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2019年初級(jí)銀行從業(yè)資格《個(gè)人貸款》高頻考點(diǎn)31:個(gè)人商用房貸款基礎(chǔ)知識(shí)

更新時(shí)間:2019-06-26 08:53:50 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽44收藏4

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高頻考點(diǎn):個(gè)人商用房貸款基礎(chǔ)知識(shí)

個(gè)人商用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買國有出讓土地上商業(yè)用房的貸款。

種類:

①臨街商鋪

②住宅小區(qū)的商業(yè)配套房

③商住兩用房

④辦公用房(寫字樓)

⑤購物中心等大型商業(yè)物業(yè)等

貸款要素—對(duì)象

貸款支持的商用房須滿足以下條件:

①商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓,土地類型為商業(yè)、商住兩用或綜合用地;

②商用房為一手房的,該房產(chǎn)應(yīng)為已竣工的房屋,并取得合法銷售資格;

③商用房為二手房的,應(yīng)取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

同時(shí),借款人需具備以下條件:

①具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)~65(不含)周歲之間;在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人還須滿足我國關(guān)于境外人士購房相關(guān)政策;

②具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

③具有良好的信用記錄和還款意愿;

④具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

⑤具有所購商用房的商品房銷(預(yù))售合同或房屋買賣協(xié)議;

⑥已支付所購商用房市場價(jià)值50%(含)以上的首付款(商住兩用房首付款比例須在45%及其以上),并提供首付款證明;

⑦在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

⑧貸款人規(guī)定的其他條件。

貸款利率

不得低于人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍。個(gè)人商用房貸款執(zhí)行浮動(dòng)利率,如人民銀行調(diào)整利率,應(yīng)按照合同約定的調(diào)整時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。

貸款期限

個(gè)人商用房貸款期限最長不超過10年。

還款方式

可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法等多種還款法。

貸款額度

不得超過所購商用房價(jià)值的50%,所購商用房為商住兩用房的,貸款額度不得超過所購商用房價(jià)值的55%。

擔(dān)保方式

申請(qǐng)個(gè)人商用房貸款,原則上以所購商用房設(shè)定抵押。此外,部分商業(yè)銀行也允許采用其他方式抵押、質(zhì)押和保證等擔(dān)保方式。

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