房產(chǎn)契稅策:共有房產(chǎn)證買二套房怎樣更劃算
【摘要】為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,央行和銀監(jiān)會下發(fā)通知二套房首付最低30%。網(wǎng)校為方便大家了解購房的相關(guān)資料特做了分享本文是網(wǎng)校分享的“房產(chǎn)契稅策:共有房產(chǎn)證買二套房怎樣更劃算”希望對大家有幫助,更多資料敬請關(guān)注環(huán)球會計從業(yè)資格考 試頻道!
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按照國家規(guī)定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。其中,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。另外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
共有房產(chǎn)證買二套房怎樣劃算
實(shí)施后,有人提出疑問:我和父母共有一套房子,自己再買房子的話,是直接買二套房劃算還是先從房產(chǎn)證上把自己名字去掉,再買首套房劃算?
對此,子女和父母共有房產(chǎn),如果想把自己的名字去掉,只能通過贈與或買賣的方式,把子女名下房產(chǎn)的份額買賣或者贈與父母。
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以一套120平米價值120萬元的房子為例,子女所占份額為40平米。如果把這部分贈與父母,則需要繳納1.2萬元契稅及400元印花稅;如果選擇賣給父母,則需繳納0.4萬元契稅。
假如該子女想購買一套同樣面積、價格(120平米、120萬)的房子,并選擇繼續(xù)持有與父母共同的房子,直接購買二套房的話,需要繳納2.4萬元契稅,如果選擇贈與或買賣后,購買首套房,需繳納1.8萬元契稅。
但從稅收來看,子女選擇把自己持有的份額賣給父母,自己購買首套房最為劃算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但實(shí)際情況是,不管是贈與還是買賣,除契稅外,還需要承擔(dān)測繪費(fèi)、評估費(fèi)、交易費(fèi)等。因此,具體選擇哪種方案,還需視情況而定。
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