2016年經(jīng)濟師考試《中級房地產》章節(jié)練習題五

　　【摘要】2016年經(jīng)濟師考試備考正在進行中，網(wǎng)校為方便大家備考特整理了考試相關資料，本文分享了“2016年經(jīng)濟師考試《中級房地產》章節(jié)練習題五”。 希望對大家有所幫助!并預祝各位考友在2016年中級經(jīng)濟師考試中取得理想的成績。更多復習資料請關注環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟師考試頻道!

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　　1.征收和征用的共同點包括()。

　　A.強制性

　　B.補償性

　　C.所有權轉移情況

　　D.前提條件

　　E.適用對象

　　[答案]AB征收是國家強制取得單位、個人的財產;征用是國家強制使用單位、個人的財產，兩者的共同點是均有強制性和補償性。

　　2.公共利益的特點有()。

　　A.公共利益是客觀的

　　B.公共利益是共享的

　　C.公共利益是可以明確界定的

　　D.公共利益與國家利益或政府利益是一致的

　　E.公共利益是不確定的

　　[答案]ABE公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項C有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項D有誤。

　　3.必須經(jīng)國務院批準方可征收的土地包括()。

　　A.所有農田

　　B.所有基本農田

　　C.基本農田以外的耕地超過35公頃的

　　D.其他土地超過70公頃的

　　E.基本農田以外的其他土地超過35公頃的

　　[答案]BCD

　　4.集體土地征收的程序包括()。

　　A.申請

　　B.審查

　　C.批準

　　D.公告

　　E.實施

　　[答案]ABCD集體土地征收的程序大致可分為申請、審查、批準、公告和征地補償?shù)炔襟E。

　　5.集體土地征收后的征地補償費用包括()。

　　A.安置補助費

　　B.地上附著物補償費

　　C.土地補償費

　　D.安置補償費

　　E.青苗補償費

　　[答案]ABCE

　　6.下列關于土地補償費用標準的說法中，正確的有()。

　　A.征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前平均年產值的6—10倍

　　B.省級國土資源部門要會同有關部門制定省域內各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產值標準

　　C.統(tǒng)一年產值標準時計算征地補償費用的主要依據(jù)

　　D.地上附著物補償標準，由國務院統(tǒng)一規(guī)定。

　　E.青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　[答案]ABCE地上附著物補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，選項D有誤。

　　7.被征地農民的安置方式主要有()。

　　A.貨幣安置

　　B.保障安置

　　C.房屋產權調換安置

　　D.農業(yè)生產安置

　　E.入股分紅安置

　　[答案]ABDE房屋產權調換是房屋拆遷補償?shù)姆绞街?，主要是針對城市房屋而言的，因此選項C有誤。

　　8.房屋拆遷補償?shù)姆绞绞?)。

　　A.貨幣補償

　　B.保障安置

　　C.安置補償

　　D.地上附著物補償

　　E.房屋產權調換

　　[答案]AE

　　9.下列關于拆除臨時建筑、違章建筑的表述中，正確的有()。

　　A.拆除違章建筑不給予補償

　　B.拆除臨時建筑不給予補償

　　C.拆除臨時建筑和違章建筑必須給予補償

　　D.拆除沒有超過批準使用年限的臨時建筑應該給予適當補償

　　E.拆除超過批準使用年限的臨時建筑不給予補償

　　[答案]ADE未超過批準期限的臨時建筑是合法建筑，因此選項B有誤;對于拆除超過批準期限的臨時建筑，不予補償是符合法律規(guī)定的，因此選項C表述有誤。

　　10.下列關于設有抵押權房屋的拆遷補償說法正確的是()。

　　A.及時通知抵押權人

　　B.向公證機關辦理證據(jù)保全

　　C.首先認定抵押的有效性，看其是否經(jīng)抵押登記，未經(jīng)登記視為無效抵押

　　D.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前經(jīng)抵押權人認可

　　E.不能解除抵押合同的，按清償順序進行清償，不足清償?shù)?，抵押權人向抵押人追?/p>

　　[答案]ACDE

　　11.采用貨幣補償方式進行房屋拆遷補償?shù)模a償費用包括()。

　　A.安置補償費

　　B.過渡補助費

　　C.搬遷補助費

　　D.土地補償費

　　E.停產停業(yè)補償費

　　[答案]ABCE

　　12.下列關于被拆遷房屋估價的說法中，正確的有()。

　　A.拆遷補償費用應當由具有房地產估價資質的機構評估確定

　　B.拆遷部門和被征用人應當向房地產估價機構如實提供有關情況和資料

　　C.房地產估價機構作出拆遷補償估價報告后，應當首先經(jīng)房地產估價老師委員會評審

　　D.對拆遷補償估價報告有異議的，可以以口頭的方式向房地產估價老師委員會申請重新評審

　　E.拆遷部門和被征收人可以協(xié)商一致確定拆遷補償估價機構

　　[答案]ABCE選項D的情況應當以書面而不是口頭的形式提出。

　　13.區(qū)位的特征包括()。

　　A.區(qū)位的綜合性

　　B.區(qū)位的歷史性

　　C.區(qū)位的層次性

　　D.區(qū)位的自然性

　　E.區(qū)位的確定性

　　[答案]ABCE

　　14.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有()。

　　A.歷史區(qū)位

　　B.經(jīng)濟區(qū)位

　　C.文化區(qū)位

　　D.政治區(qū)位

　　E.空間區(qū)位

　　[答案]BCD

　　15.杜能“孤立國”理論的前提有()。

　　A.在“孤立國”中只有一個城市，且位于其中心

　　B.馬車是城市與農村間聯(lián)系的唯一交通工具

　　C.農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成反比關系

　　D.農業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟收益為目的

　　E.“孤立國”是一天然均質大平原，土壤、氣候等自然條件等都相同

　　[答案]ABDE

　　[解析]本題考查農業(yè)區(qū)位論的前提。C中農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成正比關系。

　　16.純集聚主要通過()方式對工業(yè)效益產生影響。

　　A.由于大城市的吸引，交通便利以及礦產資源豐富使工業(yè)集中

　　B.工廠企業(yè)規(guī)模擴大

　　C.與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外效益

　　D.同一工業(yè)部門中，企業(yè)間協(xié)作促使各企業(yè)生產在地域上集中

　　E.分工序列化

　　[答案]BDE

　　17.根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，以下有關原料指數(shù)的說法中，正確的有()。

　　A.原料指數(shù)=限地性原料總重量/遍布性原料總重量

　　B.遍布性原料的原料指數(shù)為0

　　C.純原料的指數(shù)為1

　　D.原料指數(shù)越大，說明限地性原料的失重程度越大

　　E.失重性原料的指數(shù)小于1

　　[答案]BCD

　　[解析]本題主要考查原料指數(shù)這一概念。原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量，遍布性原料的原料指數(shù)為0，純原料的原料指數(shù)為1，失重性原料的原料指數(shù)大于1。限地性原料的失重程度越大，原料指數(shù)越大;遍布性原料的參用程度越大，原料指數(shù)越小。

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　　18.墨菲等人把中心商務區(qū)的土地利用空間結構分為幾個圈層，分別是()。

　　A.以大型百貨商場和高檔購物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)

　　B.以底層為金融、上層為辦公的零售服務業(yè)多層建筑集中區(qū)

　　C.以辦公為主的區(qū)域

　　D.近郊的社區(qū)中心

　　E.需要占據(jù)較大面積低價土地的商服活動區(qū)

　　[答案]ABCE

　　19.城市地域空間利用結構理論中代表性的理論有()。

　　A.中心地理論

　　B.同心圓理論

　　C.扇形理論

　　D.多核心理論

　　E.中心商務區(qū)土地利用模式理論

　　[答案]BCDE

　　[解析]本題主要考查中心地理論與城市地域空間利用結構理論。中心地理論與城市地域空間利用結構理論是平級的理論，不屬于他的下一級內容。

　　20.房地產有效需求是()等因素的函數(shù)。

　　A.商品房品質

　　B.消費者收入

　　C.消費對象

　　D.抵押貸款能力

　　E.房地產價格

　　[答案]BDE

　　21.決定房地產供給量的因素主要有()。

　　A.房地產價格水平

　　B.購房者的收入水平

　　C.購房者的偏好

　　D.房地產開發(fā)成本

　　E.消費者地未來的預期

　　[答案]AD

　　[解析]本題主要考查決定房地產供給量的因素。決定房地產供給量的因素主要有房地產價格水平、房地產開發(fā)建設成本、房地產開發(fā)技術水平和房地產開發(fā)商對未來的預期四種。

　　22.根據(jù)房地產供求關系的特殊性，一般把房地產的供求狀況分為()類型。

　　A.全國房地產總的供求狀況

　　B.本地區(qū)房地產總的供求狀況

　　C.全國同類房地產的供求狀況

　　D.本地區(qū)同類房地產的供求狀況

　　E.全國各地區(qū)各類型房地產的供求狀況

　　[答案]ABCD

　　[解析]本題主要考查房地產供求狀況的類型，一共分為四種，分別是全國房地產總的供求狀況、本地區(qū)房地產總的供求狀況、全國同類房地產的供求狀況、本地區(qū)同類房地產的供求狀況。

　　23.下列關于地價的說法正確的是()。

　　A.地價是地租資本化的表現(xiàn)

　　B.地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權時獲得的一次性貨幣收入

　　C.地租是地價的基礎

　　D.對于永久性地租，地價是每年的地租折現(xiàn)值的加和

　　E.地價是地租的基礎

　　[答案]ABCD

　　24.以下有關城市理論的說法中，正確的是()。

　　A.城市是以非農業(yè)人口集聚為主要特征的居民點

　　B.城市性質的著眼點是城市的基本活動部分

　　C.城市性質可以有多個，但城市的職能卻是唯一的

　　D.城市化率越大，說明城市化水平越高

　　E.郊區(qū)化是郊區(qū)城鎮(zhèn)化的簡稱

　　[答案]AD

　　[解析]本題主要考查城市理論的相關內容。B應該是城市職能的著眼點是城市的基本活動部分，而非城市的性質;C城市性質是唯一的，但職能可以有多個;E郊區(qū)化和郊區(qū)城鎮(zhèn)化是兩個截然不同的概念。

　　25.中國的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在()。

　　A.19世紀后期富人沿鐵路外遷

　　B.人口郊區(qū)化

　　C.工業(yè)郊區(qū)化

　　D.汽車郊區(qū)化

　　E.外來人口郊區(qū)聚集

　　[答案]BCE

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