2015經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》建設用地使用權(quán)作價出資或入股知識點輔導

　　【摘要】2015年經(jīng)濟師考試信息匯總。相信考友們也已進入了初級經(jīng)濟師緊張的備考階段。環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟考試頻道小編想大家之所想，近期會為大家陸續(xù)更新：初級經(jīng)濟師科目的一些考點，并整理“2015年初級經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》建設用地使用權(quán)作價出資或入股知識點輔導”。 希望對大家有所幫助!并預祝各位考友在2015年初級經(jīng)濟師考試中取得理想的成績。更多復習資料請關注環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟師考試頻道!

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　　(一)出資或授權(quán)經(jīng)營使用范圍(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》建設用地使用權(quán)作價出資或入股知識點輔導)

　　以國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入新設企業(yè)

　　土地使用權(quán)由新設企業(yè)持有

　　(二)報批程序

　　提出申請-擬定土地資產(chǎn)處置方案-初審-備案-變更登記

　　國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和限制

　　(一) 轉(zhuǎn)讓條件

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提

　　以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(2條)

　　按出讓合同約定已支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　進行房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金;屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(3條)

　　由有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓

　　由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金

　　經(jīng)批準可以不辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)收益中的土地收益上繳國家

　　【例題·單選題】【2006年真題】M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應滿足的條件是( )。

　　A.取得土地使用權(quán)兩年以后

　　B.完成開發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)

　　C.完成開發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)

　　D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　【答案】D

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　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》建設用地使用權(quán)作價出資或入股知識點輔導)

　　轉(zhuǎn)讓合同期限和建設項目完成日期不得超過原出讓合同規(guī)定，轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用期限為土地使用權(quán)出讓合同期限減去原土地使用者已使用期限后的剩余期限

　　原出讓合同規(guī)定的土地使用受讓人的權(quán)利義務全部轉(zhuǎn)移

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(房隨地走)

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，規(guī)劃用途改變，需經(jīng)土地管理部門與規(guī)劃部門批準，并調(diào)整出讓金

　　【例題1·單選題】【2007年真題】下列關于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是( )。

　　A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

　　C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

　　D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

　　【答案】A

　　【例題2·單選題】【2006年真題】下列關于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是( )。

　　A.土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為

　　B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則

　　C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓

　　D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期

　　【答案】C

　　【解析】只有國有土地可以出讓，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地未必全是國有土地，或者其使用權(quán)已經(jīng)出讓了

　　【例題3·單選題】【2005年真題】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)( )

　　A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　D.隨之轉(zhuǎn)讓

　　【答案】D

　　【解析】房隨地走

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