2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第五套4

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第五套

　　(21)按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，(　　)國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取陽收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人

　　A. 轉(zhuǎn)讓

　　B. 出讓

　　C. 繼承

　　D. 贈與

　　(22)深度指數(shù)表是指(　　)。

　　A. 按距離街道的變化情況編制的地價(jià)變化表

　　B. 按地價(jià)變化而編制的距離變化表

　　C. 按建筑高度變化情況而編制的地價(jià)變化表

　　D. 按距離地下深度的變化情況而編制的地價(jià)表

　　(23)在成本逼近法中，投資利潤的正確計(jì)算公式為：投資利潤=[土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+(　　)]×投資回報(bào)率。

　　A. 稅費(fèi)

　　B. 稅費(fèi)+利息

　　C. 稅費(fèi)+利息+利潤

　　D. 稅費(fèi)+利潤

　　(24)按照國家有關(guān)規(guī)定,以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí),交易雙方只能在不低于(　　)的基礎(chǔ)上,確定其成交地價(jià)。

　　A. 基準(zhǔn)地價(jià)

　　B. 標(biāo)定地價(jià)

　　C. 政府最低限價(jià)

　　D. 宗地評估價(jià)

　　(25)在會計(jì)處理上，企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按(　　)計(jì)價(jià)

　　A. 評估價(jià)格

　　B. 原始價(jià)值

　　C. 重置完全價(jià)值

　　D. 評估凈值

　　(26)不同商品在市場中的交換比例，一般按(　　)。

　　A. 生產(chǎn)者的個(gè)別勞動時(shí)間確定

　　B. 社會最大勞動時(shí)間確定

　　C. 社會必要勞動時(shí)間確定

　　D. 企業(yè)的實(shí)際成本確定

　　(27)在估價(jià)中，所采用的耐用年限應(yīng)為建筑物的(　　)耐用年限。

　　A. 經(jīng)濟(jì)

　　B. 自然

　　C. 物理

　　D. 標(biāo)定

　　(28)選擇的比較參照交易案例應(yīng)與待估土地的交易類型(　　)。

　　A. 相似

　　B. 相異

　　C. 相同

　　D. 無關(guān)

　　(29)“三通一平”中的三通是指(　　)。

　　A. 水、電、訊

　　B. 水、電、氣

　　C. 路、電、氣

　　D. 水、電、路

　　(30)某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(　　)%。

　　A. 1.41

　　B. 1.53

　　C. 1.67

　　D. 1.82

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