一級建筑師建筑經(jīng)濟施工與設計業(yè)務管理講義二十一

　　―∑[換出設備、工、料、機數(shù)量×原概算指標設備、工、料、機單價] (22―118)

　　(3)類似工程預算法

　　當建設工程對象尚無完整的初步設計方案，而建設單位又急需上報設計概算時，可采用此法。類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。類似工程預算法就是以原有的相似工程的預算為基礎，按編制概算指標方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制建筑工程概算。當工程設計對象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)基本相同，或者概算定額和概算指標不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。此法可以快速、準確地編制概算。

　　類似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已建工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標時，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同、類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法：一是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標;二是類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費時，可按下面方法調(diào)整。

　　1)綜合系數(shù)法。運用類似工程預(決)算編制概算時，經(jīng)常因擬建工程與已建在建工程的建設地點不同，而引起人工費、材料費和施工機械臺班費以及間接費、利潤、稅金等項的費用差別。則可采用綜合系數(shù)法調(diào)整類似工程預(決)算。

　　利用類似工程預算，應考慮以下條件：

　　a.設計對象與類似預算的設計在結(jié)構(gòu)上的差異;

　　b.設計對象與類似預算的設計在建筑上的差異;

　　c.地區(qū)工資的差異;

　　d.材料預算價格的差異;

　　e.施工機械使用費的差異;

　　f.間接費用的差異。

　　其中第a、b兩項差異可參考修正概算指標的方法加以修正，第c～f項則須編制修正系數(shù)。計算修正系數(shù)時，先求類似工程預算的人工工資、材料費、機械使用費、間接費在全部預算造價中所占比重;然后分別求其修正系數(shù);最后求出總的修正系數(shù);再用總修正系數(shù)乘以類似工程預算的造價，就可以得到概算價值。計算公式如下：

　　工資修正系數(shù)K1 = (22―119)

　　材料預算價格修正系數(shù)K2= (22―120)

　　機械使用費修正系數(shù)K3 = (22―121)

　　間接費修正系數(shù)K4 = (22―122)

　　總造價綜合修正系數(shù) K = 類似預算工資比重×K1+材料費比重×K2+機械費比重×K3+間接費比重×K4 (22―123)

　　類似工程工資比重 = ×100% (22―124)

　　其他如材料費比重、機械費比重和間接費比重等類同上式計算。

　　當設計對象與類似工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分不同時，就應增減工程量價值，然后再求出修正后的總造價。計算公式如下：

　　修正后的建筑工程項目概算總造價 = 類似工程預算造價×造價綜合修正系數(shù) ± 結(jié)構(gòu)增減值× (22―125)

　　【例22―12】 新建某項工程，利用的類似工程體積為1000m3，預算價值為20000元，其中，人工費占20%，材料費占55%，機械使用費占13%，間接費占12%。由于結(jié)構(gòu)不同，凈增加造價500元。通過計算工資修正系數(shù)Kl=1.02，材料費修正系數(shù)K2=1.05，機械使用費修正系數(shù)為K3=0.99，間接費修正系數(shù)K4=0.99。

　　綜合修正系數(shù)K=20%×1.02+55%×1.05+13%×0.99+12%×0.99=1.03

　　修正后的類似概算總造價=20000 × 1.03+500×(1+12%× 0.99)=21159.40

　　設計對象的概算指標= =21.16(元/m3)

　　2) 價格(費用)變動系數(shù)法。用類似工程預(決)算編制概算，往往因類似工程預(決)算的編制時間距現(xiàn)在較長，因而人工費、材料費和機械費及間接費、利潤和稅金等費用標準受各種因素的影響，必然發(fā)生變化。所以，在編制概算時，應將類似工程預(決)算的上述價格和費用標準與現(xiàn)行價格和費用標準進行分析比較，測定其價格和費用的變動幅度，加以調(diào)整。

　　G =A•G l+B•G2+C?G3+D?G4+E?G5+F?G6 (22―126)

　　式中G――類似預(決)算的價格(費用)變動幅度系數(shù);

　　G1――人工費標準因時間不同而產(chǎn)生的價差系數(shù);

　　G1= (22―127)

　　G2=材料預算價格因時間而產(chǎn)生的價差系數(shù);

　　G2 = (22―128)

　　G3――――機械費因時間不同而產(chǎn)生的價差系數(shù);

　　G3= (22―129)

　　G4――間接費因時間不同而產(chǎn)生的價差系數(shù);

　　G4= (22―130)

　　G5――利潤水平因時間不同而產(chǎn)生的價差系數(shù);

　　G5= (22―131)

　　G6――稅金標準因時間不同而產(chǎn)生的價差系數(shù)。

　　G6= (22―132)

　　擬建工程概算造價 = 類似工程預 (決) 算價值×G (22―133)

　　3) 地區(qū)價差系數(shù)法。用類似工程預(決)算編制概算，不受地區(qū)不同限制，但因擬建工程對象與類似已建(在建)工程所在地區(qū)不同，必然出現(xiàn)兩者直接費用的差異。此時，應采用地區(qū)價差系數(shù)法調(diào)整類似工程預(決)算。按下列公式計算：

　　地區(qū)價差系數(shù)= (22―134)

　　上式中，擬建工程所在地區(qū)直接費的計算是用100m2工料消耗指標乘以建筑面積求出工料消耗量，再乘以相應不同地區(qū)人工費標準和材料預算價格，加上其他材料費等求得。

　　擬建工程概算造價 = 類似預 (決) 算所在地區(qū)直接費×地區(qū)差價系數(shù) +擬建工程所在地區(qū)間接費(利潤、稅金等) (22―135)

　　4) 結(jié)構(gòu)、材質(zhì)差異換算法。建筑產(chǎn)品的單件性特點，決定了每個建筑工程都有其各自的特異性，即在其結(jié)構(gòu)特征、材質(zhì)和施工方法上，不完全一致。因此，采用類似工程預(決)算編制概算，必須根據(jù)其中差異部分，進行分析、比較和換算，調(diào)整其差異部分費用，合理地確定工程概算造價。采用結(jié)構(gòu)材質(zhì)差異換算法，調(diào)整類似工程預(決)算。

　　擬建工程概算造價 = 類似工程預 (決) 算價值 ― 換出工程費 + 換入工程費 (22―136)

　　換入 (出) 工程費=換入 (出) 結(jié)構(gòu)單價×換入 (出) 工程量 (22―137)

　　2.設備及安裝工程概算的編制方法

　　(1) 設備購置費概算

　　設備購置費由設備原價和運雜費兩項組成?？砂聪率接嬎悖?/P>

　　設備購置概算價值 = 設備原價 + 設備運雜費

　　=設備原價 (1+設備運雜費率) (22―138)

　　1)國產(chǎn)標準設備原價，可根據(jù)設備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向設備制造廠家訊價或想設備、材料信息部門查詢或按主管部規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。非主要標準設備和工器具、生產(chǎn)家具的原價，可按占主要標準設備原價的百分比計算，百分比指標按主管部門或地區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。

　　2) 國產(chǎn)非標準設備原價，在初步設計階段的設計概算時可按下列兩種方法確定：

　　a. 非標設備臺 (件) 估價指標法

　　根據(jù)非標設備的類別、質(zhì)量、性能、材質(zhì)精密程度及制造廠家等情況，按每臺設備規(guī)定的估價指標計算，即：

　　非標準設備原價 = 設備臺數(shù) × 每臺設備估價指標(元/臺) (22―139)

　　b.非標設備噸重估價指標法

　　根據(jù)非標設備的類別、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況，按某類設備所規(guī)定噸重估價指標計算，即：

　　非標準設備原價 = 設備噸重 × 每噸重設備估價指標(元/t) (22―140)

　　3)設備運雜費按各部、省、市、自治區(qū)有關規(guī)定的運雜費率計算，即：

　　設備運雜費=設備原價×運雜費率(%) (22―141)

　　(2)設備安裝工程概算

　　設備安裝工程概算造價的編制方法有：

　　1) 預算單價法。當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制設備安裝單位工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預算。就是根據(jù)計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算綜合單價，經(jīng)匯總求得。用此法編制概算，計算比較具體，精確性較高。

　　2) 擴大單價法。當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備的數(shù)量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　3) 概算指標法。當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。概算指標形式較多，概括起來主要可按下列幾種指標進行計算：

　　a.設備價值百分比法又叫安裝設備百分比法。當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設備費的百分比計算。其百分比值(即發(fā)裝費率)由主管部門制定或由設計單位根據(jù)已完類似工程確定的概算指標。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設備產(chǎn)品。計算公式為：

　　設備安裝費=設備原價×設備安裝費率(%) (22―142)

　　b.綜合噸位指標法。當初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重量時，可采用綜合噸位設備安裝費指標編制概算，其綜合噸位指標由主管部門或設計院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算，數(shù)學表達式為：

　　設備安裝費=設備噸重×每噸設備安裝費指標(元/t) (22一143)

　　c.按座、臺、套、組、根或功率等為計量單位的概算指標計算。如工業(yè)爐，按每臺安裝費指標計算;冷水箱，按每組安裝費指標計算等等。

　　d.按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。有些設備安裝工程可以按不同的專業(yè)內(nèi)容(如通風、動力、照明、管道)采用每平方米建筑面積的安裝費用概算指標計算安裝費。

　　(3)設備及其安裝工程概算書的編制。設備及其安裝工程概算書的內(nèi)容，主要包括編制說明書和設備及其安裝工程概算表兩部分：

　　編制說明書是用簡明的文字，對工程概況、編制依據(jù)、編制方法和其他有關問題等加以概括說明。

　　設備及其安裝工程概算表，是將所計算的項目列于表格之中，計算工程直接費、計取間接費、其他費用、利潤和稅金，最后匯總設備及其安裝工程概算造價。

?全國2009年二級建筑師考試報名信息匯總