2018年經(jīng)濟(jì)師初級房地產(chǎn)備考練習(xí)六

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一、單項選擇題

1.房屋租賃行為合法有效的憑證是( )。

A.房屋所有權(quán)證

B.驗收合格證

C.登記備案證

D.房屋租賃證

正確答案:D

解析：出租人向管理部門提出申請，領(lǐng)取《房屋租賃證》。房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證，可以作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

2.直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同是( )。

A.以規(guī)?；?jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低

B.由兩個或兩個以上連鎖分店組成

C.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

D.具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng)

正確答案:C

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)，為促成委托人與()達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費用的行為。

A.他人

B.房地產(chǎn)購買者

C.房地產(chǎn)出售者

D.房地產(chǎn)所有權(quán)人

正確答案:B

4.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)的交易( )。

A.權(quán)利

B.他項權(quán)利

C.使用權(quán)

D.所有權(quán)

正確答案:A

5.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和( )。

A.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.房地產(chǎn)銷售員、

正確答案:B

二、多項選擇題

6.設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以( )。

A.由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評定

B.由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定

C.由抵押權(quán)人認(rèn)定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定

正確答案:AB

解析：設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.下列各項中屬于特許經(jīng)營的特點的是( )

A.(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)

正確答案:ACD

解析：特許經(jīng)營具有 4 個特點：①(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動;④受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。BE 兩項屬于直營連鎖經(jīng)營的特點。

8.下列房屋中不得出租的有( )。

A.屬于違法建筑的

B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

E.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

正確答案:ACDE

解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的;②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

9.房屋租賃的基本流程包括( )。

A.出租人向管理部門提出申請，領(lǐng)取《房屋租賃證》

B.尋租人確定房源

C.租賃雙方簽訂書面租賃合同

D.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后 15 日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案

E.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。

正確答案:BCE

解析：房屋租賃的基本流程：①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。D 項應(yīng)該是，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)租祖賃合同簽訂后 30 日內(nèi)，持有關(guān)文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用主要有( )。

A.傭金

B.房租

C.延伸服務(wù)收費

D.差價

E.稅費

正確答案:AC

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用分為傭金和延伸服務(wù)收費。其傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)，向委托人收取的服務(wù)費用。延伸服務(wù)費是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)，向委托人收取的服務(wù)費用。

三、案例分析題

(11-12 題共用題干)

甲房地產(chǎn)公司以出讓方式依法取得一宗商業(yè)用地 40 年的使用權(quán)，在開發(fā)過程中，以作價補(bǔ)償方式組織了征收，并通過工程總承包招標(biāo)方式組織建設(shè)活動，由于開發(fā)資金短缺，公司決定進(jìn)行房屋預(yù)售。

11.公司預(yù)售前應(yīng)完成的工作有( )。

A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

B.辦理預(yù)售許可證

C.按預(yù)售商品房計算，已投入建設(shè)資金達(dá)到總投資的 25%以上

D.購房者具備一次付款能力

12.在經(jīng)營過程中，按照付款時間劃分，除預(yù)售方式外，還有( )等方式。

A.現(xiàn)售

B.部分產(chǎn)權(quán)銷售

C.賒銷

D.全部產(chǎn)權(quán)銷售

正確答案:11.ABC;12.A

解析：1.商品房預(yù)售應(yīng)該符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

2.商品房銷售包括現(xiàn)售和預(yù)售。現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。