行業(yè)：物業(yè)用哪家 業(yè)主說了算
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【摘要】業(yè)主購買商品房后,對(duì)于后期的物業(yè)選擇,以往多為房產(chǎn)開發(fā)商自行選擇物業(yè)公司來管理小區(qū),而這項(xiàng)原本應(yīng)由業(yè)主自行管理的權(quán)利,在無形中消失了。對(duì)此《意見》也有明確要求:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法通過招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),并向項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和價(jià)格主管部門備案。
“目前,在日照市成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)相對(duì)較少。”針對(duì)現(xiàn)狀,劉慶安坦言。今后,將由街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)來組織、籌備業(yè)主大會(huì),再由選舉出來的業(yè)主委員選聘物業(yè)公司。與此同時(shí),未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)暫由社區(qū)居委會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。“下一步,探索業(yè)主委員會(huì)與社區(qū)居委會(huì)成員的交叉任職, 更好地發(fā)揮社區(qū)居委會(huì)對(duì)物業(yè)管理的指導(dǎo)、監(jiān)督作用。”
對(duì)于物業(yè)管理方的選擇上,業(yè)主也擁有了主動(dòng)權(quán)。《意見》指出:經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán),業(yè)主委員會(huì)需要與通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。這意味著,今后小區(qū)的自治有了多項(xiàng)選擇,既可以選聘物業(yè)公司管理,也可以選擇業(yè)主自治。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容還應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。
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【摘要】業(yè)主購買商品房后,對(duì)于后期的物業(yè)選擇,以往多為房產(chǎn)開發(fā)商自行選擇物業(yè)公司來管理小區(qū),而這項(xiàng)原本應(yīng)由業(yè)主自行管理的權(quán)利,在無形中消失 了。對(duì)此《意見》也有明確要求:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法通過招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),并向項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和價(jià)格主管部門備案。
記者了解到,日照市住建局將加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理,建立與人力資源和社會(huì)保障等部門的信息共享機(jī)制和老師評(píng)審制度。對(duì)存在不履行合同、違規(guī)收費(fèi)、發(fā)現(xiàn)違章建設(shè)不及時(shí)制止或報(bào)告、不配合監(jiān)管部門工作等情況的物業(yè)服務(wù)企業(yè),相關(guān)職能部門要依法依規(guī)查處,并將結(jié)果記入不良信用檔案。
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