2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》多選專練二

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　　多項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分)

　　1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常采用直接銷售渠道的情形有( )

　　A.房地產(chǎn)市場為賣方市場，推出的商品房供不應(yīng)求

　　B.房地產(chǎn)市場為買方市場，推出的商品房供大于求

　　C.商品房素質(zhì)一般，市場反應(yīng)平平

　　D.商品房素質(zhì)特別突出，市場反應(yīng)很好

　　E.大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的高素質(zhì)銷售隊(duì)伍

　　參考答案：A，D，E

　　參考解析：

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常采用直接銷售渠道的情形。包括：大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的高素質(zhì)銷售隊(duì)伍;房地產(chǎn)市場為賣方市場，推出的商品房供不應(yīng)求;商品房素質(zhì)特別突出，市場反應(yīng)很好。

　　2 采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有( )

　　A.選取的報(bào)酬率偏低

　　B.預(yù)測的未來凈收益偏大

　　C.估計(jì)的使用期限偏短

　　D.估計(jì)的運(yùn)營費(fèi)用偏大

　　E.估計(jì)的空置率偏高

　　參考答案：A，B

　　參考解析：

　　收益法的影響因素。

　　3 下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有( )

　　A.發(fā)出招標(biāo)公告與邀請(qǐng)函

　　B.發(fā)售招標(biāo)文件

　　C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法

　　D.對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查

　　E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

　　參考答案：A，B，D

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的程序。

　　4 決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有( )

　　A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B.消費(fèi)者的收入水平

　　C.消費(fèi)者的偏好

　　D.相關(guān)物品的價(jià)格水平

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

　　參考答案：A，B，C，E

　　參考解析：

　　5 下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有( )

　　A.項(xiàng)目對(duì)某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時(shí)引起項(xiàng)目指標(biāo)的變動(dòng)幅度(通常是列表表示)

　　B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為最好;在什么范圍變化時(shí)，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值

　　C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種

　　D.敏感性分析只可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，而不可用于對(duì)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

　　E.敏感性分析既可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對(duì)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

　　參考答案：A，B，C，E

　　參考解析：

　　本題考查敏感性分析的含義。敏感性分析既可以用于靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，選項(xiàng)D有誤。

　　6 城市是人類社會(huì)第二次社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以( )為主的集市。

　　A.畜牧業(yè)

　　B.商業(yè)

　　C.制造業(yè)

　　D.手工業(yè)

　　E.服務(wù)業(yè)

　　參考答案：B，D

　　參考解析：

　　城市的產(chǎn)生和發(fā)展。

　　7 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)由包括( )

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.征地管理費(fèi)

　　C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　E.安置補(bǔ)償費(fèi)

　　參考答案：A，C，D，E

　　參考解析：

　　征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

　　8 在對(duì)互斥方案進(jìn)行直接比選時(shí)，必須具備的可比條件有( CDE)

　　A.被比較方案的投資額相同或相近

　　B.被比較方案具有相同的不確定因索

　　C.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致

　　D.被比較方案具有相同的計(jì)算期

　　E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位

　　參考答案：C，D，E

　　參考解析：

　　對(duì)互斥方案進(jìn)行比選的可比條件。

　　9 下列關(guān)于內(nèi)部收益率的說法中，正確的有( )

　　A.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

　　B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終止了時(shí)所有投資正好被回收的收益率

　　C.同一項(xiàng)目的全部投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率

　　D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　參考答案：A，B，D

　　參考解析：

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。

　　10 下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有( )

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　E.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容。

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　　11 下列關(guān)于協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)最低價(jià)的表述中，正確的有( )

　　A.采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　B.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%

　　C.協(xié)議出讓地價(jià)必須是協(xié)議出讓最低價(jià)

　　D.協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)以及按照國家規(guī)定應(yīng)該繳納的有關(guān)費(fèi)用之和

　　E.與招標(biāo)拍賣掛牌最低價(jià)確定的原則相同

　　參考答案：A，B，D

　　參考解析：

　　協(xié)議出讓方式的最低價(jià)。

　　12 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的收集的途徑主要有( )

　　A.交易雙方當(dāng)事人

　　B.促成房地產(chǎn)交易行為的中介商

　　C.非同業(yè)間資料的交流

　　D.不熟悉房地產(chǎn)市場的人士

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商公開推出的各種銷售或出租廣告

　　參考答案：A，B，E

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑。

　　13 可以不經(jīng)過申請(qǐng)，經(jīng)土地征收將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的情況有( )

　　A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)

　　B.農(nóng)村村民建設(shè)住宅

　　C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施建設(shè)

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設(shè)

　　E.小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)

　　參考答案：A，B，C，D

　　參考解析：

　　本題考查集體土地征收的申請(qǐng)。選項(xiàng)ABCD是使用集體土地而不需要依法征收的特殊情況。

　　14 城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有( )

　　A.多帶理論

　　B.同心圓理論

　　C.扇形理論

　　D.多核心理論

　　E.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　參考答案：B，C，D，E

　　參考解析：

　　城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論。

　　15 以下哪些項(xiàng)目的物業(yè)管理必須進(jìn)行招標(biāo)( )

　　A.新開發(fā)的住宅項(xiàng)目

　　B.新開發(fā)的非住宅項(xiàng)目

　　C.同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目

　　D.業(yè)主入住后由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目

　　E.新開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目

　　參考答案：A，C

　　參考解析：

　　本題考查物業(yè)管理招標(biāo)的項(xiàng)目條件。必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。

　　16 下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有( )

　　A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

　　B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

　　C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實(shí)際占有物業(yè)的合法買受人

　　D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人

　　E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

　　參考答案：A，C，D

　　參考解析：

　　業(yè)主的概念。

　　17 房地產(chǎn)市場實(shí)地調(diào)研的方法有( )

　　A.因果關(guān)系法

　　B.入戶詢問法

　　C.電話詢問法

　　D.觀察法

　　E.試驗(yàn)法

　　參考答案：B，C，D，E

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)市場實(shí)地調(diào)研的基本方法。

　　18 房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法有( )

　　A.目標(biāo)任務(wù)法

　　B.銷售百分比法

　　C.量入為出法

　　D.隨機(jī)函數(shù)法

　　E.競爭對(duì)等法

　　參考答案：A，B，C，D

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。

　　19 國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接? )

　　A.貨幣補(bǔ)償

　　B.保障安置

　　C.異地移民安置

　　D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　E.屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　參考答案：A，E

　　參考解析：

　　本題考查國有土地上房屋征收的補(bǔ)償方式。國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征人選擇。

　　20 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目外部環(huán)境的不確定性來源包括( )

　　A.政府的政策和規(guī)定的變化

　　B.市場環(huán)境的變化

　　C.通貨膨脹和信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　D.資金籌措方式與來源

　　E.工程價(jià)款估算或結(jié)算錯(cuò)誤

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素。

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