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2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復(fù)習(xí)題3

更新時間:2015-01-22 10:49:19 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復(fù)習(xí)題,并附參考答案,供廣大考友復(fù)習(xí)備考過程中,通過做題檢測、提高自己。

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  練習(xí)題

  【練習(xí)題1】以下關(guān)于財務(wù)凈現(xiàn)值的說法錯誤的是( )

  A.是一種動態(tài)盈利指標(biāo)

  B.是一種凈態(tài)盈利指標(biāo)

  C.適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評價

  D.適用于計算期較長的投資項目

  【答案】B

  【練習(xí)題2】下列指標(biāo)中,不屬于物業(yè)項目投資分析中清償能力指標(biāo)的是( )。

  A.借款償還期

  B.償債備付率

  C.資產(chǎn)負(fù)債率

  D.現(xiàn)金回報率

  【答案】D

  【練習(xí)題3】物業(yè)項目投資分析的財務(wù)指標(biāo)中動態(tài)盈利能力指標(biāo)有( )等。

  A.供款償還期

  B.內(nèi)部收益率

  C.凈現(xiàn)值

  D.投資回報率

  E.現(xiàn)金回報率

  【答案】BC

  【練習(xí)題4】下列財務(wù)指標(biāo)中,不屬于物業(yè)項目投資分析的財務(wù)指標(biāo)中靜態(tài)指標(biāo)的是( )。

  A.稅前現(xiàn)金回報率

  B.稅后現(xiàn)金回報率

  C.財務(wù)凈現(xiàn)值

  D.投資回報率

  【答案】C

  【練習(xí)題5】以下關(guān)于現(xiàn)金回報率的說法中,錯誤的是( )

  A.現(xiàn)金回報率考慮還本付息的影響

  B.現(xiàn)金回報率可以是稅前的,也可以是稅后的

  C.稅前現(xiàn)金回報率等于凈經(jīng)營收入除以投資者的初始現(xiàn)金投資

  D.稅后現(xiàn)金回報率等于稅后凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資

  【答案】C

  【練習(xí)題6】以下指標(biāo)中能反映初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之間關(guān)系的是()

  A.現(xiàn)金回報率

  B.投資回報率

  C.償債備付率

  D.財務(wù)內(nèi)部收益率

  【答案】B

  【練習(xí)題7】( )是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

  A.財務(wù)內(nèi)部收益率

  B.現(xiàn)金回報率

  C.基準(zhǔn)收益率

  D.資本化率

  【答案】C

  【練習(xí)題8】( )是指項目在整個計算期內(nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

  A.現(xiàn)金回報率

  B.資本化率

  C.內(nèi)部收益率

  D.基準(zhǔn)收益率

  【答案】C

  【練習(xí)題9】可用于還本付息資金,包括( )

  A.可用于還款的準(zhǔn)備金

  B.可用于還款的折舊

  C.可用于還款的攤銷

  D.在成本中列支的利息費(fèi)用

  E.可用于還款的利潤

  【答案】BCDE

  【練習(xí)題10】以下關(guān)于償債備付率的說法錯誤的是( )

  A.可以按年計算,也可以按整個借款期計算。

  B.對于一般物業(yè)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.3

  C.該指標(biāo)的計算對經(jīng)營性物業(yè)非常重要

  D.表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)

  【答案】B

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