2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第四套6

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第四套

　　(41)土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷是(　　)產(chǎn)生的原因。

　　A. 經(jīng)濟地租

　　B. 絕對地租

　　C. 級差地租

　　D. 壟斷地租

　　(42)某宗地所臨道路路線價為1000元/m2，其形狀為平行邊垂直于臨街縣的梯形，平行邊長分別為8m和12m，斜邊為8m，斜邊中點距臨街邊為10m，臨街深度8m、10m、12m時，其深度指數(shù)分別為120、115、110，則該宗臨街地地價為( )元/m2。

　　A. 1000

　　B. 1100

　　C. 1150

　　D. 1200

　　(43)宗地地價評估的實際程序，是從(　　)開始到最后寫出估價報告書結(jié)束。

　　A. 接受估價委托書

　　B. 確定估價項目

　　C. 擬定估價作業(yè)計劃

　　D. 收集相關(guān)資料

　　(44)對于土地而言(　　)能改變土地的性能，造成土地收益增加，土地發(fā)生增值，地價也隨之上升。

　　A. 土地物質(zhì)

　　B. 土地位置

　　C. 土地資本

　　D. 土地轉(zhuǎn)讓

　　(45)某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額的1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為(　　)%。

　　A. 36.63

　　B. 31.68

　　C. 32.44

　　D. 36.89

　　(46)按照我國土地增值稅征收條例的規(guī)定，只對(　　)國有土地使用權(quán)及其附著物，并取得收入的單位和個人征收土地增值稅。

　　A. 購進

　　B. 轉(zhuǎn)讓

　　C. 倒賣

　　D. 租賃

　　(47)以下(　　)情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。

　　A. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　　B. 企業(yè)破產(chǎn)

　　C. 社會公益事業(yè)需要

　　D. 房屋破損

　　(48)采用市場比較法評估地價選擇交易案例時，下列案例不需進行情況修正的案例是(　　)。

　　A. 因遷往外地而出售房地產(chǎn)

　　B. 親友之間的房地產(chǎn)交易

　　C. 政策原因而拋售房地產(chǎn)

　　D. 按市場原則進行的房地產(chǎn)交易

　　(49)因素分值計算中(　　)反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。

　　A. 因素指標(biāo)作用分

　　B. 因素分值

　　C. 土地總分

　　D. 宗地分值

　　(50)在城市規(guī)劃中，對地價影響最主要的因素是(　　)。

　　A. 地形、朝向、地質(zhì)條件

　　B. 土地用途、容積率、建筑密度

　　C. 綠化環(huán)境質(zhì)量

　　D. 建筑結(jié)構(gòu)、高度

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