2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復(fù)習(xí)題3
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練習(xí)題
【練習(xí)題1】以下關(guān)于財務(wù)凈現(xiàn)值的說法錯誤的是( )
A.是一種動態(tài)盈利指標(biāo)
B.是一種凈態(tài)盈利指標(biāo)
C.適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評價
D.適用于計算期較長的投資項目
【答案】B
【練習(xí)題2】下列指標(biāo)中,不屬于物業(yè)項目投資分析中清償能力指標(biāo)的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.資產(chǎn)負(fù)債率
D.現(xiàn)金回報率
【答案】D
【練習(xí)題3】物業(yè)項目投資分析的財務(wù)指標(biāo)中動態(tài)盈利能力指標(biāo)有( )等。
A.供款償還期
B.內(nèi)部收益率
C.凈現(xiàn)值
D.投資回報率
E.現(xiàn)金回報率
【答案】BC
【練習(xí)題4】下列財務(wù)指標(biāo)中,不屬于物業(yè)項目投資分析的財務(wù)指標(biāo)中靜態(tài)指標(biāo)的是( )。
A.稅前現(xiàn)金回報率
B.稅后現(xiàn)金回報率
C.財務(wù)凈現(xiàn)值
D.投資回報率
【答案】C
【練習(xí)題5】以下關(guān)于現(xiàn)金回報率的說法中,錯誤的是( )
A.現(xiàn)金回報率考慮還本付息的影響
B.現(xiàn)金回報率可以是稅前的,也可以是稅后的
C.稅前現(xiàn)金回報率等于凈經(jīng)營收入除以投資者的初始現(xiàn)金投資
D.稅后現(xiàn)金回報率等于稅后凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資
【答案】C
【練習(xí)題6】以下指標(biāo)中能反映初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之間關(guān)系的是()
A.現(xiàn)金回報率
B.投資回報率
C.償債備付率
D.財務(wù)內(nèi)部收益率
【答案】B
【練習(xí)題7】( )是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。
A.財務(wù)內(nèi)部收益率
B.現(xiàn)金回報率
C.基準(zhǔn)收益率
D.資本化率
【答案】C
【練習(xí)題8】( )是指項目在整個計算期內(nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。
A.現(xiàn)金回報率
B.資本化率
C.內(nèi)部收益率
D.基準(zhǔn)收益率
【答案】C
【練習(xí)題9】可用于還本付息資金,包括( )
A.可用于還款的準(zhǔn)備金
B.可用于還款的折舊
C.可用于還款的攤銷
D.在成本中列支的利息費(fèi)用
E.可用于還款的利潤
【答案】BCDE
【練習(xí)題10】以下關(guān)于償債備付率的說法錯誤的是( )
A.可以按年計算,也可以按整個借款期計算。
B.對于一般物業(yè)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.3
C.該指標(biāo)的計算對經(jīng)營性物業(yè)非常重要
D.表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)
【答案】B
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