2015年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》預(yù)習(xí)試卷二

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1 確定(　)，提供績(jī)效評(píng)價(jià)的參照體系，是開(kāi)展物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　A. 評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　B. 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　C. 評(píng)價(jià)方法

　　D. 評(píng)價(jià)數(shù)量

　　參考答案: B

　　2 寫(xiě)字樓交通流線管理的原則不包括(　)。

　　A. 分流原則

　　B. 簡(jiǎn)捷原則

　　C. 層次原則

　　D. 處置原則

　　參考答案: D

　　3 某單元公寓面積150 m2，單價(jià)4 950元/m2，總價(jià)74.25萬(wàn)元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日期時(shí)一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為(　)元/m2。

　　A. 4 635.55

　　B. 4 603.50

　　C. 4 750.36

　　D. 4 565.56

　　參考答案: B

　　4 可以觀察和分析消費(fèi)品的零售價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)對(duì)職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策依據(jù)的指標(biāo)是(　)。

　　A. 商品零售價(jià)格指數(shù)

　　B. 城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

　　C. 城市家庭可支配收入

　　D. 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

　　參考答案: B

　　5 不屬于組合投資管理主要職責(zé)的是(　)。

　　A. 制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略

　　B. 危機(jī)管理

　　C. 監(jiān)督購(gòu)置、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策

　　D. 負(fù)責(zé)投資組合的績(jī)效

　　參考答案: B

　　6 投標(biāo)工作最難把握和最重要的因素之一是(　)。

　　A. 準(zhǔn)確的物業(yè)管理年度收支測(cè)算

　　B. 正式投標(biāo)時(shí)的演講陳述、答辯現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)

　　C. 確定物業(yè)管理費(fèi)價(jià)位

　　D. 確定管理項(xiàng)目的整體思路

　　參考答案: C

　　7 導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率為(　)。

　　A. 現(xiàn)金回報(bào)率

　　B. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　C. 償債備付率

　　D. 基準(zhǔn)收益率

　　參考答案: D

　　8 寫(xiě)字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)中，(　)是提高租金價(jià)格和物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格的理由，是寫(xiě)字樓項(xiàng)目難以估價(jià)的無(wú)形資產(chǎn)。

　　A. 物業(yè)投資收益率

　　B. 物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　C. 物業(yè)品牌化

　　D. 服務(wù)滿意度

　　參考答案: C

　　9 物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展(　)，可以事先限制各項(xiàng)費(fèi)用和消耗的發(fā)生，有計(jì)劃地控制成本的形成，使成本不超過(guò)預(yù)先制定的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到降低成本，提高效率和效益的目的。

　　A. 收益控制

　　B. 價(jià)格控制

　　C. 成本控制

　　D. 政策控制

　　參考答案: C

　　10 履行保險(xiǎn)合同的首要原則是(　)。

　　A. 可保利益的原則

　　B. 誠(chéng)信原則

　　C. 比例分?jǐn)傇瓌t

　　D. 近因原則

　　參考答案: B

　　11 某宗物業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為45萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類物業(yè)的報(bào)酬率為11.5%，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A. 391.30

　　B. 395.29

　　C. 393.49

　　D. 392.46

　　參考答案: A

　　12 不屬于財(cái)務(wù)效益狀況修正指標(biāo)的是(　)。

　　A. 盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)

　　B. 成本費(fèi)用利潤(rùn)率

　　C. 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率

　　D. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　參考答案: D

　　13 相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，(　)中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計(jì)入投資收益。

　　A. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　B. 投資回報(bào)率

　　C. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D. 現(xiàn)金回報(bào)率

　　參考答案: B

　　14 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)因素不包括(　)。

　　A. 家庭戶數(shù)與規(guī)模

　　B. 傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理

　　C. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　D. 人口數(shù)量及狀態(tài)

　　參考答案: C

　　15 在我國(guó)，索賠期限通常規(guī)定為(　)。

　　A. 一年

　　B. 兩年

　　C. 三年

　　D. 五年

　　參考答案: A

　　16 搞清楚物業(yè)價(jià)格的構(gòu)成，是運(yùn)用(　)估價(jià)的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。

　　A. 收益法

　　B. 內(nèi)插法

　　C. 成本法

　　D. 比較分析法

　　參考答案: C

　　17 不屬于寫(xiě)字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)的是(　)。

　　A. 全期性

　　B. 動(dòng)態(tài)性

　　C. 全員性

　　D. 復(fù)合性

　　參考答案: D

　　18 設(shè)備從全新?tīng)顟B(tài)下開(kāi)始使用，直到不堪再用而予以報(bào)廢的全部時(shí)間過(guò)程稱為(　)。

　　A. 自然壽命

　　B. 技術(shù)壽命

　　C. 維護(hù)壽命

　　D. 經(jīng)濟(jì)壽命

　　參考答案: A

　　19 按照國(guó)內(nèi)外權(quán)重設(shè)計(jì)的習(xí)慣作法，權(quán)數(shù)總值通常為100分，具體指標(biāo)權(quán)數(shù)采取老師印象打分方法確定，其中非計(jì)量指標(biāo)權(quán)重為(　)。

　　A. 20%

　　B. 45%

　　C. 65%

　　D. 70%

　　參考答案: A

　　20通過(guò)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，可以獲得(　)租金收益，是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

　　A. 公益性

　　B. 經(jīng)常性

　　C. 競(jìng)爭(zhēng)性

　　D. 投機(jī)性

　　參考答案: B

　　21 物業(yè)狀況不包括(　)。

　　A. 經(jīng)營(yíng)狀況

　　B. 區(qū)位狀況

　　C. 權(quán)益狀況

　　D. 實(shí)物狀況

　　參考答案: A

　　22 在保險(xiǎn)合同有效期間，一旦發(fā)生合同約定的保險(xiǎn)事故，(　)就可以獲得大大超過(guò)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)的賠償額。

　　A. 保險(xiǎn)人

　　B. 投保人

　　C. 被保險(xiǎn)人

　　D. 保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　參考答案: B

　　23 在財(cái)務(wù)報(bào)告所披露的信息的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提供和利用財(cái)務(wù)信息，以財(cái)務(wù)報(bào)告為依據(jù)進(jìn)行，是財(cái)務(wù)報(bào)告編制工作的延續(xù)和拓展，這體現(xiàn)了財(cái)務(wù)報(bào)告分析的(　)特性。

　　A. 依耐性

　　B. 判斷性

　　C. 拓展性

　　D. 復(fù)合性

　　參考答案: C

　　24 評(píng)價(jià)企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益的重要指標(biāo)是(　)。

　　A. 總資產(chǎn)報(bào)酬率

　　B. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　C. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D. 凈資產(chǎn)收益率

　　參考答案: A

　　25 已知某筆貸款的年利率為16%，借貸雙方約定按月計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率為(　)。

　　A. 17.16%

　　B. 17.23%

　　C. 16.68%

　　D. 16.53%

　　參考答案: B

　　26 組合投資管理要素不包括(　)。

　　A. 管理方法

　　B. 管理對(duì)象

　　C. 投資者

　　D. 管理者

　　參考答案: C

　　27 關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的特征，敘述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A. 物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提

　　B. 物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)償?shù)?/P>

　　C. 物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同

　　D. 物業(yè)服務(wù)合同既是諾成合同又是雙務(wù)合同

　　參考答案: B

　　28 王某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月?tīng)I(yíng)業(yè)額50萬(wàn)元，以每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金，若租戶5月份、6月份營(yíng)業(yè)額分別為40萬(wàn)元、50萬(wàn)元，這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)(　)萬(wàn)元。

　　A. 40

　　B. 31.50

　　C. 30

　　D. 30.75

　　參考答案: C

　　29 物業(yè)管理成本中的許多輔助材料、燃料、動(dòng)力等屬于(　)。

　　A. 半變動(dòng)成本

　　B. 非比例變動(dòng)成本

　　C. 半固定成本

　　D. 比例變動(dòng)成本

　　參考答案: B

　　30 設(shè)備的壽命中，(　)是有形磨損和無(wú)形磨損共同決定的。

　　A. 自然壽命

　　B. 維護(hù)壽命

　　C. 經(jīng)濟(jì)壽命

　　D. 技術(shù)壽命

　　參考答案: C

　　31 不符合物業(yè)管理工作自身特點(diǎn)決定的要點(diǎn)是(　)。

　　A. “宜粗不宜細(xì)”的原則

　　B. 明確界定違約責(zé)任與處理方式

　　C. 實(shí)事求是留有余地

　　D. 不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾

　　參考答案: A

　　32 財(cái)務(wù)報(bào)告分析采用(　)時(shí)，應(yīng)注意進(jìn)行對(duì)比的指標(biāo)必須是同質(zhì)的，在經(jīng)濟(jì)內(nèi)容、計(jì)算方法、計(jì)算期以及企業(yè)類型、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)務(wù)規(guī)模和目標(biāo)等方面具有可比性。

　　A. 效率比率分析法

　　B. 相關(guān)指標(biāo)比率分析法

　　C. 構(gòu)成比率分析法

　　D. 比較分析法

　　參考答案: D

　　33 某寫(xiě)字樓投資項(xiàng)目在10年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營(yíng)收益均為50萬(wàn)元，第10年末凈轉(zhuǎn)售收人為600萬(wàn)元，如果折現(xiàn)率為10%，則該寫(xiě)字樓投資項(xiàng)目的收益現(xiàn)值為(　)萬(wàn)元。

　　A. 538.55

　　B. 542.56

　　C. 523.75

　　D. 562.34

　　參考答案: A

　　34 梁某將23 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 26 198.85

　　B. 26 516.99

　　C. 24 156.95

　　D. 25 685.59

　　參考答案: B

　　35 不符合成本法估價(jià)步驟的是(　)。

　　A. 求取成交價(jià)格

　　B. 測(cè)算折舊

　　C. 搜集有關(guān)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料

　　D. 測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格

　　參考答案: A

　　36 一宗寫(xiě)字樓物業(yè)的價(jià)值在某種程度上取決于寫(xiě)字樓的使用者即租戶的(　)。

　　A. 需要提供的物業(yè)管理服務(wù)

　　B. 商業(yè)信譽(yù)

　　C. 所需面積大小

　　D. 位置需求

　　參考答案: B

　　37 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的層次不包括(　)。

　　A. 設(shè)施管理

　　B. 物業(yè)管理

　　C. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理

　　D. 現(xiàn)場(chǎng)管理

　　參考答案: D

　　38 評(píng)價(jià)居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素不包括(　)。

　　A. 周圍人口密度

　　B. 居民人口與收入

　　C. 公共交通便捷程度

　　D. 市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度

　　參考答案: A

　　39 物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格共同之處不包括(　)。

　　A. 都是按質(zhì)論價(jià)

　　B. 都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示

　　C. 都有表現(xiàn)為物業(yè)價(jià)格的特征

　　D. 都有波動(dòng)，受供求因素的影響

　　參考答案: C

　　40 不屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是(　)。

　　A. 制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃

　　B. 收租

　　C. 保持與租戶的聯(lián)系

　　D. 控制運(yùn)營(yíng)成本

　　參考答案: A

　　41 會(huì)大大影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的生產(chǎn)成本和利潤(rùn)水平，進(jìn)而對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模和商品房供給數(shù)量產(chǎn)生顯著影響的因素不包括(　)。

　　A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率

　　B. 土地供應(yīng)計(jì)劃

　　C. 信貸規(guī)模

　　D. 發(fā)放條件的調(diào)整

　　參考答案: B

　　42 設(shè)施管理的本質(zhì)是強(qiáng)調(diào)權(quán)利和順從，同時(shí)也應(yīng)該具有(　)。

　　A. 經(jīng)營(yíng)性、特殊性

　　B. 收益性、策略性

　　C. 專業(yè)性、獨(dú)有性

　　D. 靈活性、服務(wù)性

　　參考答案: D

　　43 我國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)納稅的主要稅種不包括(　)。

　　A. 印花稅

　　B. 企業(yè)所得稅

　　C. 經(jīng)營(yíng)稅金及附加

　　D. 城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　參考答案: A

　　44 汪某將734 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 812 634.64

　　B. 823 578.34

　　C. 826 753.75

　　D. 819 656.61

　　參考答案: C

　　45 屬于指令性成本的是(　)。

　　A. 計(jì)劃成本

　　B. 目標(biāo)成本

　　C. 定額成本

　　D. 實(shí)際成本

　　參考答案: A

　　46 某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為11 680元/m2，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格為(　)元/m2。

　　A. 11 163.23

　　B. 10 979.20

　　C. 11 132.13

　　D. 10 491.63

　　參考答案: B

　　47 運(yùn)用生命周期成本法可以比較不同方案費(fèi)用的(　)。

　　A. 物業(yè)價(jià)值

　　B. 時(shí)間價(jià)值

　　C. 賬面價(jià)值

　　D. 使用價(jià)值

　　參考答案: B

　　48 地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見(jiàn)的是(　)。

　　A. 按民族劃分

　　B. 按省劃分

　　C. 按城市劃分

　　D. 按自治區(qū)所轄的地域劃分

　　參考答案: C

　　49 企業(yè)包括凈資產(chǎn)和負(fù)債在內(nèi)的全部資產(chǎn)的總體獲利能力稱為(　)。

　　A. 凈資產(chǎn)收益率

　　B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　C. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　D. 總資產(chǎn)報(bào)酬率

　　參考答案: D

　　50 從(　)看，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)最終使用的貨物和服務(wù)價(jià)值減去貨物和服務(wù)進(jìn)口價(jià)值。

　　A. 物理形態(tài)

　　B. 實(shí)物形態(tài)

　　C. 產(chǎn)品形態(tài)

　　D. 收入形態(tài)

　　參考答案: C

　　51 將1 000元存入銀行，一年后得到的本利和為1 060元，經(jīng)過(guò)1年而增加的60元，就是在1年內(nèi)讓出了1 000元貨幣的使用權(quán)而得到的報(bào)酬，這60元是1 000元在1年中的(　)。

　　A. 市場(chǎng)價(jià)值

　　B. 原始價(jià)值

　　C. 時(shí)間價(jià)值

　　D. 權(quán)益價(jià)值

　　參考答案: C

　　52 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的具體內(nèi)容不包括(　)。

　　A. 當(dāng)前城市規(guī)劃的分析

　　B. 就業(yè)分析

　　C. 收入分析

　　D. 人口和家庭分析

　　參考答案: A

　　53 風(fēng)險(xiǎn)的特征不包括(　)

　　A. 不確定性

　　B. 可測(cè)性

　　C. 負(fù)面性

　　D. 階段性

　　參考答案: D

　　54 屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)前期階段工作的是(　)。

　　A. 現(xiàn)場(chǎng)考察

　　B. 討論確定投標(biāo)項(xiàng)目管理總體思路

　　C. 討論確定預(yù)算

　　D. 分組起草、準(zhǔn)備

　　參考答案: A

　　55 開(kāi)發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目需分析的內(nèi)容不包括(　)。

　　A. 項(xiàng)目名稱

　　B. 售價(jià)

　　C. 用途

　　D. 規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容

　　參考答案: D

　　56 某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為3 650元/m2，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格為(　)元/m2。

　　A. 3 456

　　B. 3 493

　　C. 3 431

　　D. 3 169

　　參考答案: C

　　57 反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)一定期問(wèn)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用、成本的水平及構(gòu)成情況的報(bào)表稱為(　)。

　　A. 利潤(rùn)表

　　B. 現(xiàn)金流量表

　　C. 成本表

　　D. 價(jià)目表

　　參考答案: C

　　58 某宗物業(yè)交易總價(jià)為70萬(wàn)元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清(　)萬(wàn)元。

　　A. 67.15

　　B. 68.56

　　C. 66.46

　　D. 67.62

　　參考答案: B

　　59 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中所費(fèi)與所得的比率，反映物業(yè)管理投入與產(chǎn)出關(guān)系的方法屬于財(cái)務(wù)報(bào)告分析法中的(　)。

　　A. 通貨膨脹率分析法

　　B. 構(gòu)成比率分析法

　　C. 效率比率分析法

　　D. 股本收益率分析法

　　參考答案: C

　　60 以物業(yè)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來(lái)評(píng)估物業(yè)價(jià)值的方法稱為(　)。

　　A. 成本法

　　B. 收益法

　　C. 市場(chǎng)法

　　D. 估價(jià)法

　　參考答案: A

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61 寫(xiě)字樓項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容包括(　)。

　　A. 研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度

　　B. 價(jià)格水平

　　C. 目標(biāo)物業(yè)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系

　　D. 供求狀況

　　E. 內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局

　　參考答案: A,C,E

　　62 報(bào)酬率即折現(xiàn)率，是與(　)同類性質(zhì)的比率。

　　A. 預(yù)期收益率

　　B. 內(nèi)部收益率

　　C. 股本收益率

　　D. 利率

　　E. 期望收益率

　　參考答案: B,D

　　63 在實(shí)際核算中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的計(jì)算方法包括(　)。

　　A. 市場(chǎng)法

　　B. 生產(chǎn)法

　　C. 成本法

　　D. 收入法

　　E. 支出法

　　參考答案: B,D,E

　　64酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在(　)。

　　A. 建筑設(shè)計(jì)和裝潢風(fēng)格不同

　　B. 服務(wù)內(nèi)容不同

　　C. 能容納的人員數(shù)量不同

　　D. 地理位置不同

　　E. 服務(wù)對(duì)象不同

　　參考答案: A,B,D,E

　　65 將成本劃分為(　)等，對(duì)于分析評(píng)價(jià)各種不同經(jīng)營(yíng)方案，從中選擇最優(yōu)方案，以提高企業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的經(jīng)濟(jì)效益具有十分重要的意義。

　　A. 機(jī)會(huì)成本

　　B. 目標(biāo)成本

　　C. 邊際成本

　　D. 實(shí)際成本

　　E. 差異成本

　　參考答案: A,C,E

　　66 收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決于(　)等因素。

　　A. 需繳納稅費(fèi)的多少

　　B. 獲得凈收益的可靠性

　　C. 過(guò)去凈收益的積累

　　D. 獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

　　E. 未來(lái)凈收益的大小

　　參考答案: B,D,E

　　67 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的前期準(zhǔn)備階段工作包括(　)。

　　A. 制定投標(biāo)工作計(jì)劃和進(jìn)度安排

　　B. 做好招標(biāo)方考察準(zhǔn)備

　　C. 討論確定投標(biāo)項(xiàng)目管理總體思路

　　D. 現(xiàn)場(chǎng)考察

　　E. 索取、分析招標(biāo)文件、資料

　　參考答案: A,B,D,E

　　68 業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動(dòng)有關(guān)的合同包括(　)等。

　　A. 治安保衛(wèi)管理合同

　　B. 業(yè)主簽訂的管理規(guī)約

　　C. 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的裝修合同管理

　　D. 收益性物業(yè)的租賃合同

　　E. 業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同

　　參考答案: B,C,D,E

　　69 設(shè)備的壽命包括(　)。

　　A. 維護(hù)壽命

　　B. 自然壽命

　　C. 使用壽命

　　D. 技術(shù)壽命

　　E. 經(jīng)濟(jì)壽命

　　參考答案: B,D,E

　　70 原始價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本，包括(　)等。

　　A. 貸款利息和稅金

　　B. 買(mǎi)價(jià)

　　C. 繳納的有關(guān)稅費(fèi)

　　D. 運(yùn)輸費(fèi)

　　E. 安裝費(fèi)

　　參考答案: B,C,D

　　71 財(cái)務(wù)報(bào)告可分為(　)財(cái)務(wù)報(bào)告。

　　A. 年度

　　B. 月度

　　C. 半年度

　　D. 每周

　　E. 季度

　　參考答案: A,B,C,E

　　72 按照與物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分，可將成本分為(　)。

　　A. 半固定或半變動(dòng)成本

　　B. 固定成本

　　C. 企業(yè)生產(chǎn)成本

　　D. 變動(dòng)成本

　　E. 房地產(chǎn)使用成本

　　參考答案: A,B,D

　　73 在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括(　)。

　　A. 交易地點(diǎn)

　　B. 成交價(jià)格

　　C. 交易實(shí)例物業(yè)的狀況

　　D. 賣(mài)方和買(mǎi)方的名稱、之間的關(guān)系

　　E. 成交日期

　　參考答案: B,C,D,E

　　74 與政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價(jià)格包括(　)。

　　A. 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

　　B. 成交價(jià)

　　C. 政府指導(dǎo)價(jià)

　　D. 政府定價(jià)

　　E. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　參考答案: C,D,E

　　75 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略一般應(yīng)包括(　)。

　　A. 風(fēng)險(xiǎn)回避

　　B. 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　C. 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　D. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急措施

　　E. 風(fēng)險(xiǎn)減輕

　　參考答案: A,B,D,E

　　76 物業(yè)管理計(jì)劃包括(　)。

　　A. 季度計(jì)劃

　　B. 中短期計(jì)劃

　　C. 年度計(jì)劃

　　D. 長(zhǎng)期計(jì)劃

　　E. 短期計(jì)劃

　　參考答案: B,C,D

　　77 組合投資管理的主要職責(zé)包括(　)。

　　A. 物業(yè)維護(hù)

　　B. 客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理

　　C. 負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用

　　D. 設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

　　E. 資本性支出計(jì)劃

　　參考答案: B,C,D

　　78 預(yù)算是租賃管理中租賃方案的核心，預(yù)算中包括詳細(xì)的(　)，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的量化目標(biāo)。

　　A. 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　B. 預(yù)期收益估算

　　C. 投資回報(bào)率

　　D. 允許的空置率水平

　　E. 物業(yè)增值率

　　參考答案: A,B,D

　　79物業(yè)管理的主要職責(zé)包括(　)。

　　A. 制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略

　　B. 設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

　　C. 公共關(guān)系

　　D. 負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用

　　E. 安全管理

　　參考答案: C,E

　　80 租賃期間管理主要指(　)等工作。

　　A. 吸引和發(fā)現(xiàn)可能的租戶

　　B. 租戶履行租約義務(wù)的監(jiān)督

　　C. 租期結(jié)束時(shí)的管理

　　D. 制定有效的租金收取政策

　　E. 對(duì)租戶進(jìn)行評(píng)估篩選并與其進(jìn)行租約談判

　　參考答案: B,C,D