2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)第二章

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　　第二章 房地產(chǎn)征收征用

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.土地征收在我國特指國家基于()的目的將集體所有的土地收歸國有，是土地在集體所有和國家所有之間的變動。

　　A.公共利益

　　B.開發(fā)商的規(guī)劃

　　C.國有企業(yè)的利益

　　D.政府部門的各自利益

　　[答案]A

　　2.國家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為稱為()。

　　A.征收

　　B.拆遷

　　C.征用

　　D.安置

　　[答案]C

　　3.建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門()制度。

　　A.外部審計(jì)

　　B.委員會評審

　　C.老師評審

　　D.內(nèi)部會審

　　[答案]D

　　4.省級人民政府批準(zhǔn)征收土地的，必須同時(shí)報(bào)國務(wù)院()。

　　A.批準(zhǔn)

　　B.審核

　　C.審查

　　D.備案

　　[答案]D省級人民政府批準(zhǔn)征收土地的，必須同時(shí)報(bào)國務(wù)院備案。

　　5.無論單位或個(gè)人因從事建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，都要向被拆除房屋所在地的()房屋拆遷管理部門提出拆遷申請。

　　A.國務(wù)院

　　B.省級人民政府

　　C.市縣人民政府

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　[答案]C

　　6.拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)()，并辦理證據(jù)保全。

　　A.拆遷主管部門備案

　　B.雙方協(xié)商一致

　　C.上級部門批準(zhǔn)

　　D.公證機(jī)關(guān)公證

　　[答案]D拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆除代管房屋是必須進(jìn)行公證的，而其他房屋只是要求可以辦理公證。

　　7.征收城市郊區(qū)菜地的，按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，這里的菜地是指()。

　　A.城市郊區(qū)兩年內(nèi)種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

　　B.供自己食用，城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的菜地和魚塘

　　C.城市郊區(qū)累計(jì)三年種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

　　D.為供應(yīng)城市居民吃菜，城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

　　[答案]D

　　8.土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的()所有。

　　A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　B.土地所有權(quán)人

　　C.土地使用權(quán)人

　　D.以上都不對

　　[答案]A土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

　　9.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫?)。

　　A.房屋的使用權(quán)人

　　B.房屋的承租人

　　C.房屋的所有權(quán)人

　　D.房屋的抵押權(quán)人

　　[答案]C

　　10.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~以被拆房屋的()為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計(jì)算。

　　A.重置價(jià)格結(jié)合成新

　　B.重置價(jià)格

　　C.市場價(jià)格結(jié)合成新

　　D.市場價(jià)格

　　[答案]D

　　11.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向()辦理證據(jù)保全。

　　A.拆遷主管部門

　　B.人民法院

　　C.上級部門

　　D.公證機(jī)關(guān)

　　[答案]D產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　12.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人給予()。

　　A.貨幣補(bǔ)償

　　B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　[答案]A拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.征收和征用的共同點(diǎn)包括()。

　　A.強(qiáng)制性

　　B.補(bǔ)償性

　　C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況

　　D.前提條件

　　E.適用對象

　　[答案]AB征收是國家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。

　　2.公共利益的特點(diǎn)有()。

　　A.公共利益是客觀的

　　B.公共利益是共享的

　　C.公共利益是可以明確界定的

　　D.公共利益與國家利益或政府利益是一致的

　　E.公共利益是不確定的

　　[答案]ABE公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項(xiàng)C有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項(xiàng)D有誤。

　　3.必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括()。

　　A.所有農(nóng)田

　　B.所有基本農(nóng)田

　　C.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

　　D.其他土地超過70公頃的

　　E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過35公頃的

　　[答案]BCD

　　4.集體土地征收的程序包括()。

　　A.申請

　　B.審查

　　C.批準(zhǔn)

　　D.公告

　　E.實(shí)施

　　[答案]ABCD集體土地征收的程序大致可分為申請、審查、批準(zhǔn)、公告和征地補(bǔ)償?shù)炔襟E。

　　5.集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括()。

　　A.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　C.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　D.安置補(bǔ)償費(fèi)

　　E.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　[答案]ABCE

　　6.下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的說法中，正確的有()。

　　A.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6—10倍

　　B.省級國土資源部門要會同有關(guān)部門制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

　　C.統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)用的主要依據(jù)

　　D.地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院統(tǒng)一規(guī)定。

　　E.青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　[答案]ABCE地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，選項(xiàng)D有誤。

　　7.被征地農(nóng)民的安置方式主要有()。

　　A.貨幣安置

　　B.保障安置

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

　　D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　E.入股分紅安置

　　[答案]ABDE房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街唬饕轻槍Τ鞘蟹课荻缘?，因此選項(xiàng)C有誤。

　　8.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞?)。

　　A.貨幣補(bǔ)償

　　B.保障安置

　　C.安置補(bǔ)償

　　D.地上附著物補(bǔ)償

　　E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　[答案]AE

　　9.下列關(guān)于拆除臨時(shí)建筑、違章建筑的表述中，正確的有()。

　　A.拆除違章建筑不給予補(bǔ)償

　　B.拆除臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償

　　C.拆除臨時(shí)建筑和違章建筑必須給予補(bǔ)償

　　D.拆除沒有超過批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　E.拆除超過批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償

　　[答案]ADE未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑，因此選項(xiàng)B有誤;對于拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的，因此選項(xiàng)C表述有誤。

　　10.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償說法正確的是()。

　　A.及時(shí)通知抵押權(quán)人

　　B.向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全

　　C.首先認(rèn)定抵押的有效性，看其是否經(jīng)抵押登記，未經(jīng)登記視為無效抵押

　　D.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

　　E.不能解除抵押合同的，按清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)模盅簷?quán)人向抵押人追償

　　[答案]ACDE

　　11.采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償費(fèi)用包括()。

　　A.安置補(bǔ)償費(fèi)

　　B.過渡補(bǔ)助費(fèi)

　　C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　D.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　E.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

　　[答案]ABCE

　　12.下列關(guān)于被拆遷房屋估價(jià)的說法中，正確的有()。

　　A.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估確定

　　B.拆遷部門和被征用人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)作出拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)老師委員會評審

　　D.對拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告有異議的，可以以口頭的方式向房地產(chǎn)估價(jià)老師委員會申請重新評審

　　E.拆遷部門和被征收人可以協(xié)商一致確定拆遷補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　[答案]ABCE選項(xiàng)D的情況應(yīng)當(dāng)以書面而不是口頭的形式提出。

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