2017年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》多選專練二

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　　多項選擇題(每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分)

　　1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常采用直接銷售渠道的情形有( )

　　A.房地產(chǎn)市場為賣方市場，推出的商品房供不應(yīng)求

　　B.房地產(chǎn)市場為買方市場，推出的商品房供大于求

　　C.商品房素質(zhì)一般，市場反應(yīng)平平

　　D.商品房素質(zhì)特別突出，市場反應(yīng)很好

　　E.大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識和經(jīng)驗的高素質(zhì)銷售隊伍

　　參考答案：A，D，E

　　參考解析：

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常采用直接銷售渠道的情形。包括：大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識和經(jīng)驗的高素質(zhì)銷售隊伍;房地產(chǎn)市場為賣方市場，推出的商品房供不應(yīng)求;商品房素質(zhì)特別突出，市場反應(yīng)很好。

　　2 采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有( )

　　A.選取的報酬率偏低

　　B.預(yù)測的未來凈收益偏大

　　C.估計的使用期限偏短

　　D.估計的運營費用偏大

　　E.估計的空置率偏高

　　參考答案：A，B

　　參考解析：

　　收益法的影響因素。

　　3 下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標工作內(nèi)容的有( )

　　A.發(fā)出招標公告與邀請函

　　B.發(fā)售招標文件

　　C.評標委員會向投標人介紹評標方法

　　D.對投標人進行資格復(fù)查

　　E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

　　參考答案：A，B，D

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的程序。

　　4 決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有( )

　　A.房地產(chǎn)的價格水平

　　B.消費者的收入水平

　　C.消費者的偏好

　　D.相關(guān)物品的價格水平

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　參考答案：A，B，C，E

　　參考解析：

　　5 下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有( )

　　A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變動幅度(通常是列表表示)

　　B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項目的經(jīng)濟效益情況為最好;在什么范圍變化時，投資項目的經(jīng)濟效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值

　　C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種

　　D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，而不可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析

　　E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析

　　參考答案：A，B，C，E

　　參考解析：

　　本題考查敏感性分析的含義。敏感性分析既可以用于靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于動態(tài)經(jīng)濟指標的分析，選項D有誤。

　　6 城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以( )為主的集市。

　　A.畜牧業(yè)

　　B.商業(yè)

　　C.制造業(yè)

　　D.手工業(yè)

　　E.服務(wù)業(yè)

　　參考答案：B，D

　　參考解析：

　　城市的產(chǎn)生和發(fā)展。

　　7 征收耕地的補償費由包括( )

　　A.土地補償費

　　B.征地管理費

　　C.地上附著物補償費

　　D.青苗補償費

　　E.安置補償費

　　參考答案：A，C，D，E

　　參考解析：

　　征地補償費用標準。

　　8 在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有( CDE)

　　A.被比較方案的投資額相同或相近

　　B.被比較方案具有相同的不確定因索

　　C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致

　　D.被比較方案具有相同的計算期

　　E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位

　　參考答案：C，D，E

　　參考解析：

　　對互斥方案進行比選的可比條件。

　　9 下列關(guān)于內(nèi)部收益率的說法中，正確的有( )

　　A.當內(nèi)部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　B.內(nèi)部收益率是當項目壽命期終止了時所有投資正好被回收的收益率

　　C.同一項目的全部投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率

　　D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小

　　參考答案：A，B，D

　　參考解析：

　　財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。

　　10 下列選項中屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有( )

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.周期風險

　　D.資本價值風險

　　E.時間風險

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的內(nèi)容。

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　　11 下列關(guān)于協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)最低價的表述中，正確的有( )

　　A.采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

　　B.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%

　　C.協(xié)議出讓地價必須是協(xié)議出讓最低價

　　D.協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費以及按照國家規(guī)定應(yīng)該繳納的有關(guān)費用之和

　　E.與招標拍賣掛牌最低價確定的原則相同

　　參考答案：A，B，D

　　參考解析：

　　協(xié)議出讓方式的最低價。

　　12 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的收集的途徑主要有( )

　　A.交易雙方當事人

　　B.促成房地產(chǎn)交易行為的中介商

　　C.非同業(yè)間資料的交流

　　D.不熟悉房地產(chǎn)市場的人士

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商公開推出的各種銷售或出租廣告

　　參考答案：A，B，E

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑。

　　13 可以不經(jīng)過申請，經(jīng)土地征收將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的情況有( )

　　A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)

　　B.農(nóng)村村民建設(shè)住宅

　　C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施建設(shè)

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設(shè)

　　E.小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)

　　參考答案：A，B，C，D

　　參考解析：

　　本題考查集體土地征收的申請。選項ABCD是使用集體土地而不需要依法征收的特殊情況。

　　14 城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有( )

　　A.多帶理論

　　B.同心圓理論

　　C.扇形理論

　　D.多核心理論

　　E.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　參考答案：B，C，D，E

　　參考解析：

　　城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論。

　　15 以下哪些項目的物業(yè)管理必須進行招標( )

　　A.新開發(fā)的住宅項目

　　B.新開發(fā)的非住宅項目

　　C.同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項目

　　D.業(yè)主入住后由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項目

　　E.新開發(fā)的商業(yè)項目

　　參考答案：A，C

　　參考解析：

　　本題考查物業(yè)管理招標的項目條件。必須進行招標的物業(yè)管理項目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。

　　16 下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有( )

　　A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

　　B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

　　C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實際占有物業(yè)的合法買受人

　　D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人

　　E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

　　參考答案：A，C，D

　　參考解析：

　　業(yè)主的概念。

　　17 房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的方法有( )

　　A.因果關(guān)系法

　　B.入戶詢問法

　　C.電話詢問法

　　D.觀察法

　　E.試驗法

　　參考答案：B，C，D，E

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的基本方法。

　　18 房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法有( )

　　A.目標任務(wù)法

　　B.銷售百分比法

　　C.量入為出法

　　D.隨機函數(shù)法

　　E.競爭對等法

　　參考答案：A，B，C，D

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。

　　19 國有土地上房屋征收補償?shù)姆绞接? )

　　A.貨幣補償

　　B.保障安置

　　C.異地移民安置

　　D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　E.屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　參考答案：A，E

　　參考解析：

　　本題考查國有土地上房屋征收的補償方式。國有土地上房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征人選擇。

　　20 房地產(chǎn)投資項目外部環(huán)境的不確定性來源包括( )

　　A.政府的政策和規(guī)定的變化

　　B.市場環(huán)境的變化

　　C.通貨膨脹和信貸風險

　　D.資金籌措方式與來源

　　E.工程價款估算或結(jié)算錯誤

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素。

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