2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)房地產(chǎn)征收征用

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便大家備考2017年經(jīng)濟(jì)師考試，特分享了“2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)房地產(chǎn)征收征用”介紹了初級(jí)房地產(chǎn)各章節(jié)考點(diǎn)，希望對(duì)大家預(yù)習(xí)2017年經(jīng)濟(jì)師考試有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道……

　　相關(guān)推薦：2017年初級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)考點(diǎn)預(yù)習(xí)匯總

　　房地產(chǎn)征收征用概述

　　一、房地產(chǎn)征收概述

　　(一)概念：指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體、單位和個(gè)人的房地產(chǎn)行為。

　　(二)房地產(chǎn)征收的類型

　　集體所有的土地征收

　　單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)征收

　　(三)房地產(chǎn)征收的限制條件

　　1、只能以發(fā)展公共利益、提升公共福祉為目的，絕對(duì)禁止以商業(yè)用途為目的

　　2、征收必需依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

　　3、政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征受人的損失予以公正賠償。

　　二、房地產(chǎn)征用概述

　　(一)征用指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)行為。

　　征用的限制條件

　　1、前提條件是發(fā)生搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急情況，因此，征用僅適用于出現(xiàn)緊急情況時(shí)，平時(shí)不得采用。

　　2.征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

　　3、征用后應(yīng)當(dāng)將征用財(cái)產(chǎn)返還被征用人，并且給與補(bǔ)償，但通常不及于可得利益的損失。

　　(二)征用的特征

　　1、征用必須是因緊急需要

　　2、國(guó)家必需依法行使使用權(quán)

　　3、不轉(zhuǎn)移所有權(quán)

　　4、既適用于不動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn)

　　三、征收與征用的異同

　　1、前提條件不同

　　2、適用對(duì)象不同

　　3、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

　　房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序

　　一、集體土地征收的程序及審批

　　(一)集體土地征收的程序

　　1、集體土地征收的申請(qǐng)

　　2、集體土地征收的審查

　　3、集體土地征收的批準(zhǔn)

　　4、集體土地征收的公告

　　5、集體土地征收的補(bǔ)償

　　(二)集體土地征收的審批

　　1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

　　2、土地征收的審批

　　3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批與土地征收的審批的關(guān)系

　　二、城市房屋拆遷的管理體制和程序

　　(一)城市房屋拆遷的管理體制

　　國(guó)家一級(jí)，地方一級(jí)，縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門

　　(二)城市房屋拆遷的程序

　　1、城市房屋拆遷的管理體制的申請(qǐng)

　　2、城市房屋拆遷的審批和拆遷許可證的取得

　　3、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂

　　4、城市房屋拆遷的實(shí)施

　　房地產(chǎn)征收的前提條件

　　一、公共利益的界定

　　必須保證公共利益的正當(dāng)性以及征收權(quán)行使的公共目的性，這是評(píng)判征收行為是否合法的根本標(biāo)準(zhǔn)和防止征收權(quán)濫用的重要措施。

　　二、公共利益的特點(diǎn)

　　1、公共利益是客觀的

　　2、公共利益是共享的

　　3、公共利益是不確定的

　　4、公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益

編輯推薦：

2016年經(jīng)濟(jì)師考試真題解析視頻匯總

2017年各地區(qū)經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間匯總

2017經(jīng)濟(jì)師教材變化對(duì)比分析文字+視頻版

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示:本文環(huán)球網(wǎng)校小編集中整理“2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)房地產(chǎn)征收征用”供大家參考。如果您在此過程中遇到任何疑問，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道&論壇，我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便大家備考2017年經(jīng)濟(jì)師考試，特分享了“2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)房地產(chǎn)征收征用”介紹了初級(jí)房地產(chǎn)各章節(jié)考點(diǎn)，希望對(duì)大家預(yù)習(xí)2017年經(jīng)濟(jì)師考試有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道……

　　相關(guān)推薦：2017年初級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)考點(diǎn)預(yù)習(xí)匯總

　　三、商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系

　　房地產(chǎn)征收的補(bǔ)償和安置

　　一、集體土地征收補(bǔ)償和安置

　　(一)征地補(bǔ)償費(fèi)用的含義和構(gòu)成

　　(二)征地補(bǔ)償?shù)牟襟E

　　1、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

　　2、確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　3、擬定并公布征地補(bǔ)償、安置方案并征求意見

　　4、征地補(bǔ)償

　　5、征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用

　　(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、征收更低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

　　(2)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　(3)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　(4)、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　(5)、安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

　　2、征收其他土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　3、征收城市郊區(qū)菜地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　4、大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(四)被征地農(nóng)民的安置

　　1、貨幣安置

　　2、保障安置

　　3、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　4、重新?lián)駱I(yè)安置

　　5、入股分紅安置

　　6、異地移民安置

　　二、房屋拆遷補(bǔ)償和安置

　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象

　　(二)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

　　1、貨幣補(bǔ)償

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(三)特殊情況的房屋拆遷補(bǔ)償

　　1、出租房屋的拆遷補(bǔ)償

　　2、產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償

　　3、設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償

　　4、拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償

　　5、臨時(shí)建筑、違章建筑的拆遷補(bǔ)償

　　(四)貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

　　2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　3、過度補(bǔ)償費(fèi)

　　3、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

　　4、安置補(bǔ)償費(fèi)

　　(五)、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(六)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的程序

　　1、被拆遷房屋的調(diào)查登記

　　2、被拆遷房屋的評(píng)價(jià)

　　3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂

編輯推薦：

2016年經(jīng)濟(jì)師考試真題解析視頻匯總

2017年各地區(qū)經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間匯總

2017經(jīng)濟(jì)師教材變化對(duì)比分析文字+視頻版

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示:本文環(huán)球網(wǎng)校小編集中整理“2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)房地產(chǎn)征收征用”供大家參考。如果您在此過程中遇到任何疑問，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道&論壇，我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!