2015年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》輔導(dǎo)講義:第32章
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2015年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》輔導(dǎo)講義匯總，供考生參考。
第三十二章 物權(quán)法律制度
一、物權(quán)概述
(一)物權(quán)的概念和特征(三星)
1.物權(quán)：特定社會(huì)人與人之間對(duì)物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認(rèn)的主體對(duì)物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。
2.物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系
(1)聯(lián)系：物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
(2)區(qū)別
| 物權(quán) | 債權(quán) |
| 絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)）：義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。 | 相對(duì)權(quán)（對(duì)人權(quán)）：發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間的關(guān)系 |
| 支配權(quán)：不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利，不需要征得他人同意。 | 請(qǐng)求權(quán)：債權(quán)必須有相對(duì)的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實(shí)現(xiàn) |
| 法定主義：物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，設(shè)定必須公示 | 約定主義：債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，主要由當(dāng)事人自由確定，不需要公示 |
| 物權(quán)的客體一般為特定的物、有形的物，行為、智力成果和人身利益均不能成為客體 | 因債權(quán)的種類不同而各不相同，一般直接指向的是行為，而間接涉及物 |
| 追及效力：標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請(qǐng)求不法占有人返還原物 | 債權(quán)原則上不具有追及的效力，只能請(qǐng)求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任 |
| 物權(quán)的優(yōu)先效力： 1.對(duì)外優(yōu)先：當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，特例是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”（租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響） 2.對(duì)內(nèi)優(yōu)先：同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán) | |
【例題-單】(2011)關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)
B.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)
C.物權(quán)不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，債權(quán)主要由當(dāng)事人自由確定
D.物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，債權(quán)只有追及力
【答案】D
【解析】本題考查物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別。物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，而債權(quán)原則上不具有追及力，所以選項(xiàng)D說(shuō)法錯(cuò)誤。
(二)物權(quán)法的基本原則(二星)
1.物權(quán)法定原則: 指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、變更及保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。
2.一物一權(quán)原則：一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在于同一標(biāo)的物上。
【注意1】可以有兩個(gè)以上的所有權(quán)人，如共有。
【注意2】可以有兩個(gè)以上的物權(quán)，但是不得設(shè)有兩個(gè)以上互相沖突和矛盾的物權(quán)。
3.物權(quán)公示原則：民事主體對(duì)物權(quán)的享有和變動(dòng)均應(yīng)采取可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。包括公示方法、公示的效力必須由法律規(guī)定。
(1)方法：不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)交付。
(2)預(yù)告登記：該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
(三)物權(quán)的種類(二星)
| 標(biāo)準(zhǔn) | 分類 | 概念 | 種類 |
| 權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同 | 自物權(quán) | 權(quán)利人對(duì)自己所有的標(biāo)的物依法進(jìn)行全面支配的物權(quán)。――最完整、最充分 | 所有權(quán) |
| 他物權(quán) | 權(quán)利人在他人所有的標(biāo)的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權(quán)。 | 用益物權(quán)；擔(dān)保物權(quán) | |
| 他物權(quán)從設(shè)立目的的角度 | 用益物權(quán) | 1.目的：實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值 2.性質(zhì)：多為獨(dú)立性的主權(quán)利 3.標(biāo)的物：主要為不動(dòng)產(chǎn) 4.標(biāo)的價(jià)值形態(tài)如發(fā)生變化，會(huì)對(duì)權(quán)利人的使用收益權(quán)產(chǎn)生影響 | 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等 |
| 擔(dān)保物權(quán) | 1.目的：以物的交換價(jià)值擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn) 2.性質(zhì)：從權(quán)利，以此債權(quán)的存在為前提 3.標(biāo)的物：不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利 4.物上代位性：標(biāo)的物價(jià)值形態(tài)發(fā)生變化并不影響擔(dān)保物權(quán)以變化后的物為標(biāo)的而繼續(xù)存在 | 抵押權(quán)；質(zhì)權(quán)；留置權(quán) | |
| 有無(wú)從屬性 | 主物權(quán) | 可以獨(dú)立存在的物權(quán)，與其他權(quán)利沒(méi)有從屬關(guān)系 | 所有權(quán)等 |
| 從物權(quán) | 從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán) | 地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán) | |
| 發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思 | 法定物權(quán) | 法定物權(quán)是基于法律的直接規(guī)定發(fā)生的物權(quán) | 留置權(quán)和法定抵押權(quán) |
| 意定物權(quán) | 依當(dāng)事人的意思而發(fā)生的物權(quán) | 質(zhì)權(quán)、抵押權(quán) | |
| 物權(quán)之存續(xù)有無(wú)期限 | 有期限物權(quán) | 有存續(xù)期限的物權(quán) | 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) |
| 無(wú)期限物權(quán) | 沒(méi)有期限限制的物權(quán) | 所有權(quán) |
【例題-單】根據(jù)設(shè)立目的的不同，物權(quán)可以分為( )。
A.主物權(quán)和從物權(quán)
B.自物權(quán)和他物權(quán)
C.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
D.法定物權(quán)和意定物權(quán)
【答案】C
【解析】從設(shè)立目的的角度可以將物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
(四)物權(quán)的民法保護(hù)方法(一星)
根據(jù)權(quán)利人保護(hù)物權(quán)請(qǐng)求的不同性質(zhì)，可將各種保護(hù)物權(quán)的方法分為物權(quán)的保護(hù)方法和債權(quán)的保護(hù)方法。
1.物權(quán)的保護(hù)方法:指權(quán)利人通過(guò)行使各種物上請(qǐng)求權(quán)，或者通過(guò)提起確認(rèn)物權(quán)之訴的方法保護(hù)物權(quán)。
(1)請(qǐng)求返還原物
(2)請(qǐng)求排除妨害
(3)消除危險(xiǎn)
2.債權(quán)的保護(hù)方法: 只有當(dāng)物權(quán)方法不能使物權(quán)得到完整的保護(hù)時(shí)，才適用債權(quán)方法。主要以賠償財(cái)產(chǎn)損失為主，但也不排除其他方法，如恢復(fù)原狀、返還不當(dāng)?shù)美取?/p>
3.兩種方法的主要區(qū)別
| 物權(quán)保護(hù)方法 | 債權(quán)保護(hù)方法 | |
| 根據(jù)不同 | 以物權(quán)的存在為前提 | 以債權(quán)的存在為前提 |
| 適用范圍不同 | 1.物權(quán)保護(hù)方法只適用于對(duì)物權(quán)的侵害，不管侵害是否造成實(shí)際損失。 2.損害賠償?shù)谋Ｗo(hù)方法既適用于對(duì)物權(quán)的侵害，又適用于對(duì)債權(quán)的侵害。在保護(hù)物權(quán)時(shí)，采用損害賠償方法僅適用于對(duì)物權(quán)的侵害已造成實(shí)際損失的情況。 | |
| 目的不同 | 1.物權(quán)的保護(hù)方法，旨在恢復(fù)物權(quán)人對(duì)物權(quán)的客體享有完整的、排他的支配權(quán)利。 2.損害賠償?shù)谋Ｗo(hù)方法旨在補(bǔ)償受害人遭受不法侵害而遭受的財(cái)產(chǎn)損失。 | |
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二、所有權(quán)
(一)所有權(quán)的概念和法律特征(一星)
1.概念:所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。
2.所有權(quán)的法律特征
| 獨(dú)占性 | 實(shí)行“一物一權(quán)”主義 |
| 全面性 | 所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)所有物加以全面支配的權(quán)利。 |
| 單一性 | 所有權(quán)是一個(gè)整體的權(quán)利 |
| 存續(xù)性 | 一般而言，所有權(quán)一經(jīng)合法獲得，就可以永久存續(xù) |
| 彈力性 | 所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能可以通過(guò)法定的方式或合同約定的方式同作為整體的所有權(quán)相分離。所有人可以在其物上設(shè)定他物權(quán),他物權(quán)消滅，所有權(quán)限制解除。 |
(二)所有權(quán)的取得與消滅(二星)
1.所有權(quán)的取得
| 原始取得 | 生產(chǎn) | 通過(guò)自己的勞動(dòng)創(chuàng)造出新的財(cái)產(chǎn) |
| 先占 | 以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán) | |
| 添附 | 不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。包括混合、附合和加工三種情形。 | |
| 發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物 | 所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國(guó)家所有。在該物上繳國(guó)家以后，接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。 | |
| 拾得遺失物 | 發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動(dòng)產(chǎn)而予以占有。我國(guó)《民法通則》規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。 | |
| 國(guó)有化和沒(méi)收 | 國(guó)家采取強(qiáng)制措施將一定的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有的法律事實(shí)。 | |
| 繼受取得 | 通過(guò)一定的法律行為或基于法定的事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán)。 1.因一定的法律行為而取得所有權(quán)：如買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與和互易等。 2.法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)：如繼承遺產(chǎn) 3.因其他合法原因取得所有權(quán)：如通過(guò)合股集資的方式形成所有權(quán) | |
| 善意取得 | 1.定義：受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán) 2.要件： （1）受讓人須是善意的：受讓人不知道出讓人是無(wú)權(quán)處分人 （2）受讓人必須支付了合理的價(jià)款； （3）受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)辦理登記， 動(dòng)產(chǎn)交付作為基本標(biāo)志 3.限制：禁止或限制流通物不適用善意取得，如槍支彈藥、黃金、麻醉品等。 4.適用：貨幣和不記名證券適用善意取得制度。 | |
【例題-多】(2011)下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于原始取得的有( )。
A.繼承房產(chǎn)
B.財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有
C.沒(méi)收非法所得
D.生產(chǎn)產(chǎn)品
E.接受贈(zèng)與
【答案】BCD
【解析】本題考查原始取得的方式。原始取得的方式主要有：生產(chǎn)、先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、國(guó)有化和沒(méi)收。所以答案是BCD。
2.所有權(quán)的消滅
(1)所有權(quán)的相對(duì)消滅：因物權(quán)主體的原因而消滅。如轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
(2)所有有權(quán)的絕對(duì)消滅：因所有權(quán)客體的原因而消滅。如物品被燒毀。
(三)共有(二星)
共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。只有一個(gè)所有權(quán)，不是一種獨(dú)立的所有權(quán)形式，包括按份共有和共同共有兩種形式。
1.按份共有：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
(1)份額的確定：應(yīng)有部分的確定如果根據(jù)意思及法律方法不能確定比例時(shí)，則應(yīng)推定為各共有人的應(yīng)有部分均等。
(2)收益權(quán)：按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對(duì)于共有物的全部享有使用收益權(quán)，而不是對(duì)共有物按應(yīng)有部分比例享有一定部分的用益權(quán)。
(3)轉(zhuǎn)讓份額：按份共有中的共有人不需經(jīng)過(guò)其他共有人的同意而出賣(mài)自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
(4)轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)、重大修繕：處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2.共同共有：根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。
(1)份額的確定：在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)確定份額。只有共有關(guān)系終止、共有財(cái)產(chǎn)分割，才能確定份額。
(2)形式：夫妻共同財(cái)產(chǎn);家庭共同財(cái)產(chǎn);遺產(chǎn)分割前的共有。
(3)占有、使用、收益、處分權(quán)：平等關(guān)系
(4)轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)：共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。
3.共同共有和按份共有的區(qū)別
| 共同共有 | 按份共有 |
成立的原因 | 共同共有的成立以共同關(guān)系的存在為前提，該共同關(guān)系是人的結(jié)合關(guān)系。 | 按份共有不需以共同關(guān)系的存在為前提 |
標(biāo)的物 | 共同共有的標(biāo)的物通常為多數(shù)，其標(biāo)的物可以是物，也可以是權(quán)利 | 按份共有的標(biāo)的物一般是單一或少數(shù) |
權(quán)利的享有 | 共同共有人的權(quán)利及于共同共有物的全部，共同共有人對(duì)共同共有物的使用收益應(yīng)征得全體共有人的同意 | 按份共有人以其應(yīng)有部分享有所有權(quán) |
對(duì)第三人行使權(quán)利 | 共同共有人就共有物的全部對(duì)第三人行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)征得全體共有人的同意 | 按份共有人可以就共有物的全部行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán),但其回復(fù)共有物的請(qǐng)求，應(yīng)為全體共有人的利益而進(jìn)行 |
分割共有物的限制 | 在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請(qǐng)求分割共有物 | 按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物 |
【例題-單】(2011)甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲用該船作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，如各共有人事先對(duì)此事項(xiàng)未作約定，則甲的抵押行為( )。
A.須經(jīng)乙、丙、丁一致同意
B.無(wú)須經(jīng)乙、丙、丁同意
C.須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意
D.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意
【答案】B
【解析】本題考查按份共有。按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中“甲占該船70%份額”，達(dá)到了份額三分之二以上，所以無(wú)需經(jīng)過(guò)他人同意了。
(四)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(一星)
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
專有部分與共有部分有一體性，登記了專有部分的所有權(quán)，也就有了共有權(quán)。
業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
業(yè)主不僅對(duì)這些共有部分享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對(duì)共有部分與共用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)行使管理的權(quán)利，同時(shí)對(duì)共有部分也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。
業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對(duì)專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。
【例題-單】(2011)根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)( )同意。
A.有利害關(guān)系的業(yè)主
B.物業(yè)管理公司
C.業(yè)主委員會(huì)
D.小區(qū)全體業(yè)主
【答案】A
【解析】本題考查業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
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三、用益物權(quán)(一星)
(一)用益物權(quán)的概念和法律特征
1.概念：權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
2.種類：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。
3.法律特征：
(1)用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)
(2)用益物權(quán)是限制物權(quán)：用益物權(quán)是在一定范圍內(nèi)使用收益
(3)用益物權(quán)具有使用的目的
(4)用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)
(5)用益物權(quán)行使的前提是已占有該不動(dòng)產(chǎn)
(二)幾種具體的用益物權(quán)
| 建設(shè)用地使用權(quán) | 指建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 | 1.主體是符合法定條件的公民和法人。 2.客體為國(guó)家所有的土地。包括城市和農(nóng)村的屬于國(guó)有的土地、草原、灘涂、荒地、山嶺和林地等，但不包括上述土地之上的市政公用設(shè)施以及地下的埋藏物或自然資源 3.從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來(lái)的用益物權(quán)。 4.建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。 5.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)采取出讓或劃撥的方式： （1）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。 （2）劃撥是經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，沒(méi)有期限的限制。 |
| 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) | 指由公民或集體組織，對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動(dòng)，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 | 1.承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)。 2.主體是公民或集體組織。 3.客體為全民所有的土地和集體所有的土地。 4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)。 |
| 宅基地使用權(quán) | 指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對(duì)此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。 | 1.屬于集體所有。 2.主體是公民，主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。 3.客體是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。 4.必須遵循法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后方可取得。 5.受國(guó)家保護(hù) |
| 地役權(quán) | 指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。 | 1.地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利。 2.地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。 3.地役權(quán)是按照合同設(shè)立的，且是書(shū)面形式。 【注意】相鄰關(guān)系是法定的 |
四、擔(dān)保物權(quán)
(一)擔(dān)保物權(quán)的概念和法律特征(一星)
1.概念：指為確保債務(wù)清償?shù)哪康模趥鶆?wù)人或
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