環(huán)球網(wǎng)校2017年中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習題第1、2章

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　　測評題解析

　　1.級差地租Ⅱ是指( )。

　　A.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

　　B.等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租

　　D.使用土地所獲得的超額報酬或收益

　　【答案】A

　　【解析】級差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。

　　級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。

　　級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投人資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。

　　2.從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演的第二個階段是：

　　A.絕對集中

　　B.相對集中

　　C.相對分散

　　D.絕對分散

　　【答案】B

　　【解析】四個階段的順序是：絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

　　3.農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格為V，生產(chǎn)成本為E，運輸成本為T，農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤P可表示為( )。A:P=V+E+T

　　B:P=V-E+T

　　C:P=V-E-T

　　D:P=V+E-T

　　【答案】 C

　　【解析】P=V-(E+T)

　　市場價格--成本--費用=利潤P+T=V-E=K 利潤加運費等于市場價格--成本等于一個常數(shù)。

　　4.下列會使房地產(chǎn)當前供給減少的是()。

　　A房地產(chǎn)的價格低時

　　B開發(fā)技術(shù)水平提高

　　C開發(fā)建設成本低

　　D房地產(chǎn)開發(fā)商預期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時

　　【答案】A

　　【解析】當一種房地產(chǎn)的價格高時，當該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本低或開發(fā)技術(shù)水平提高時，當房地產(chǎn)開發(fā)商預期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會增加;反之，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會減少。

　　5.城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別表現(xiàn)在()

　　A.人口職業(yè)構(gòu)成

　　B.規(guī)模和密度

　　C.空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成

　　D.職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　E.地域面積

　　【答案】ABCD

　　【解析】城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別

　　(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。

　　(2)在規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村。

　　(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。

　　(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。

　　6.城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程，稱為( )。

　　A:郊區(qū)城鎮(zhèn)化

　　B:逆城鎮(zhèn)化

　　C:過度城鎮(zhèn)化

　　D:再城鎮(zhèn)化

　　【答案】 A

　　【解析】

　　考察郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。

　　7.下列不屬于郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有()

　　A.人口郊區(qū)化

　　B.工業(yè)郊區(qū)化

　　C.外來人口郊區(qū)集聚

　　D.文化集聚

　　E.人口減少

　　【答案】DE

　　【解析】我國郊區(qū)化的主要表現(xiàn)為人口郊區(qū)化、工業(yè)郊區(qū)化、外來人口郊區(qū)集聚

　　8.城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程被稱作()

　　A.城市化

　　B.郊區(qū)城鎮(zhèn)化

　　C.逆城市化

　　D.鄉(xiāng)村化

　　【答案】B

　　【解析】郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。

　　9.關于不動產(chǎn)征收中公共利益特點的說法，錯誤的是( )

　　A.公共利益具有客觀性

　　B. 政府本身并不絕對代表公共利益

　　C.公共利益具有不確定性

　　D. 多數(shù)人的利益就一定是公共利益。

　　【答案】D

　　【解析】公共利益的特點:

　　(1) 公共利益是客觀的。 (2)公共利益是共享的。(3)公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對象的不確定性。(4)公共利益不同于國家利益或政府利益。

　　10.關于房地產(chǎn)征收征用的說法，錯誤的是()。

　　A. 國有土地上房屋被征收的，同時收回國有土地使用權(quán)及征收其他不動產(chǎn)

　　B. 集體土地被征收時，同時征收集體土地上單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

　　C. 征收的主體是政府

　　D. 征收屬于政府行使行政權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】征收的主體是國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)，集體和單位、個人必須服從。

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　　11.關于房地產(chǎn)征收征用的說法，錯誤的是()。

　　A. 房地產(chǎn)征收的主體是國家,通常是政府以執(zhí)行人的身份出現(xiàn)。

　　B. 房屋征收實施單位不得以營利為目的

　　C. 房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種

　　D. 房屋征收的主體是國家

　　【答案】D

　　【解析】房屋征收的主體是市、縣級人民政府。

　　12.房地產(chǎn)征收的主體是( )。

　　A.國家

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　C.全體人民

　　D.國務院

　　【答案】A

　　【解析】

　　征收的主體是國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)，集體和單位、個人必須服從。

　　13.有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門應自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地耕地方案、征收土地方案和供地方案，并按規(guī)定征求有關方面意見后()日內(nèi)審查完畢。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【答案】D

　　【解析】有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門應自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地耕地方案、征收土地方案和供地方案，并按規(guī)定征求有關方面意見后30日內(nèi)審查完畢。

　　14.我國土地所有權(quán)的形式包括()

　　A.國家所有權(quán)

　　B.集體所有權(quán)

　　C.個人所有權(quán)

　　D.農(nóng)民所有權(quán)

　　E.承包權(quán)

　　【答案】AB

　　【解析】我國土地所有權(quán)的形式分為國家所有權(quán)和集體所有權(quán)。

　　15.國有建設用地使用權(quán)劃撥的程序包括()

　　A.申請

　　B.審批

　　C.撥地

　　D.發(fā)證

　　E.公告

　　【答案】ABCD

　　【解析】國有建設用地使用權(quán)劃撥的程序包括申請、審批、撥地、發(fā)證。

　　16.土地使用者應在簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同后( )日內(nèi)支付全部出讓金。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　【答案】D

　　【解析】土地使用者應在簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部出讓金。

　　17.國有土地上房屋征收補償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的( )。

　　A.搬遷費

　　B.臨時安置費

　　C.停產(chǎn)停業(yè)損失

　　D.上下班交通費

　　【答案】D

　　【解析】

　　考察房屋征收補償?shù)膬?nèi)容。對被征收人給予的補償內(nèi)容包括：被征收房屋價值的賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　18.對被征地農(nóng)民最常用的安置方式是()和保障安置。

　　A.入股分紅安置

　　B.貨幣安置

　　C.異地移民安置

　　D.重新?lián)駱I(yè)安置

　　【答案】B

　　【解析】對被征收農(nóng)民的安置常用的是貨幣安置和保障安置。

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