一級建筑師建筑經(jīng)濟施工與設計業(yè)務管理講義二十二

　　(二) 單項工程綜合概算的編制辦法

　　單項工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表和設備安裝概算表為基礎匯總編制的。當建設項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算(實為總概算)還應包括工程建設其他費用、含建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。

　　1.綜合概算書的內(nèi)容

　　單項工程綜合概算文件一般包括編制說明(不編制總概算時列入)和綜合概算表。

　　(1) 編制說明

　　主要包括：編制依據(jù);編制方法;主要設備和材料的數(shù)量;其他有關問題說明。

　　2.編制步驟和方法

　　(1)編制順序。綜合概算書的編制，一般從單位工程概算書開始編制，然后統(tǒng)一匯編而成。其編制順序為：

　　1)建筑工程;

　　2)給水與排水工程;

　　3)采暖、通風和煤氣工程;

　　4)電氣照明工程;

　　5)工業(yè)管道工程;

　　6)設備購置;

　　7)設備安裝工程;

　　8)工器具及生產(chǎn)家具購置;

　　9)其他工程和費用(當不編總概算時列此項費用);

　　10)不可預見的工程和費用;

　　11)回收金額。

　　按上述順序匯總的各項費用總價值，即為該單項工程全部建設費用，并以適當?shù)挠嬃繂挝磺蟪黾夹g經(jīng)濟指標。

　　(2)技術經(jīng)濟指標的計量單位。單項工程綜合概算表中技術經(jīng)濟指標，應能反映單位工程的特點，并應具有代表性。一般采用下列單位計算：

　　1)生產(chǎn)車間以年產(chǎn)量為計量單位，或按設備重量以“t”為計量單位;

　　2)倉庫及服務性質(zhì)的工程，按建筑面積以“m2”為計量單位;

　　3)變電所以“kV?A”為計量單位;

　　4)煤氣供應站按產(chǎn)量以“m3/h”為計量單位;

　　5)壓縮空氣站按產(chǎn)量以“m3/min”為計量單位;

　　6)鍋爐房按鍋爐蒸汽量以“t/h”為計量單位;

　　7)輸電線路按長度以“m”為計量單位;

　　8)室外電器照明以“kW”或照明線路長度以“km”為計量單位;

　　9)鐵路按路長以“km”，公路按路面以“m2”為計量單位;

　　10)室外給排水管道按管道長度以“m”為計量單位;

　　11)室外暖氣管道按管道長度以“m”為計量單位;

　　12)住宅，福利用房等各種房屋以“建筑面積m2”為計量單位;

　　13)其他各種專業(yè)工程，可根據(jù)其不同的工程性質(zhì)確定其計量單位。

　　(3)填制綜合概算表。按照表格形式和所要求的內(nèi)容，逐項填寫計算，最后求出單項工程綜合概算總價值。

　　(三)建設項目總概算的編制方法

　　建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到建成竣工交付使用所預計花費的全部費用的總文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。

　　1.建筑工程項目總概算書的內(nèi)容

　　設計概算文件(總概算書)一般應包括：封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設其他費用概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等?，F(xiàn)將有關主要問題說明如下：

　　(1) 封面、簽署頁及目錄。封面、簽署頁格式如表22―18所示。

　　1)工程概況。簡述建設項目的建設規(guī)模、范圍和性質(zhì)，產(chǎn)品規(guī)格、品種、特點和生產(chǎn)能力，建設周期、建設條件、廠外工程和建設地點等主要情況。引進項目要說明引進內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。

　　2)資金來源及投資方式。

　　3)編制依據(jù)及編制原則。說明設計文件依據(jù)、概算指標、概算定額、材料概算價格及各種費用標準等編制依據(jù)。

　　4)編制方法。說明編制設計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法等。

　　5)投資分析。主要分析各項投資的比例、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟指標，并與類似工程比較，分析投資高低的原因，說明該設計是否經(jīng)濟合理。為了說明設計的經(jīng)濟合理性，在編制總概算時，必須計算出各項工程和費用的投資占總投資的比例，編制投資比例分析表(表22―19)，對工程建設投資分配、構(gòu)成等情況進行分析比較，列入總概算書中。

　　6)主要材料和設備數(shù)量。說明建筑安裝主要材料(鋼材、木材、水泥等)和主要機械設備、電氣設備的數(shù)量。

　　7)其他需要說明的有關問題。

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