2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)題七

　　【摘要】2016年經(jīng)濟(jì)師考試備考正在進(jìn)行中，網(wǎng)校為方便大家備考特整理了考試相關(guān)資料，本文分享了“2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)題七”。 希望對(duì)大家有所幫助!并預(yù)祝各位考友在2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試中取得理想的成績(jī)。更多復(fù)習(xí)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師考試頻道!

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　　單項(xiàng)選擇題

　　1. ()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時(shí)委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。

　　A.獨(dú)家代理

　　B.共同代理

　　C.參與代理

　　D.優(yōu)先代理

　　2. 選擇房地產(chǎn)銷售渠道的原則不包括()。

　　A.經(jīng)濟(jì)性

　　B.可控性

　　C.實(shí)用性

　　D.適應(yīng)性

　　3. 房地產(chǎn)銷售使用直接渠道的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

　　A.可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介入可能造成的短期行為

　　B.有利于發(fā)揮銷售專業(yè)特長(zhǎng)

　　C.產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點(diǎn)

　　D.控制房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程

　　4. 符合下列哪些條件的時(shí)候可以自行租售()。

　　(1)大型房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲

　　(3)開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目已有較明確甚至固定的銷售對(duì)象時(shí)

　　A

　　(1)(2)

　　B

　　(2)(3)

　　C

　　(1)(3)

　　D

　　(1)(2)(3)

　　5. ()分為低價(jià)策略和高價(jià)策略。

　　A.過程定價(jià)策略

　　B.折扣定價(jià)策略

　　C.總體定價(jià)策略

　　D.心理定價(jià)策略

　　6. 某房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤，采取較高的價(jià)格進(jìn)行銷售，可能是()。

　　A.高價(jià)策略

　　B.高開低走定價(jià)策略

　　C.穩(wěn)定定價(jià)策略

　　D.現(xiàn)金折扣定價(jià)策略

　　7. 需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是()。

　　A.需求理論

　　B.效用理論

　　C.成本理論

　　D.價(jià)格理論

　　8. 在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格策略的是()。

　　A.調(diào)整樓宇基價(jià)

　　B.提高前期付款的比例

　　C.增大樓層之間的差價(jià)

　　D.增大朝向之間的差價(jià)

　　9. ()主要依據(jù)市場(chǎng)上相互競(jìng)爭(zhēng)的同類房地產(chǎn)商品價(jià)格為基本依據(jù)定價(jià)的方法。

　　A.顧客感受定價(jià)法

　　B.成本加成定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.目標(biāo)利潤定價(jià)法

　　10. 指導(dǎo)商品房定價(jià)的基本思路是()。

　　A.過程定價(jià)策略

　　B.穩(wěn)定定價(jià)策略

　　C.心理定價(jià)策略

　　D.總體價(jià)格策略

　　11. 具有讀者集中、針對(duì)性強(qiáng)、保存期長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)的廣告媒體是()。

　　A.報(bào)紙廣告

　　B.雜志廣告

　　C.廣播廣告

　　D.網(wǎng)絡(luò)廣告

　　12. ()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)用各種短期誘因鼓勵(lì)客戶購買以促進(jìn)商品房銷售的措施。

　　A.人員促銷

　　B.活動(dòng)推廣

　　C.營業(yè)推廣

　　D.公共關(guān)系推廣

　　13. ()是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷全過程的總體部署和安排，是實(shí)施和控制市場(chǎng)營銷的依據(jù)。

　　A.房地產(chǎn)渠道策略

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格策略

　　C.房地產(chǎn)促銷策略

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷方案

　　14. 通過企業(yè)有關(guān)人員直接與潛在顧客交談的促銷方式是()。

　　A.廣告

　　B.人員推銷

　　C.營業(yè)推廣

　　D.公共關(guān)系

　　15. 對(duì)房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)的主要內(nèi)容包括政府培訓(xùn)、企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)和()。

　　A.直接培訓(xùn)

　　B.間接培訓(xùn)

　　C.集體培訓(xùn)

　　D.獵取競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的推銷人員

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　　多選題

　　1. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有多個(gè)方案供選擇時(shí)，其類型依據(jù)方案間相互關(guān)系，可分為()。

　　A.綜合方案

　　B.獨(dú)立方案

　　C.互斥方案

　　D.混合方案

　　E.差額方案

　　2. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選分為()層面。

　　A.項(xiàng)目間的比選

　　B.同一項(xiàng)目的投資方案比選

　　C.同一項(xiàng)目的收益情況比選

　　D.同一項(xiàng)目的凈現(xiàn)值比選

　　E.以上都是

　　3. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對(duì)投資者能起到的幫助有()。

　　A.有利于投資者把握最佳的投資機(jī)會(huì)

　　B.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　C.使投資者有限的資金得到相對(duì)安全和有效的利用

　　D.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤

　　E.有利于增強(qiáng)投資者的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力

　　4. 下列有關(guān)差額投資內(nèi)部收益率法的敘述，正確的是()。

　　A.用此方法的第一步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投資方案按照每年現(xiàn)金流量從小到大的順序排列

　　C.應(yīng)該選擇初始投資額最少的方案為臨時(shí)的最優(yōu)方案

　　D.內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則只有在基準(zhǔn)收益率大于兩個(gè)被比較方案的差額內(nèi)部收益率的前提下成立

　　E.若基準(zhǔn)收益率小于差額內(nèi)部收益率，用內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則選擇方案就會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的決策

　　5. 下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是()。

　　A.首先要計(jì)算兩個(gè)方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0

　　B.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　C.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　D.當(dāng)方案很多時(shí)，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗(yàn)差額投資的效果，還能檢驗(yàn)全部投資是否合理

　　6. 現(xiàn)有獨(dú)立方案A.B.C.D，它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬元。當(dāng)資金總額限量為1500萬元時(shí)，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。這樣，不能選擇的方案有()。

　　A.A方案

　　B.B方案

　　C.B+C方案

　　D.B+D方案

　　E.C方案

　　7. 下列有關(guān)現(xiàn)值法是敘述，正確的是()。

　　A.現(xiàn)值法中常用的方法是最小公倍數(shù)法、年值折現(xiàn)法和差額內(nèi)部收益率法

　　B.最小公倍數(shù)法也稱為方案重復(fù)法

　　C.最小公倍數(shù)法所依賴的方案重復(fù)實(shí)施的假定在任何情況下都成立

　　D.年值折現(xiàn)法是按照某一共同計(jì)算期將各備選方案的年值折現(xiàn)得到用于方案比選的現(xiàn)值

　　E.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時(shí)，共同計(jì)算期N的取值大小會(huì)影響方案比選結(jié)果

　　8. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用體現(xiàn)在()。

　　A.是申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

　　B.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

　　C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　D.是下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)

　　E.是保證投資收益的依據(jù)

　　9. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的工作步驟包括()。

　　A.項(xiàng)目比較

　　B.接受委托

　　C.調(diào)查研究

　　D.方案研制與優(yōu)化

　　E.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　10. 投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則是()。

　　A.“有無對(duì)比”原則

　　B.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡的原則

　　C.以定性分析為主的原則

　　D.以靜態(tài)分析為主的原則

　　E.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則

　　11. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括()。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目錄

　　D.正文

　　E.結(jié)論

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　　單選題

　　1、[答案]：B

　　2、[答案]：C

　　[解析]：房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則包括經(jīng)濟(jì)性(首要考慮的)、可控性、適應(yīng)性。

　　3、[答案]：B

　　4、[答案]：D

　　[解析]：采取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售的條件有以下幾點(diǎn)：一是對(duì)于大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，通常有自己的專門的營銷隊(duì)伍;二是在房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲、市場(chǎng)供應(yīng)短缺時(shí);三是當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目有較明確甚至固定的銷售對(duì)象時(shí)，無需再委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售。

　　5、[答案]：C

　　6、[答案]：A

　　7、[答案]：B

　　[解析]：需求導(dǎo)向定價(jià)法以顧客的感受作為定價(jià)的依據(jù)，其基礎(chǔ)是效用理論。

　　8、[答案]：B

　　[解析]：直接調(diào)價(jià)法包括調(diào)整基價(jià)和調(diào)整差價(jià)系數(shù)兩方面。

　　9、[答案]：C

　　[解析]：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法是以市場(chǎng)上相互競(jìng)爭(zhēng)的同類房地產(chǎn)商品價(jià)格為定價(jià)基本依據(jù)，并隨競(jìng)爭(zhēng)狀況的變化確定和調(diào)整價(jià)格的定價(jià)方法。

　　10、[答案]：D

　　[解析]：低價(jià)策略和高價(jià)策略(即總價(jià)格策略)是指導(dǎo)商品房定價(jià)的基本思路。

　　11、[答案]：B

　　12、[答案]：C

　　13、[答案]：D

　　14、[答案]：B

　　[解析]：直接與客戶洽談是促銷中的人員推銷法。

　　15、[答案]：D

　　[解析]：對(duì)推銷人員進(jìn)行培訓(xùn)的手段包括獵取競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的推銷人員、政府培訓(xùn)和企業(yè)內(nèi)部員工培訓(xùn)計(jì)劃。

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、[答案]：BCD

　　2、[答案]：AB

　　[解析]：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選有兩個(gè)層面，一是項(xiàng)目間的比選，二是同一項(xiàng)目的投資方案比選。

　　3、[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的作用。

　　4、[答案]：ACDE

　　5、[答案]：ABD

　　6、[答案]：CD

　　[解析]：B+C方案的投資額為900+800=1700萬元;B+D方案的投資額為900+700=1600萬元，均超過了資金總額限量1500萬元，因此不能選擇的方案為該兩種方案。

　　7、[答案]：ABD

　　8、[答案]：ABCD

　　9、[答案]：BCDE

　　10、[答案]：ABE

　　11、[答案]：ABCD

　　[解析]：一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表附圖和主要參考資料6個(gè)部分。

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