2018年經(jīng)濟(jì)師初級房地產(chǎn)備考練習(xí)六
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一、單項選擇題
1.房屋租賃行為合法有效的憑證是( )。
A.房屋所有權(quán)證
B.驗收合格證
C.登記備案證
D.房屋租賃證
正確答案:D
解析:出租人向管理部門提出申請,領(lǐng)取《房屋租賃證》。房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證,可以作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
2.直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同是( )。
A.以規(guī)?;?jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低
B.由兩個或兩個以上連鎖分店組成
C.由母公司直接投資并擁有各連鎖店
D.具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng)
正確答案:C
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu),為促成委托人與()達(dá)成房地產(chǎn)交易,向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費用的行為。
A.他人
B.房地產(chǎn)購買者
C.房地產(chǎn)出售者
D.房地產(chǎn)所有權(quán)人
正確答案:B
4.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)的交易( )。
A.權(quán)利
B.他項權(quán)利
C.使用權(quán)
D.所有權(quán)
正確答案:A
5.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和( )。
A.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
D.房地產(chǎn)銷售員、
正確答案:B
二、多項選擇題
6.設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以( )。
A.由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評定
B.由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定
C.由抵押權(quán)人認(rèn)定
D.由政府公布
E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定
正確答案:AB
解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
7.下列各項中屬于特許經(jīng)營的特點的是( )
A.(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
B.由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理
C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
D.受許人需要支付權(quán)利使用費
E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)
正確答案:ACD
解析:特許經(jīng)營具有 4 個特點:①(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動;④受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。BE 兩項屬于直營連鎖經(jīng)營的特點。
8.下列房屋中不得出租的有( )。
A.屬于違法建筑的
B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的
C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的
D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形
E.已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的
正確答案:ACDE
解析:有下列情形之一的房屋不得出租:①屬于違法建筑的;②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
9.房屋租賃的基本流程包括( )。
A.出租人向管理部門提出申請,領(lǐng)取《房屋租賃證》
B.尋租人確定房源
C.租賃雙方簽訂書面租賃合同
D.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后 15 日內(nèi),到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案
E.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。
正確答案:BCE
解析:房屋租賃的基本流程:①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。D 項應(yīng)該是,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)租祖賃合同簽訂后 30 日內(nèi),持有關(guān)文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用主要有( )。
A.傭金
B.房租
C.延伸服務(wù)收費
D.差價
E.稅費
正確答案:AC
解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用分為傭金和延伸服務(wù)收費。其傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費用。延伸服務(wù)費是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費用。
三、案例分析題
(11-12 題共用題干)
甲房地產(chǎn)公司以出讓方式依法取得一宗商業(yè)用地 40 年的使用權(quán),在開發(fā)過程中,以作價補(bǔ)償方式組織了征收,并通過工程總承包招標(biāo)方式組織建設(shè)活動,由于開發(fā)資金短缺,公司決定進(jìn)行房屋預(yù)售。
11.公司預(yù)售前應(yīng)完成的工作有( )。
A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書
B.辦理預(yù)售許可證
C.按預(yù)售商品房計算,已投入建設(shè)資金達(dá)到總投資的 25%以上
D.購房者具備一次付款能力
12.在經(jīng)營過程中,按照付款時間劃分,除預(yù)售方式外,還有( )等方式。
A.現(xiàn)售
B.部分產(chǎn)權(quán)銷售
C.賒銷
D.全部產(chǎn)權(quán)銷售
正確答案:11.ABC;12.A
解析:1.商品房預(yù)售應(yīng)該符合的條件有:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
2.商品房銷售包括現(xiàn)售和預(yù)售。現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,由買受人支付房價款的行為。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,由買受人支付定金或者房價款的行為。
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