一級建造師項目管理1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容考點
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1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容
勘察合同、設(shè)計合同、施工承包合同等屬于建設(shè)工程合同，工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。
1Z206021 掌握施工承包合同的內(nèi)容
施工合同示范文本組成：①協(xié)議書②通用條款③專用條款
合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先解釋順序為：①協(xié)議書(補充協(xié)議)②中標通知書③投標書及其附件④專用合同條款⑤通用合同條款⑥有關(guān)標準、規(guī)范及技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預算書
工程師明確為工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行合同的代表。
工期是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù)。工程竣工驗收通過，實際竣工日期為承包人送交竣工驗收報告的日期;工程按發(fā)包人修改后通過驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。
工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見，并不免除承包人對施工組織設(shè)計和工程進度計劃本身缺陷應承擔的責任。由于各種原因造成的工期拖延或費用損失，由責任方承擔相應風險。
發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見，承包人應當按要求進行修改，并承擔因自身原因造成修改的費用。
工程師的檢查檢驗不應影響施工的正常進行，如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外，影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應順延工期。
工程試車分為：⑴單機無負荷試車：由承包人組織，在試車前48 小時以書面形式通知工程師⑵聯(lián)動無負荷試車：發(fā)包人組織試車，在試車前48 小時以書面形式通知承包人⑶投料試車：工程竣工驗收后由發(fā)包人負責。
工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔責任。
承包人應在工程竣工驗收前與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，質(zhì)量保修書包括：①工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容②質(zhì)量保修期③質(zhì)量保修責任④質(zhì)量保修金的支付辦法
發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前24小時以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人進行清點;清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付保管費用;材料設(shè)備使用前由承包人負責檢驗試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔。
承包人在工程變更確定后14天內(nèi)提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款?？⒐を炇請蟾娼?jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。
保修期滿，承包人履行了保修義務，發(fā)包人應在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)結(jié)算，將剩余保修金和按工程質(zhì)量保修書約定銀行利率計算的利息一起返還承包人。
分包人和發(fā)包人的關(guān)系，中間永遠有總包，故分包人與發(fā)包人不能發(fā)生直接工作聯(lián)系。
分包合同價款可以采用以下三種中的一種：①固定價格②可調(diào)價格③成本加酬金。
分包合同價款與總包合同相應部分無任何連帶關(guān)系。
分包人不得將其承包的工程轉(zhuǎn)包或者再分包給他人，分包人經(jīng)承包人同意可以將其勞務作業(yè)再分包給具有相應資質(zhì)的勞務分包人。
關(guān)于勞務報酬支付的時間，請記住14 天。
1Z206022 物資采購合同的內(nèi)容
包裝物一般應由建筑材料的供方負責供應，并且一般不得另外向需方收取包裝費。
交貨日期確定方式：⑴供方負責送貨的，以需方收貨簽收的日期為準⑵需方提貨的，以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準⑶凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產(chǎn)品，一般以供方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準。
材料價格的確定方式：⑴有國家定價的材料，應按國家定價執(zhí)行⑵按規(guī)定應由國家定價的但國家尚無定價的材料，其價格報請物價主管部門批準⑶不屬于國家定價的產(chǎn)品，由供需雙方協(xié)商確定價格。
材料結(jié)算方式：①現(xiàn)金支付②轉(zhuǎn)賬結(jié)算③異地托收承付
設(shè)備采購合同采用固定總價合同，合同價款支付分為三次：⑴設(shè)備制造前，支付10%預付款;⑵貨物送達交貨地點，支付80%;⑶保證期滿，簽發(fā)最終驗收證書后支付剩余10%。
1Z206023 項目總承包合同的內(nèi)容
業(yè)主方把建設(shè)工程項目的設(shè)計任務和施工任務進行綜合委托的模式稱為建設(shè)工程項目總承包或工程總承包。
在工程總承包模式下，合同中的任何規(guī)定均不應導致設(shè)計人員或設(shè)計分包者與業(yè)主之間產(chǎn)生任何合同關(guān)系或?qū)I(yè)關(guān)系。
1Z206024 工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容
監(jiān)理人的權(quán)利：選擇工程總承包人的建議權(quán)、選擇工程分包人的認可權(quán)
如果因監(jiān)理人的過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額不得超過監(jiān)理報酬總額(除去稅金)。
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