2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件限制知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)

　　【摘要】2015年經(jīng)濟(jì)師考試信息匯總。相信考友們也已進(jìn)入了初級(jí)經(jīng)濟(jì)師緊張的備考階段。環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)考試頻道小編想大家之所想，近期會(huì)為大家陸續(xù)更新：初級(jí)經(jīng)濟(jì)師科目的一些考點(diǎn)，并整理“2015年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件限制知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)”。 希望對(duì)大家有所幫助!并預(yù)祝各位考友在2015年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試中取得理想的成績(jī)。更多復(fù)習(xí)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師考試頻道!

　　相關(guān)推薦：2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)匯總

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和限制

　　(一) 轉(zhuǎn)讓條件(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件限制知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo))

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件限制知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo))

　　以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(2條)

　　按出讓合同約定已支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金;屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(3條)

　　由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓

　　由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金

　　經(jīng)批準(zhǔn)可以不辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)收益中的土地收益上繳國(guó)家

　　【例題·單選題】【2006年真題】M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿(mǎn)足的條件是( )。

　　A.取得土地使用權(quán)兩年以后

　　B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)

　　C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)

　　D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　【答案】D

2015年經(jīng)濟(jì)師報(bào)名時(shí)間|報(bào)考條件|考試時(shí)間

精彩視頻：2015經(jīng)濟(jì)師報(bào)考“菜鳥(niǎo)須知”

2015年經(jīng)濟(jì)師考試哪個(gè)專(zhuān)業(yè)好考?提前復(fù)習(xí)該怎么學(xué)?

環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道&論壇，我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

　　【摘要】2015年經(jīng)濟(jì)師考試信息匯總。相信考友們也已進(jìn)入了初級(jí)經(jīng)濟(jì)師緊張的備考階段。環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)考試頻道小編想大家之所想，近期會(huì)為大家陸續(xù)更新：初級(jí)經(jīng)濟(jì)師科目的一些考點(diǎn)，并整理“2015年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件限制知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)”。 希望對(duì)大家有所幫助!并預(yù)祝各位考友在2015年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試中取得理想的成績(jī)。更多復(fù)習(xí)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師考試頻道!
　　相關(guān)推薦：2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)匯總

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件限制知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo))

　　轉(zhuǎn)讓合同期限和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過(guò)原出讓合同規(guī)定，轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用期限為土地使用權(quán)出讓合同期限減去原土地使用者已使用期限后的剩余期限

　　原出讓合同規(guī)定的土地使用受讓人的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(房隨地走)

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，規(guī)劃用途改變，需經(jīng)土地管理部門(mén)與規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，并調(diào)整出讓金

　　【例題1·單選題】【2007年真題】下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.成片開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

　　C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　D.成片開(kāi)發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

　　【答案】A

　　【例題2·單選題】【2006年真題】下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

　　B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則

　　C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓

　　D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿(mǎn)前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期

　　【答案】C

　　【解析】只有國(guó)有土地可以出讓?zhuān)?guī)劃區(qū)內(nèi)的土地未必全是國(guó)有土地，或者其使用權(quán)已經(jīng)出讓了

　　【例題3·單選題】【2005年真題】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)( )

　　A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　D.隨之轉(zhuǎn)讓

　　【答案】D

　　【解析】房隨地走

2015年經(jīng)濟(jì)師報(bào)名時(shí)間|報(bào)考條件|考試時(shí)間

精彩視頻：2015經(jīng)濟(jì)師報(bào)考“菜鳥(niǎo)須知”

2015年經(jīng)濟(jì)師考試哪個(gè)專(zhuān)業(yè)好考?提前復(fù)習(xí)該怎么學(xué)?

環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道&論壇，我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!