2017年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)講義預習：房地產(chǎn)征收前提、征收程序

更新時間：2017-03-14 11:10:55 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　房地產(chǎn)征收的前提條件

　　一、公共利益的界定

　　必須保證公共利益的正當性以及征收權行使的公共目的性，這是評判征收行為是否合法的根本標準和防止征收權濫用的重要措施。

　　二、公共利益的特點

　　1、公共利益是客觀的

　　2、公共利益是共享的

　　3、公共利益是不確定的

　　4、公共利益不同于國家利益或政府利益

　　三、商業(yè)利益與公共利益的關系

　　房地產(chǎn)征收的權限和程序

　　一、集體土地征收的程序及審批

　　(一)集體土地征收的程序

　　1、集體土地征收的申請

　　2、集體土地征收的審查

　　3、集體土地征收的批準

　　4、集體土地征收的公告

　　5、集體土地征收的補償

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　　(二)集體土地征收的審批

　　1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

　　2、土地征收的審批

　　3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批與土地征收的審批的關系

　　二、城市房屋拆遷的管理體制和程序

　　(一)城市房屋拆遷的管理體制

　　國家一級，地方一級，縣級以上地方人民政府有關部門

　　(二)城市房屋拆遷的程序

　　1、城市房屋拆遷的管理體制的申請

　　2、城市房屋拆遷的審批和拆遷許可證的取得

　　3、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的簽訂

　　4、城市房屋拆遷的實施