2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》案例分析專練一

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　　案例分析題(由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分)

　　根據(jù)以下材料，回答題：

　　某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促銷工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車庫。項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。

　　1該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為( )元/㎡.

　　A.1000

　　B.2000

　　C.4000

　　D.4211

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　發(fā)揮題。

　　樓面地價(jià)=地價(jià)÷建筑面積=地價(jià)÷(土地面積÷規(guī)劃容積率)=4000)元/㎡.

　　2 采用成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為( )元/㎡.

　　A.9552

　　B.10771

　　C.11297

　　D.11338

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。

　　3 該項(xiàng)目涉及的促銷方式有( )

　　A.公共關(guān)系

　　B.人員促銷

　　C.廣告促銷

　　D.營業(yè)推廣

　　參考答案：B，C，D

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)促銷的方式。

　　4 從背景資料判斷，在一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將( )

　　A.上升

　　B.下降

　　C.無法預(yù)計(jì)

　　D.維持穩(wěn)定

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　發(fā)揮題。由于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)，別墅市場(chǎng)將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

　　根據(jù)以下材料，回答題：

　　某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開發(fā)。開發(fā)管理委員會(huì)通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開發(fā)承包商。

　　5土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是( )

　　A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求

　　B.方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

　　C.補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃

　　D.補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等

　　參考答案：B，C

　　參考解析：

　　本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案應(yīng)符合的條件。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報(bào)人民政府批準(zhǔn)：①符合土地利用總體規(guī)劃;②確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo);③占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求;④單獨(dú)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨(dú)選址條件。

　　6 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后( )日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　本題考查集體土地征收的批復(fù)時(shí)間。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

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　　7 該市工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)對(duì)被征地農(nóng)民可采取的安置方式有( )

　　A.貨幣安置

　　B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　C.重新?lián)駱I(yè)安置

　　D.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　本題考查集體土地征收被征地農(nóng)民的安置方式。主要包括：貨幣安置、保障安置、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安、入股分紅安置和異地移民安置。

　　8 該市征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)應(yīng)采取征地和安置的步驟包括( )

　　A.辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

　　B.確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和擬定方案

　　C.征地補(bǔ)償、安置方案組織實(shí)施

　　D.進(jìn)行公告

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　本題考查集體土地征地補(bǔ)償和安置的步驟。

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