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2015中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo) 第七章(2)

更新時間:2015-02-12 09:30:12 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo)匯總,供考生參考。

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2015中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo)匯總

  第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)

  一、房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)概述

  工程招標(biāo)

  由業(yè)主或其代理機(jī)構(gòu)提出交易條件,以征詢承包商的最佳方案

  工程投標(biāo)

  承包商為了得到工程合同而向業(yè)主或其代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的響應(yīng)

  各種行為的性質(zhì)

  招標(biāo)文件-要約邀請(因缺少價格條件)

  投標(biāo)文件-要約

  中標(biāo)通知書-承諾

  二、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)方式

特點
優(yōu)點
缺點
適用范圍
公開招標(biāo)(無限競爭招標(biāo)) 承包商可選范圍大,有利于取得最佳的工程方案評標(biāo)工作量大,時間長,費用高政府工程或規(guī)模較大的工程
邀請招標(biāo)(有限競爭招標(biāo))業(yè)主邀請具備相應(yīng)資質(zhì)與條件的施工單位參加招標(biāo),一般不少于三個招標(biāo)程序簡化,節(jié)約招標(biāo)費用和時間,減少風(fēng)險競爭激烈程度低,可能無法選到最有競爭力的承包商

議標(biāo)(非競爭性招標(biāo))業(yè)主分別與符合條件的承包商協(xié)商程序簡單靈活競爭性差,條件有利于承包商

  【例題?多選題】【2006年真題】招標(biāo)投標(biāo)的方式有()。

  A.公開招投標(biāo)

  B.邀請招投標(biāo)

  C.合作招投標(biāo)

  D.指定招投標(biāo)

  E.自主招投標(biāo)

  【答案】AB

  三、招標(biāo)程序

  招標(biāo)前的準(zhǔn)備

  辦理相關(guān)手續(xù)

  資金已落實

  有滿足招標(biāo)需要的設(shè)計文件及技術(shù)資料

  法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件

  發(fā)布招標(biāo)公告

  資格審查

  資格預(yù)審(主要)

  資格后審

  工程招標(biāo)文件

  開標(biāo)、評標(biāo)與授標(biāo)

  簽訂工程合同

  【例題?多選題】【2008年真題】下列工作中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)工作內(nèi)容的有()。

  A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀清函

  B.發(fā)售招標(biāo)文件

  C.評標(biāo)委員會向投標(biāo)人介紹評標(biāo)方法

  D.對投標(biāo)人進(jìn)行資格審杳

  【答案】ABD

  四、投標(biāo)程序

  投標(biāo)前的準(zhǔn)備

  投標(biāo)可行性分析

  組成投標(biāo)小組

  工程投標(biāo)詢價和現(xiàn)場考察

  詢價

  現(xiàn)場調(diào)研

  經(jīng)濟(jì)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)確定

  經(jīng)濟(jì)標(biāo)-確定投標(biāo)價格

  技術(shù)標(biāo)-確定項目實施管理方案

  填制標(biāo)書與競標(biāo)

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