2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí)：地租地價(jià)理論

　　【摘要】2016年經(jīng)濟(jì)師考試已經(jīng)結(jié)束，新的一輪備考即將開始，網(wǎng)校為方便大家備考2017年經(jīng)濟(jì)師考試，特分享了“2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí)：地租地價(jià)理論”，希望對(duì)大家預(yù)習(xí)有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道……

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　　第三節(jié) 地租地價(jià)理論

　　一、 地租和地價(jià)概念(環(huán)球網(wǎng)校分享的2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí)：地租地價(jià)理論)

　　(一) 地租概念

　　地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤(rùn)

　　(二)地價(jià)概念

　　地價(jià)是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入

　　二、地租產(chǎn)生和發(fā)展(環(huán)球網(wǎng)校分享的2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí)：地租地價(jià)理論)

　　地租的產(chǎn)生和發(fā)展

　　三、級(jí)差地租，絕對(duì)地租和壟斷地租

　　(一)級(jí)差地租

　　級(jí)差地租I

　　肥沃程度

　　位置

　　級(jí)差地租II(環(huán)球網(wǎng)校分享的2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí)：地租地價(jià)理論)

　　同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

　　(二)絕對(duì)地租

　　由于土地的所有權(quán)使耕種最劣等的地也需支付的租金

　　土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得

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　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示:本文環(huán)球網(wǎng)校小編集中整理“2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí)：地租地價(jià)理論”供大家參考。如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道&論壇，我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

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　　【例題·單選題】【2006年真題】在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是( )。

　　A.級(jí)差地租I

　　B.級(jí)差地租Ⅱ

　　C.絕對(duì)地租

　　D.壟斷地租

　　【答案】B

　　(三)壟斷地租

　　由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租

　　條件

　　土地私有權(quán)壟斷

　　某些土地具有特殊的自然條件

　　四、地租與地價(jià)的關(guān)系

　　地租是地價(jià)的基礎(chǔ)

　　地價(jià)是地租的資本化(環(huán)球網(wǎng)校分享的2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí)：地租地價(jià)理論)

　　永久租期土地，地租與地價(jià)的關(guān)系為：P=R/i

　　【例題1·單選題】【2008年真題】地價(jià)是(　)的資本化

　　A.利潤(rùn)

　　B.年產(chǎn)值

　　C.成本

　　D.地租

　　【答案】D(環(huán)球網(wǎng)校分享的2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí)：地租地價(jià)理論)

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