的和投資目的是并存的。

　　(三)購(gòu)房的目標(biāo)

　　s 可供理財(cái)規(guī)劃的目標(biāo)必須是量化的，用一系列指標(biāo)來(lái)衡量，包括計(jì)劃購(gòu)房的時(shí)間、希望的居住面積、購(gòu)房時(shí)的房?jī)r(jià)等三大要素。

　　1. 購(gòu)房面積需求

　　s 第一，不必盲目求大。

　　s 第二，無(wú)需一次到位。

　　s 第三，量力而行。

　　【例子】假若客戶有10萬(wàn)元可以作為購(gòu)房的首付，而目前的住房貸款的首付比率是30%，那么，客戶就可以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為33萬(wàn)元的房子，計(jì)算方法是

　　10萬(wàn)元 ÷ 30% = 33萬(wàn)元

　　2. 購(gòu)房環(huán)境需求

　　s 房?jī)r(jià)主要取決于兩個(gè)因素，一個(gè)是地段，另一個(gè)就是房子的面積。

　　s 綜合考慮客戶的負(fù)擔(dān)能力以及環(huán)境需求問(wèn)題。

　　s 分析客戶需求與目標(biāo)住房的適應(yīng)性或者適宜程度。

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