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物業(yè)管理師考點(diǎn):保險費(fèi)的核算

更新時間:2015-05-04 10:57:53 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015年物業(yè)管理師考試時間為2015年9月5、6日,希望各位考生提前備考,順利通過考試!

  物業(yè)管理師考點(diǎn):保險費(fèi)的核算

  及時投購保險是物業(yè)管理中一個不可忽視的方面,切不可怠慢或存僥幸心理,一旦由于某種災(zāi)害造成了物業(yè)總體的破壞,而無資金及時修復(fù),那將是物業(yè)管理公司的嚴(yán)重失職,它會因此而喪失管理資格,而業(yè)主所蒙受的損失更是無法彌補(bǔ)的,所以必須加倍重視。

  1?險種選擇險種的選擇是根據(jù)所管物業(yè)的類型和使用性質(zhì)來決定的。同時要考慮業(yè)主的意愿和承受能力。業(yè)主如有異議,則必須經(jīng)過業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會討論決定,形成有關(guān)文件。

  (1)一般對于多層公寓、別墅小區(qū),只對配套的水電設(shè)施投保,以便萬一受到地震、臺風(fēng)、火災(zāi)等破壞時能及時修復(fù)。

  (2)對于高層寫字樓、商廈、酒店等,則必須投購大廈財產(chǎn)保險,包括土建、裝修和設(shè)備,一般可按樓宇的總造價來投保。

  (3)對于商廈、酒店的管理,還需投購公共責(zé)任險。

  (4)對一些特殊設(shè)備(如高層公寓的電梯)投保。

  總之,綜合考慮安全、經(jīng)濟(jì)、地區(qū)特點(diǎn)、業(yè)主承受能力等諸多因素,審慎地選擇投保,是搞好物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié)。

  2?保險費(fèi)分?jǐn)侻:投保總金額;

  X:保險費(fèi)率;

  S:保險受惠物業(yè)之總面積。

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