2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第四套1

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第四套

　　一、判斷題(共10題，題號(hào)1~10，請(qǐng)判斷各題說法正確或錯(cuò)誤，每題1分，共10分。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

　　(1)建筑物估價(jià)中耐用年限通常指建筑消亡的年限。(　　)

　　(2)構(gòu)成地價(jià)體系的各種地價(jià)，是人為提出的并客觀存在于土地市場(chǎng)運(yùn)行和管理過程中的。(　　)

　　(3)如果甲、乙兩商業(yè)路段樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元每平方米和300元每平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元每平方米和1650元每平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性甲高于乙。(　　)

　　(4)成本逼近法中利潤(rùn)、利息計(jì)算的基數(shù)包括土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)，而不包括在土地取得土地開發(fā)過程中所必須支付的有關(guān)稅收和費(fèi)用。(　　)

　　(5)影響工業(yè)用地價(jià)格的環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度因素包括自然環(huán)境因素和人文環(huán)境因素。(　　)

　　(6)在商品經(jīng)濟(jì)中，商品的價(jià)格取決于商品的價(jià)格，因此價(jià)格與價(jià)值始終是一致的。(　　)

　　(7)在土地估價(jià)中，建筑物折舊是揩建筑物的經(jīng)濟(jì)折舊. (　　)

　　(8)可通過公式“情況修正后的交易案例價(jià)格一比較交易案例價(jià)格×比較案例宗地情況指數(shù)/待估宗地情況指數(shù)”對(duì)交易案例進(jìn)行情況修正。(　　)

　　(9)樣點(diǎn)地價(jià)圖一般分土地用途表示，直接表示法適合地價(jià)資料多，圖件比例尺小的城鎮(zhèn)，分級(jí)表示法適合地價(jià)資料少，圖件比例尺大的城鎮(zhèn)。(　　)

　　(10)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估需在城鎮(zhèn)土地定級(jí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。(　　)

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