2018年經(jīng)濟(jì)師初級房地產(chǎn)備考練習(xí)五

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一、單項(xiàng)選擇題

1.下面不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是( )。

A.出售

B.抵押

C.交換

D.贈與

正確答案:B

解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。

2.首次采用招標(biāo)方式，出讓國有土地使用權(quán)的時(shí)間是( )。

A.1987 年 9 月 9 日

B.1987 年 9 月 26 日

C.1987 年 12 月 1 日

D.1987 年 11 月 29 日

正確答案:B

解析：1987 年 9 月 9 日，率先采取協(xié)議方式，成功出讓一宗面積為 5412cm 的國有土地的使用權(quán);1987 年 9 月 26 日又首次采取招標(biāo)方式，1987 年 12 月 1 日又首次采取拍賣方式，各出讓了一宗國有土地的使用權(quán);1987 年 11 月 29 日，上海市人民政府率先發(fā)布《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》。

3.以劃撥方式取得土地使用權(quán)除( )另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章

B.法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章

C.法律、行政法規(guī)

D.憲法和法律

正確答案:C

4.土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附屬物時(shí);土地使用權(quán)( )。

A.隨之轉(zhuǎn)讓

B.不隨之轉(zhuǎn)讓

C.由雙方協(xié)商是否轉(zhuǎn)讓

D.由轉(zhuǎn)讓方確定是否轉(zhuǎn)讓

正確答案:A

5.我國現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系中，兩限房屬于( )。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.商品房

正確答案:D

6.提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額，應(yīng)當(dāng)全部用于( )建設(shè)。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.兩限房

正確答案:A

7.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采用( )方式供應(yīng)。

A.劃撥

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.拍賣

正確答案:A

8.無正當(dāng)理由累計(jì)一個(gè)月以上未交納廉租住房租金的，租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房( )。

A.2

B.3

C.5

D.6

正確答案:D

9.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:C

10.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，無效占用的土地，由( )責(zé)令退回。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府

正確答案:D

解析：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責(zé)令退回。

11.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)( )年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案:B

解析：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

12.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營( )年以上。

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

解析：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。

13.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與利潤的說法中，正確的是( )。

A.風(fēng)險(xiǎn)大，利潤低

B.風(fēng)險(xiǎn)小，利潤高

C.風(fēng)險(xiǎn)與利潤成正比

D.風(fēng)險(xiǎn)與利潤成反比

正確答案:C

14.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)，是將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的勞動力、資金、材料、設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施以及專業(yè)人員的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)等多種資源聚集到某個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上來進(jìn)行一項(xiàng)復(fù)雜的活動( )。

A.前期策劃

B.施工生產(chǎn)

C.資金籌措

D.市場推廣及銷售

正確答案:B

二、多項(xiàng)選擇題

1.舊的城鎮(zhèn)國有土地使用制度的弊端，主要有( )。

A.完全排斥地租規(guī)律、市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用

B.土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用

C.導(dǎo)致土地大量浪費(fèi)

D.分配方式多種多樣，導(dǎo)致了市場混亂

E.導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后

正確答案:ABCE

解析：改革開放之前，中國采取行政劃撥方式，把城鎮(zhèn)國有土地?zé)o償、無限期地分配給單位和個(gè)人使用，不允許土地使用權(quán)作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)。這種土地使用制度有許多弊病，完全排斥地租規(guī)律、市場機(jī)制對土地利用的調(diào)節(jié)作用，致使土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用，特別是人們都想占好地、多占地，導(dǎo)致土地大量浪費(fèi)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不能通過其帶來的土地增值得到回收，政府被戲稱為"捧著金飯碗討飯吃"，導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后。

2.現(xiàn)階段，取得土地使用權(quán)的途徑有( )。

A.劃撥取得

B.出讓取得

C.租賃取得

D.征收取得

E.轉(zhuǎn)讓取得

正確答案:ABCE

解析：按照國家有關(guān)規(guī)定，取得土地使用權(quán)的途徑主要有四種：(1)通過行政劃拔方式取得(2)通過國家出讓方式取得;(3)通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得;(4)通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

3.須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括( )。

A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在 100 萬人以上的市

D.國家經(jīng)濟(jì)特區(qū)

E.人口在 200 萬以上的地級市

正確答案:ABC

解析：報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括：①省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃;②省級人民政府所在地的市;③人口在 100 萬人以上的市;④國務(wù)院指定的城市。設(shè)區(qū)的市政府經(jīng)授權(quán)可審批鄉(xiāng)級土地總體規(guī)劃。此外的土地利用總體規(guī)劃的審批權(quán)在省級人民政府。

4.土地使用權(quán)的特征有( )。

A.權(quán)利主體十分廣泛

B.土地使用權(quán)可以隨意改變

C.土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項(xiàng)債權(quán)

D.土地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)

E.土地使用權(quán)的權(quán)能有限

正確答案:ADE

解析：我國現(xiàn)行土地使用權(quán)有以下 6 個(gè)特征：①土地使用權(quán)的權(quán)利主體十分廣泛;②土地使用權(quán)不得隨意改變;③土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項(xiàng)物權(quán);④土地使用權(quán)來源于土地所有權(quán);⑤土地使用權(quán)的權(quán)能有限;⑥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押，這是與土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一。

5.建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高限為 40 年的有( )。

A.居住用地

B.綜合用地

C.科教用地

D.商業(yè)用地

E.娛樂用地

正確答案:DE

解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是由國務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定的，最高年限為：①居住用地 70 年;②工業(yè)用地 50 年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年;⑤綜合或者其他用地 50 年。

6.可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的情形有( )。

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的

C.償還房租的

D.為直系親屬支付相關(guān)購房款項(xiàng)

E.因毀約而被終止勞動合同的

正確答案:AB

解析：繳存住房公積金的職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

7.中國的城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是( )。

A.建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度

B.不斷加強(qiáng)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控能力

C.實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會化

D.促進(jìn)城鎮(zhèn)住房分配制度的多元化發(fā)展

E.加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求

正確答案:ACE

解析：我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是：①建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度;②實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會化;③加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

8.實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括( )。

A.政府新建、收購的住房

B.社會捐贈的住房

C.騰退的公有住房

D.舊房經(jīng)改造后的住房

E.居民集資建造的住房

正確答案:ABC

解析：實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括：①政府新建、收購的住房;②騰退的公有住房;③社會捐贈的住房;④其他渠道籌集的住房。

9.關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法正確的有( )。

A.機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支

B.事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支

C.企業(yè)在預(yù)算中列支

D.企業(yè)在成本中列支

E.機(jī)關(guān)在成本中列支

正確答案:ABD

解析：單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;②事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

10.公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括( )。

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務(wù)工人員

D.夾心層

E.剛歸國的海外留學(xué)人才

正確答案:ACD

解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也納入其中。

11.下列選項(xiàng)中，不屬于綠地的是( )。

A.公共綠地、組團(tuán)綠地

B.屋頂、曬臺的人工綠地

C.公共綠地內(nèi)占地面積大于 1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑

D.道路綠地

E.公務(wù)服務(wù)設(shè)施所屬綠地

正確答案:BC

解析：綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地，公共綠地內(nèi)占地面積不大于 1 %的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有( )。

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:BCE

解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo)，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

13.投資決策分析的思路一般是( )。

A.在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機(jī)會

B.搜集擬投資地區(qū)和范圍的相關(guān)資料，對所投資區(qū)域有一定的了解

C.項(xiàng)目可行性研究

D.從中觀角度看，在打算投資的地區(qū)，鑒別適合投資的城市

E.考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位，即通常所說的"項(xiàng)目"和"地塊"

正確答案:ADE

解析：投資決策分析的思路一般是從宏觀到微觀。首先，在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機(jī)會;其次，從中觀角度看，在打算投資的地區(qū)，鑒別適合投資的城市;最后，在選定投資的城市后，根據(jù)所了解的該城市有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息，從微觀層面，考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位，即通常所說的"項(xiàng)目"和"地塊"。

14.房地產(chǎn)開發(fā)一般分為幾個(gè)階段進(jìn)行( )。

A.投資決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.后期工作階段

E.營銷階段

正確答案:ABCE

解析：房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個(gè)階段進(jìn)行，即投資決策分析階段、前期工作階段、建設(shè)階段和營銷階段。

15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的成果性目標(biāo)包括( )。

A.投資回報(bào)率

B.自有資金利潤率

C.投資限額

D.項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:ABDE

解析：成果性目標(biāo)是指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資收益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求。投資限額屬于約束性目標(biāo)。