行業(yè)：房屋漏水物業(yè)不修能否拒交物業(yè)費

　　【摘要】如因房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商作為房屋開發(fā)銷售方，對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，業(yè)主應(yīng)追究開發(fā)商的賠償責(zé)任，但業(yè)主不能以此為由拒繳物業(yè)費。
　　2014年8月，新港某小區(qū)物業(yè)公司對業(yè)主趙先生提出了訴訟，原因是趙先生不交物業(yè)費。采訪中，趙先生“理直氣壯”地表示，自己欠繳物業(yè)費不假，但欠費的原因是2013年11月自己房屋因漏水而進行維修，但經(jīng)多次維修，至今還在漏水。如今，業(yè)主報修后，物業(yè)都不來人處理。此外，地下車庫入戶電梯處也有漏水現(xiàn)象，長期未得到處理。趙先生認(rèn)為物業(yè)作為業(yè)主花錢請來專門為業(yè)主服務(wù)的，既然沒有提供好服務(wù)，那么業(yè)主就有權(quán)利不交物業(yè)費。

　　律師解答：如果房屋出現(xiàn)漏水，首先要找到原因。是房屋本身的質(zhì)量問題，還是相鄰業(yè)主的原因，還是因物業(yè)管理疏忽原因?qū)е碌摹Ｈ缫蚍课葙|(zhì)量問題，開發(fā)商作為房屋開發(fā)銷售方，對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，業(yè)主應(yīng)追究開發(fā)商的賠償責(zé)任，但業(yè)主不能以此為由拒繳物業(yè)費。如因相鄰業(yè)主導(dǎo)致漏水，相鄰業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如果的確是因物業(yè)管理疏忽導(dǎo)致漏水，業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商，要求物業(yè)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任，如果物業(yè)拒絕，業(yè)主可舉證通過法律手段維護自己的權(quán)益。但業(yè)主不應(yīng)該以此為由拒交物業(yè)費，因為繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，不能將兩者混淆。

　　另外，有一些物業(yè)與業(yè)主簽署的服務(wù)合同中約定了滯納金、罰金等條款，均屬于法律規(guī)定的違約金范疇，如果當(dāng)事人約定的違約金過高，法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量裁決。

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