2016年經濟師考試《初級房地產》考前沖刺練習四

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　　1、房地產中介服務包括_____。

　　A.房地產價格評估

　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產經紀

　　D.房地產咨詢

　　2、房地產市場管理手段分為_____。

　　A.處罰手段

　　B.經濟手段

　　C.監(jiān)督手段

　　D.行政手段

　　E.法律手段

　　3、屬于房地產買賣總領事　同必須具備的條件是_____。

　　A.權利主體的合法性

　　B.權利主體身份的一致性

　　C.應是書面合同

　　D.與法律法規(guī)的一致性

　　E.合同內容的公開性

　　4、房地產產權管理的內容包括_____。

　　A.依法禁止產權轉移和代替

　　B.房地產交易價格管理

　　C.審查確認產權

　　D.房屋竣工驗收

　　E.權屬登記

　　5、房地產因_____致使其權屬發(fā)生轉移，當事人應申請轉移登記。

　　A.買賣

　　B.繼承

　　C.分割

　　D.抵押

　　E.租賃

　　6、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經審查決定不予登記，其原因可能是_____。

　　A.高度民主商品房未辦理土地出讓手續(xù)

　　B.買賣雙方未簽訂購房合同

　　C.商品房配套設施不齊全

　　D.房屋竣工驗收不合格

　　E.未辦理公證

　　7、當事人應在行為發(fā)生后15晶內申請登記的事項有_____。

　　A.依法抵押土地使用權

　　B.依法向政府土地管理部門承租國有土地

　　C.向有出租權的土地使用者承租國有土地

　　D.以出讓方式取得國有土地使用權

　　E.以劃撥方式取得國有土地使用權

　　8、房地產開發(fā)項目中，可以視為開發(fā)企業(yè)自有資金的有_____。

　　A.現(xiàn)金

　　B.其他速動資產

　　C.租入的機械設備

　　D.短期內可收回的各種應收款

　　9、房地產開發(fā)企業(yè)申請的開發(fā)流動資金貸款可用于_____。

　　A.購置開發(fā)企業(yè)必要的辦公場所

　　B.支付開發(fā)項目規(guī)劃設計費用

　　C.支付開發(fā)項目建筑安裝工程費用

　　D.建設開發(fā)項目公共設施配套工程

　　10、經濟適用住房_____。

　　A.由城市政府組織開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造

　　B.價格為微利房

　　C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭

　　D.以租賃方式為主

　　11、(題干一)某房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內總人口為5000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內預售住宅。(題干同71題)該住宅小區(qū)人口凈度為_____人/公頃。

　　A.3571

　　B.2500

　　C.1667

　　D.893

　　12、(題干同11題)該項目招標時，標底由_____等構成。

　　A.土地使用權出讓金

　　B.工程直接費

　　C.工程間接費

　　D.利潤

　　13、(題干同11題)該開發(fā)企業(yè)對投標單位進行了資格審查，其內容一般有_____。

　　A.承建同類或類似工程經驗

　　B.可投入本工程的資金數(shù)額

　　C.可用于本工程的施工機械

　　D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡歷

　　14、(題干同11題)施工單位的項目管理主要內容有_____。

　　A.投資控制

　　B.施工進度計劃與控制

　　C.施工質量計劃與控制

　　D.竣工決算

　　15、(題干同11題)該開發(fā)企業(yè)預售住宅必須滿足的條件包括_____。

　　A.取得預售許可證

　　B.與金融機構已簽訂貸款協(xié)議

　　C.自有資金占建設總投資25%以上

　　D.已確定竣工交付日期

　　16、(題干二)某房地產開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預計建設期為兩年，第一年建設投資600萬元，第二年建設投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設面積15000平方米，預計平均售價2600元每平方米銷活動時：建設期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。(題干同76題)該項目的凈現(xiàn)金流量圖是_____。(圖中所用的前段時間為萬元)。

　　A.

　　B.

　　C.

　　D.

　　17、(題干同16題)該項目的動態(tài)投資回收期為_____年。

　　A.3.30

　　B.3.00

　　C.2.21

　　D.2.14

　　18、(題干同16題)對該項目進行盈虧平衡分析時，劃分固定成本與可變成本可采用_____。

　　A.費用分解法

　　B.高低點法

　　C.數(shù)學計算法

　　D.回歸分析法

　　19、(題干同16題)對該項目乾地風險分析，一般而言，投資者所期望的收益_____。

　　A.隨安全度增加而增加

　　B.隨安全度增加而減小

　　C.與安全度同步

　　D.不受安全度影響

　　20、(題干同16題)除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有_____。

　　A.小區(qū)規(guī)模

　　B.外部景觀

　　C.小區(qū)周圍學校知名度

　　D.配套服務設施

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　　21、(題干三)某居民欲購買一套商品住宅，當?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬榭偡績r的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行　示設該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購房貸款。(題干同81題)該項貸款的實際年利率為_____。

　　A.6%

　　B.0.5%

　　C.3.04%

　　D.6.17%

　　22、(題干同21題)該居民可以承受的總房價為_____萬元。

　　A.31.3

　　B.24.3

　　C.25.0

　　D.30.0

　　23、(題干四)甲房地產開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規(guī)劃要求設計為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產開發(fā)公司為了獲得建設資金，將已建項目全部向銀行進行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設，因預售情況不理想而債務又已經到期，經協(xié)商，同意將項目整體拍賣償還債務，拍賣中，乙房地產開發(fā)公司得到了該項目。(題干同83題)甲房地產開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權，是因為_____。

　　A.個備開發(fā)資質且土地出價最高

　　B.土地出價高于底價且開發(fā)方案最好

　　C.出價及開發(fā)能力、條件綜合最好

　　D.出價較高且能一次性支付土地費用

　　24、(題干同23題)甲房地產開發(fā)公司在進行抵押時，_____。

　　A.投資應已經害到總投資的25%以上

　　B.抵押權人和抵押人應簽訂書面協(xié)議

　　C.應向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記

　　D.抵押期間，抵押物應由抵押權人所有

　　25、(題干同23題)拍賣所得250萬元，其中抵押房地產拍賣價款200萬元，住宅拍賣價款50萬元，拍賣手續(xù)費及應交納的相關稅費25萬元。抵押　示未清償債務為225萬元，抵押權人有權優(yōu)先受償額為_____萬元。

　　A.180

　　B.200

　　C.225

　　D.175

　　86、(題干五)某房地產公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產開發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品住宅和游樂場。房地產公司在開發(fā)過程中委托房地產經紀機構預售在建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產公司將其整體賣給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉租給革餐飲公司。(題干同86題)房地產公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須_____。

　　A.向規(guī)劃管理部門申請辦理建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

　　B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請，辦理建設工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

　　C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權出讓合同

　　D.向規(guī)劃管理部門提出建設用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

　　27、(題干同26題)房地產經紀機構合法預售該商品住宅要出示_____。

　　A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權證

　　B.當?shù)胤康禺a管理部門出具的商品房預購人履行預售合同登記備案的證明

　　C.房地產公司委托該房地產經紀機械工理銷售其商品住宅的委托書

　　D.當?shù)乜h級以上人民政府房地產管理部門核發(fā)的商品房預訓許可證

　　28、(題干同26題)快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有_____。

　　A.快餐公司與房地產公司簽訂租賃合同

　　B.到當?shù)胤康禺a管理部門登記備案

　　C.辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

　　D.領取房屋租賃證

　　29、(題干同26題)房地產公司辦理游樂場買賣手續(xù)時，應當向當?shù)刂鞴懿块T提交的材料有_____。

　　A.房屋所有權證

　　B.土地使用權證

　　C.房地產公司與娛樂公司簽訂的房地產轉讓合同

　　D.當?shù)匾?guī)劃管理部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證

　　30、(題干同86題)快餐公司與餐飲公司辦理轉租手續(xù)的賽程為_____。

　　A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營業(yè)執(zhí)照并到當?shù)胤康禺a管理部門登記備案

　　B.經房地產公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當?shù)胤康禺a管理部門登記備案

　　C.經娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當?shù)胤康禺a管理部門登記備案

　　D.經娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當?shù)胤康禺a管理部門登記備案并辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

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　　參考答案：

　　1　 ACD

　　2　 BDE

　　3　 ACD

　　4　 ACE

　　5　 ABC

　　6　 ABD

　　7　 AC

　　8　 ABD

　　9　 BCD

　　10　 ABC

　　11　 B

　　12　 BCD

　　13　 ACD

　　14　 BC

　　15　 AD

　　16　 D

　　17　 A

　　18　 ABD

　　19　 B

　　20　 BCD

　　21　 D

　　22　 A

　　23　 A

　　24　 BC

　　25　 A

　　26　 D

　　27　 CD

　　28　 ABC

　　29　 ABC

　　30　 C

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