2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第四套3

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第四套

　　(11)對因素成對比較法確定權(quán)重描述不正確的是(　　)。

　　A. 因素兩兩之間均進行比較

　　B. 某一待評因素權(quán)重有可能是零

　　C. 為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法

　　D. 可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

　　(12)按照慎格爾法則，對于100英尺(相當(dāng)于30m)深的宗地，深度4等分后，每一等份占路線價的比例分別為(　　)

　　A. 50：25：15：10

　　B. 37.5：29.5：20.7：12.3

　　C. 40：30：20：10

　　D. 1：1：1：1

　　(13)根據(jù)目前的人工與材料價格，采用目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是(　　)

　　A. 重建成本

　　B. 重置成本

　　C. 建筑成本

　　D. 生產(chǎn)成本

　　(14)國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取(　　)

　　A. 最高限價

　　B. 不限價

　　C. 定價

　　D. 最低限價

　　(15)替代原理是(　　)的理論基礎(chǔ)。

　　A. 成本法

　　B. 剩余法

　　C. 市場比較法

　　D. 收益還原法

　　(16)地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費和不可預(yù)見費在開發(fā)建設(shè)過程中投入的時間(　　)。

　　A. 不同

　　B. 一致

　　C. 依次等差排列

　　D. 以上均不對

　　(17)一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時(　　)。

　　A. 清算價格>市場價格

　　B. 清算價格=市場價格

　　C. 清算價格<市場價格

　　D. 續(xù)用清算價格=市場價格

　　(18)同一路線價區(qū)段內(nèi)各標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格(　　)

　　A. 相同

　　B. 不同

　　C. 不確定

　　D. 無法比較

　　(19)在中等城市進行基準(zhǔn)地價評估，其工作底圖的比例尺一般為(　　)。

　　A. 1：10000~1：100000

　　B. 1：10000~1：50000

　　C. 1：5000~1：10000

　　D. 1：1000~1：5000

　　(20)“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資(　　)億元。

　　A. 1700

　　B. 2125

　　C. 4200

　　D. 5250

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