物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第三章結(jié)構(gòu)及知識(shí)點(diǎn)

第一節(jié)投資分析的基本概念

一、現(xiàn)金流量

二、現(xiàn)金流量圖

三、房地產(chǎn)置業(yè)投資

四、房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流量

第二節(jié)現(xiàn)值與現(xiàn)值計(jì)算

一、資金的時(shí)間價(jià)值

二、利息與利率

三、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息

四、名義利率與實(shí)際利率

五、復(fù)利計(jì)算公式與系數(shù)

六、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用

第三節(jié)設(shè)備更新中的經(jīng)濟(jì)分析

一、設(shè)備更新的原因與特點(diǎn)

二、設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定

三、物業(yè)管理中的設(shè)備更新問(wèn)題

第四節(jié)房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

一、投資回收與投資回報(bào)

二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

三、盈利指標(biāo)計(jì)算方法

四、清償能力指標(biāo)計(jì)算方法

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算實(shí)例

第五節(jié)某出租公寓項(xiàng)目投資分析案例

不考