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注冊會計師考試《財務(wù)成本管理》講義:租賃的概念與類型

更新時間:2015-02-28 14:20:52 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  注冊會計師考試《財務(wù)成本管理》講義:租賃的概念與類型

  租賃的概念與類型

  租賃是指資產(chǎn)的所有者(出租人)授予另一方(承租人)使用資產(chǎn)的專用權(quán)并獲取租金報酬的一種合約。

  (一)租賃的類型

分類標(biāo)準(zhǔn)

租賃的類型

特點(diǎn)

當(dāng)事人之間的關(guān)系

直接租賃

該租賃是指出租方(租賃公司或生產(chǎn)廠商)直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。

杠桿租賃

出租人引入資產(chǎn)時只支付引入所需款項(如購買資產(chǎn)的貨款)的一部分(通常為資產(chǎn)價值的20%~40%),其余款項則以引入的資產(chǎn)或出租權(quán)等為抵押,向另外的貸款者借入;資產(chǎn)租出后,出租人以收取的租金向債權(quán)人還貸。

【提示】在這種形式下出租人身份有了變化,既是資產(chǎn)的出租者,同時又是款項的借入人。因此杠桿租賃是一種涉及三方面關(guān)系人的租賃形式。

售后租回

該種租賃是指承租人先將某資產(chǎn)賣給出租人,再將該資產(chǎn)租回的一種租賃形式。

租賃期的長短

短期租賃

短期租賃的時間明顯少于租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。

長期租賃

長期租賃的時間接近租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。

全部租金是否超過資產(chǎn)的成本

不完全補(bǔ)償租賃

是指租金不足以補(bǔ)償租賃資產(chǎn)的全部成本的租賃。

完全補(bǔ)償租賃

是指租金超過資產(chǎn)全部成本的租賃。

承租人是否可以隨時解除租賃

可以撤銷租賃

是指合同中注明承租人可以隨時解除租賃。通常,提前終止合同,承租人要支付一定的賠償額。

不可撤銷租賃

是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃。如果經(jīng)出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項,不可撤銷租賃也可以提前終止。

出租人是否負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的維護(hù)(維修、保險和財產(chǎn)稅等)

毛租賃

指由出租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維護(hù)的租賃。

凈租賃

指由承租人負(fù)責(zé)維護(hù)的租賃。

  (二)租賃費(fèi)用的報價形式

  1.租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容

  租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容包括出租人的全部出租成本和利潤。出租成本包括租賃資產(chǎn)的購置成本、營業(yè)成本以及相關(guān)的利息。如果出租人收取的租賃費(fèi)用超過其成本,剩余部分則成為利潤。

  2.租賃費(fèi)用報價形式的種類

租賃費(fèi)用的報價形式

租金包括的內(nèi)容

合同分別約定租金、利息和手續(xù)費(fèi)

租賃資產(chǎn)的購置成本。

合同分別約定租金和手續(xù)費(fèi)

(1)租賃資產(chǎn)的購置成本;

(2)相關(guān)的利息。

合同只約定一項綜合租金,沒有分項的價格

(1)租賃資產(chǎn)的購置成本;

(2)相關(guān)的利息;

(3)營業(yè)成本;

(4)出租人的利潤。

   

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