會(huì)計(jì)實(shí)訓(xùn)：購(gòu)買(mǎi)商品房何時(shí)開(kāi)具正式發(fā)票

受傳統(tǒng)觀念的影響，人們對(duì)房子總有種特殊的情感，總是覺(jué)的需要先“安居”才能“樂(lè)業(yè)”。也正是人們對(duì)房屋需求量大，商品房才能得以迅速發(fā)展。那么在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，在購(gòu)買(mǎi)商品房后，什么時(shí)候才能開(kāi)具正式發(fā)票呢?

問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)商品房何時(shí)開(kāi)具正式發(fā)票?

答：根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法>的決定》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第587號(hào))規(guī)定，銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))的規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)，是指納稅人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng)。取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書(shū)面合同確定的付款日期;未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

因此，納稅人應(yīng)在增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)開(kāi)具發(fā)票。房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為交付房地產(chǎn)項(xiàng)目并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，先開(kāi)具發(fā)票的除外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可在收到預(yù)收款時(shí)選擇“銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”編碼，并向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄應(yīng)選擇“不征稅”。待前述業(yè)務(wù)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定重新開(kāi)具適用稅率或征收率的商品房發(fā)票。

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