2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論與方法》模擬試題第二套1
2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論與方法》模擬試題第二套
一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂“√”,認(rèn)為錯誤的涂“X”。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)
1、土地價(jià)格受供給與需求的雙重影響,隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,土地供給是影響地價(jià)的主要方面。(×)
解析:影響土地價(jià)格的因素,可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。其中,一般因素對土地價(jià)格總體水平產(chǎn)生影響,是決定各個(gè)地塊土地價(jià)格的基礎(chǔ)。
2、按照報(bào)酬遞增或遞減原則,土地收益將隨實(shí)際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。(X )
解析:通過土地報(bào)酬遞減規(guī)律我們可以確定土地利用的最佳集約度和最佳規(guī)模。通常生產(chǎn)需要投入所有的生產(chǎn)要素,而每一種生產(chǎn)要素的投入在達(dá)到一定限度后,其增加的收益就會遞減。
3、土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性。(√)
4、區(qū)位是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。(√)
5、根據(jù)馬克思地租理論,農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。(×)
解析:根據(jù)馬克思地租理論,農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。
6、土地與一般商品均可通過市場進(jìn)行交易,因而土地估價(jià)的原理與方法和商品價(jià)格評估的原理與方法基本相同。(×)
7、人口密度反映人地之間的相互關(guān)系,即單位土地面積的人口數(shù)量。(√)
8、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)都是根據(jù)過去成交地價(jià)及土地收益情況評估得到的宗地評估地價(jià)。(×)
解析:基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)都是根據(jù)過去成交地價(jià)及土地收益情況評估得到的評估地價(jià)。其中,基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)形式,標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)是對于具體宗地而言,屬于宗地地價(jià)。
9、無論因何種情況,土地使用者依法取得的土地使用權(quán),國家都無權(quán)提前收回。(×)
解析:按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回,在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,國家可以依照法律程序提取收回,并根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。
10、與工業(yè)產(chǎn)品一樣,農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價(jià)格也是由社會平均必要勞動時(shí)間決定的。(×)
解析:根據(jù)馬克思地租理論,農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價(jià)格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。
11、土地估價(jià)所評估出的地價(jià)是該地產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。(√)
12、級差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。(√)
13、土地估價(jià)要充分了解評估對象的各種權(quán)利狀況,同樣一宗地產(chǎn),權(quán)利不同,其評估價(jià)格可能相差很大。(√)
14、建筑物的重置價(jià)是決定建筑物價(jià)格的最基本因素。(√)
15、土地報(bào)酬遞減是指在技術(shù)和其它要素不變的條件下,對相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報(bào)酬的增量(邊際報(bào)酬)遲早會下降。(√)
16、建筑物的主體折舊率與附屬設(shè)備的折舊率之和等于建筑物的綜合折舊率。(×)
17、無形資產(chǎn)的壽命是指無形資產(chǎn)的法定有效期限或有效經(jīng)濟(jì)壽命。(√)
18、在自然條件許可的情況下,城市布局應(yīng)采取集中布置的形式。(√)
19、在城市規(guī)劃中,一般以人口數(shù)量作為評價(jià)居住區(qū)規(guī)模的主要標(biāo)志。(√)
20、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括。(√)
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