2016年經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)房地產(chǎn)》考前沖刺練習(xí)六

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　　21. 房地產(chǎn)的有效需求是指()

　　A.邊際需求

　　B.有支付能力的需要

　　C.居民需求

　　D.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求

　　22. 土地的經(jīng)濟(jì)供給()

　　A.完全無(wú)彈性

　　B.受自然供給的制約

　　C.不受自然供給的制約

　　D.等于自然供給

　　23. 一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，()

　　A.會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加

　　B.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加

　　C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

　　D.不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

　　24. 下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中，正確的是()

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無(wú)關(guān)

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類市場(chǎng)，是相互獨(dú)立的，彼此關(guān)系不大

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的，非統(tǒng)一的

　　25. 下列公式中正確的是()

　　A.凈收益=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　B.凈收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　C.有效毛收入=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

　　26. 成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為()成本

　　A.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際

　　B.類似房地產(chǎn)的客觀

　　C.類似房地產(chǎn)的最低

　　D.類似房地產(chǎn)的最高

　　27. 房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最主要不同之處是()

　　A.受居民收入水平的影響很大

　　B.受供求的影響很大

　　C.受區(qū)位的影響很大

　　D.受政府的干預(yù)較多

　　28. 下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是()

　　A.原始價(jià)值

　　B.投資價(jià)值

　　C.賬面價(jià)值

　　D.市場(chǎng)價(jià)值

　　29. 在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個(gè)最低賣價(jià)，買方有一個(gè)最高買價(jià)，買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格(成交價(jià))。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為()

　　A.最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)

　　B.最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)

　　C.最低賣價(jià)≥最高買價(jià)≥成交價(jià)

　　D.最高買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)

　　30. 下列公式中正確的是()

　　A.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/容積率

　　B.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/建筑面積

　　C.土地單價(jià)=樓面地價(jià)×容積率

　　D.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/土地面積

　　31. 某套住宅因其戶型較差在估價(jià)時(shí)給予了減價(jià)。這種減價(jià)屬于()

　　A.物質(zhì)上的折舊

　　B.功能上的折舊

　　C.經(jīng)濟(jì)上的折舊

　　D.質(zhì)量上的折舊

　　32. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是()

　　A.比較法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　33. 房地產(chǎn)可視為()三者的結(jié)合。

　　A.區(qū)位、環(huán)境和資本

　　B.實(shí)物、區(qū)位和環(huán)境

　　C.區(qū)位、資本和權(quán)益

　　D.實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位

　　34. 我國(guó)北方常說(shuō)“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于()

　　A.供電

　　B.拱熱

　　C.燃?xì)?/p>

　　D.電信

　　35. 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)的“三通一平”包括()

　　A.供氣、供水、供電和道路平整

　　B.供電、電信、道路和場(chǎng)地平整

　　C.供水、供電、電信和道路平整

　　D.供水、供電、道路和場(chǎng)地平整

　　36. 在建筑施工過(guò)程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同，()

　　A.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量

　　C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

　　37. 國(guó)家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是()

　　A.40后

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　38. 規(guī)劃中通常可以作為概算用地綜合指標(biāo)的是()

　　A.建筑面積

　　B.土地面積

　　C.人口凈密度

　　D.小區(qū)常住人口總數(shù)

　　39. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行協(xié)議招標(biāo)，一般要求參與議標(biāo)的單位不得少于()

　　A.2家

　　B.2家

　　C.4家

　　D.5家

　　40. 一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的建筑設(shè)計(jì)工作由()承擔(dān)

　　A.工程監(jiān)理師

　　B.建筑師

　　C.造價(jià)工程師

　　D.開(kāi)發(fā)商

編輯推薦：

　　41. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，依次獲取的證書為()

　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證

　　B.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　42. 房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。

　　A.實(shí)物

　　B.利益

　　C.產(chǎn)權(quán)

　　D.產(chǎn)籍

　　43. 與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特征

　　A.非物流性

　　B.方式多樣性

　　C.多次性

　　D.重復(fù)性

　　44. 國(guó)有土地所有機(jī)得以在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的()等。

　　A.公共配套投施費(fèi)

　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

　　D.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　45. 房屋預(yù)售以后交付買房者以前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買房者之間的關(guān)系是()。

　　46. 出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)()

　　A.到房地產(chǎn)管理部門備案

　　B.事先征得也租人同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批

　　D.辦理公證

　　47. 房屋租賃的前提是房屋的()

　　A.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離

　　B.所有權(quán)與使用權(quán)分離

　　C.經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離

　　D.所有權(quán)與居住權(quán)分離

　　48. 對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程的關(guān)系是()

　　A.兩者同時(shí)并存

　　B.交易過(guò)程在先，消費(fèi)過(guò)程在后

　　C.消費(fèi)過(guò)程在先，交易過(guò)程在后

　　D.兩者交替出現(xiàn)

　　49. 乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是()

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　50. 房地產(chǎn)抵押最基本的特征是()

　　A.抵押價(jià)值高

　　B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

　　C.房地產(chǎn)地理位置固定

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大

　　51. 物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及()，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

　　A.業(yè)主的意愿

　　B.業(yè)主大會(huì)的授權(quán)

　　C.合同約定

　　D.建設(shè)單位的授權(quán)

　　52. 物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()

　　A.社會(huì)化、專業(yè)化和自律化

　　B.社會(huì)化、專業(yè)化和福利化

　　C.社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化

　　D.行政管理與自律管理相結(jié)合

　　53. 已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬(wàn)平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬(wàn)平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬(wàn)平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬(wàn)平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為()

　　A.0.70

　　B.0.78

　　C.0.90

　　D.0.95

　　54. 物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有()

　　A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會(huì)化管理

　　B.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

　　C.物業(yè)管理收費(fèi)，傳統(tǒng)的房屋管理不收費(fèi)

　　D.物業(yè)管理是一項(xiàng)服務(wù)，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項(xiàng)服務(wù)

　　55. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限()

　　A.自業(yè)主入住房屋之日起5年

　　B.自工程竣式驗(yàn)收合格之日起5年

　　C.自防水施工結(jié)束日起5年

　　D.由保修單位與施工單位約定

　　56. 因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定造成的后果，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)()

　　A.共同責(zé)任

　　B.同等責(zé)任

　　C.連帶責(zé)任

　　D.關(guān)聯(lián)責(zé)任

　　57. 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi)，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　58. 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的()

　　A.決策機(jī)構(gòu)

　　B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

　　C.顧問(wèn)機(jī)構(gòu)

　　D.管理機(jī)構(gòu)

　　59. 下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()

　　A.物業(yè)管理企業(yè)是對(duì)于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會(huì)審議批準(zhǔn)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

　　C.物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)

　　D.物業(yè)管理企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

　　60. 負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是()

　　A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

　　B.省級(jí)建設(shè)主管部門

　　C.地級(jí)建設(shè)主管部門

　　D.縣級(jí)建設(shè)主管部門

編輯推薦：

　　多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，到少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1. 下列財(cái)產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有()

　　A.房屋

　　B.臨時(shí)搭建的帳篷

　　C.圍墻

　　D.道路

　　E.室內(nèi)擺放的家具

　　2. 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()

　　A.房地產(chǎn)咨詢

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　C.物業(yè)管理

　　D.規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

　　3. 下列關(guān)于土地所有權(quán)的說(shuō)法中，正確的是()

　　A.土地所有權(quán)是權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

　　B.土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離

　　C.土地所有權(quán)歸土地所有人，土地使用者沒(méi)有土地收益權(quán)

　　D.土地收益權(quán)歸土地所有人行使的情況下，土地所有人并不因此喪失土地所有權(quán)

　　E.土地處分權(quán)通常由土地所有人行使

　　4. 下列征地中應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是()

　　A.20公頃基本農(nóng)田

　　B.40公頃基本農(nóng)田

　　C.20公頃基本農(nóng)田外的耕地

　　D.40公頃基本農(nóng)田以外的耕地

　　E.40公頃非耕地

　　5. 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府貪污批準(zhǔn)劃撥的是()

　　A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　B.國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)商場(chǎng)用地

　　C.集體企業(yè)投資建設(shè)商品住宅用地

　　D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　6. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中，正確的是()

　　A.拆除臨時(shí)建設(shè)必須補(bǔ)償

　　B.拆除違章建設(shè)不予補(bǔ)償

　　C.拆除公益事業(yè)的房屋不予補(bǔ)償

　　D.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不能拆遷

　　E.拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種

　　7. 對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)特征的正確理解有()

　　A.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)可稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)

　　B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上買主是惟一的

　　C.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商決定

　　D.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

　　E.房地產(chǎn)二級(jí)商場(chǎng)上賣主是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　8. 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)應(yīng)遵循()的原則。

　　A.等價(jià)交換

　　B.平等互利

　　C.自負(fù)盈虧

　　D.自主經(jīng)營(yíng)

　　E.規(guī)則同等

　　9. 房產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)表現(xiàn)為()

　　A.消費(fèi)和投資的雙重特性

　　B.高投資和低風(fēng)險(xiǎn)

　　C.交易對(duì)象和交易方式的多樣性

　　D.供給和需求的不平衡性

　　E.供給和需求的高度層次性和差別性

　　10 房地產(chǎn)估價(jià)原則包括()

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　B.交換原則

　　C.替代原則

　　D.合法原則

　　E.最高最佳使用原則

　　11 運(yùn)用比較法評(píng)估一套住宅的價(jià)值，對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行手下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有()

　　A.環(huán)境

　　B.朝向

　　C.樓層

　　D.新舊程度

　　E.戶型

　　12 房地產(chǎn)具有交換價(jià)值的前提是房地產(chǎn)具有()

　　A.使用價(jià)值

　　B.稀缺性

　　C.投資價(jià)值

　　D.市場(chǎng)價(jià)值

　　E.價(jià)格

　　13 股份制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以發(fā)行的股票類型有()

　　A.普通股

　　B.優(yōu)先股

　　C.后配股

　　D.混合股

　　E.原始股

　　14 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有()

　　A.合作招標(biāo)

　　B.公開(kāi)招標(biāo)

　　C.協(xié)議招標(biāo)

　　D.邀請(qǐng)招標(biāo)

　　E.掛牌招標(biāo)

　　15 房地產(chǎn)交易的基本方式包括()

　　A.買賣

　　B.典當(dāng)

　　C.租賃

　　D.交換

　　E.抵押

　　16 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付居住房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供()

　　A.施工許可證

　　B.規(guī)劃許可證

　　C.住宅質(zhì)量保證書

　　D.住宅使用說(shuō)明書

　　E.竣工驗(yàn)收合格證

　　17 房地產(chǎn)抵押具有()等特征

　　A.抵押房地產(chǎn)必須合法

　　B.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用

　　C.抵押合同經(jīng)登記后才能生效

　　D.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)

　　E.抵押房地產(chǎn)必須9成新以上

　　18 下列職責(zé)中，屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是()

　　A.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

　　B.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案

　　C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議

　　D.決定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘

　　E.制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　19 下列關(guān)于業(yè)主的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()

　　A.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支有知情權(quán)、審批權(quán)

　　B.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)的業(yè)主參加

　　C.業(yè)主應(yīng)該按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　D.發(fā)生重大事故需要及時(shí)處理的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

　　E.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上是不平等的

　　20 物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與()等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系

　　A.業(yè)主、非業(yè)主使用人

　　B.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

　　C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)

　　D.物業(yè)管理行政主管部門

　　E.工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)
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