2016年經濟師初級房地產經濟考點：房地產的概述

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　　房地產的概述

　　1、房地產業(yè)的定義

　　房地產是指包括土地、建筑物及其他地上定著物在內的總稱。

　　2、房地產的重要性

　　無論從事任何活動，人們都離不開一定的空間場所，房地產正是因為提供了這種空間，而為人們所必須。它不僅是最基本的生活資料，在市場經濟中它還是一種商品。

　　3、房地產業(yè)的實物、權益和區(qū)位

　　房地產可以被看作是實物、權益和區(qū)位三者的結合體。實物是房地產中看得見、摸得著的部分。而權益則是房地產中無形的、不可觸摸的部分。區(qū)位則是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系。

　　4、房地產的存在形態(tài)

　　單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產，都是房地產的一種存在形態(tài)。歸納起來，房地產主要有土地、建筑物和房地三種存在形態(tài)。

　　房地產的特性

　　1、不可移動性

　　不可移動性是指房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發(fā)生變化。

　　2、獨一無二性

　　獨一無二性是指由于房地產坐落的位置各不相同，導致沒有兩宗房地產是完全相同的。即使它們的建筑結構、建筑外觀等方面可能相同。

　　壽命長久性是指對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年。

　　4、數量有限性

　　數量有限性是指土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數量也是有限的。

　　5、用途多樣性

　　用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業(yè)、農業(yè)、居住和工業(yè)。

　　6、相互影響性

　　相互影響性是指房地產的價值不僅與本身的狀況有直接的關系，還取決于周圍其他的房地產的狀況，受臨近房地產用途和開發(fā)利用的影響。

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　　7、易受限制性

　　易受限制性是指由于房地產具有相互影響性，而導致世界上任何國家和地區(qū)都對房地產的使用和支配施加了一些限制。

　　8、價值高大性

　　價值高大性是指房地產的單位價值高，同時總體價值量大。不同于其他的一般商品。

　　9、難以變現性

　　難以變現性是指由于房地產的單位價值高、總體價值量大，加之不可移動性和獨一無二性，導致同一宗房地產的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費相當長的時間來尋找合適的買者和進行討價還價，所以在急需資金時，不易將其變成現款。

　　10、保值增值性

　　保值增值性是指房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢是趨于上升的，至少是不會出現下降的趨勢。

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